Appartamento in condominio completamente affittato con potenziale a Safenwil – 3 unità e terreno edificabile!

Investimento futuro con fascino

Condominio con notevole potenziale di sviluppo a Safenwil (AG)

Questo condominio storico del 1859, con il suo fascino storico, offre rendimenti attraenti. La proprietà si trova in una posizione tranquilla ma ben servita nel comune a bassa imposizione fiscale di Safenwil (AG) e convince sia come stabile investimento immobiliare che per il suo notevole potenziale di sviluppo.

Situato su un terreno di 3’004 m², il fabbricato si estende su tre piani e offre una superficie abitabile netta di 551 m². La proprietà comprende in totale 15 stanze, suddivise in tre unità abitative completamente affittate:

Appartamento di 3 stanze
Appartamento di 4,5 stanze
Appartamento di 7,5 stanze

Rendimenti stabili grazie all’affitto completo

Tutte le unità abitative sono affittate a lungo termine e generano ricavi da locazione costanti e affidabili. Il riscaldamento è garantito da un impianto di riscaldamento centralizzato a olio con radiatori, che è facile da mantenere e garantisce un funzionamento efficiente e affidabile.

La combinazione di affitto completo, sostanza e posizione rende la proprietà un investimento solido con rendimenti attraenti e valore a lungo termine.

Posizione attraente con domanda sostenibile

Safenwil è una delle zone residenziali più ambite del Canton Argovia e offre condizioni ideali per investitori e inquilini:

Ambiente residenziale tranquillo e idilliaco
Ottima accessibilità (ferrovia e autostrada)
Distanza breve dai centri economici di Aarau, Olten e Zofingen
Condizioni fiscali favorevoli

Queste qualità della posizione garantiscono un’affittabilità sostenibile e minimizzano il rischio di sfitto.

Potenziale di sviluppo eccezionale

Un particolare highlight di questa proprietà è il vasto terreno con concrete prospettive di sviluppo:

Sono già state effettuate delle analisi di progetto per la costruzione di ulteriori case unifamiliari a schiera o a doppia schiera su questo terreno

Condizioni ideali per una densificazione mirata, un aumento di valore e un’ottimizzazione del rendimento

Indicatori di pianificazione edilizia (estratto):

Indice di utilizzazione: nessuno
Indice di superficie verde: nessuno
Distanza dai confini: 4 m
Altezza massima dell’edificio: 8.0 m
Altezza massima del colmo: 11.0 m
Lunghezza massima dell’edificio: 15 m
Aggiunta per edifici di lunghezza maggiore (ALM): 25 % della lunghezza maggiore, max. 4 m
Costruzioni/tagli sul tetto: max. 1/3 della lunghezza della facciata

Conclusione

Questa proprietà offre una rara combinazione di reddito stabile e continuo e di un notevole potenziale di sviluppo. È ideale per investitori lungimiranti, sia per la detenzione a lungo termine che come ampliamento strategico del portafoglio con opzioni di sviluppo.

Cogliete questa opportunità per investire in un immobile di valore stabile in una delle zone più attraenti del Canton Argovia.