Appartamento in condominio completamente affittato con potenziale a Safenwil – 3 unità e terreno edificabile!

Investimento sicuro per il futuro con fascino

Edificio plurifamiliare con notevole potenziale di sviluppo a Safenwil (AG)

Questo edificio storico a più piani, costruito nel 1859, unisce fascino storico a promettenti prospettive di rendimento. La proprietà si trova in posizione tranquilla ma ben servita, nel comune fiscalmente vantaggioso di Safenwil (AG), e convince sia come stabile investimento immobiliare che per il suo considerevole potenziale di sviluppo.

Situato su un terreno di 3.004 m², l’edificio si sviluppa su tre piani e offre una superficie abitabile netta di 551 m². La proprietà comprende in totale 15 stanze, distribuite su tre unità abitative completamente affittate:

Appartamento 3 locali Appartamento 4.5
locali Appartamento
7.5 locali

Rendimenti stabili grazie all’affitto completo

Tutte le unità abitative sono locate a lungo termine e generano un reddito da affitto costante e affidabile. Il riscaldamento è garantito da un sistema di riscaldamento centralizzato a gasolio a bassa manutenzione con radiatori, che garantisce un funzionamento efficiente e affidabile.

Questa combinazione di occupazione totale, sostanza e posizione rende l’immobile un investimento solido con un rendimento attraente e un valore a lungo termine.

Posizione attraente con domanda sostenibile

Safenwil è una delle zone residenziali più ambite del Canton Argovia e offre le condizioni ideali per investitori e inquilini:

Ambiente residenziale tranquillo e idilliaco
Ottima accessibilità (ferrovia e autostrada)
Brevi distanze dai centri economici di Aarau, Olten e Zofingen
Condizioni fiscali favorevoli

Queste qualità del sito garantiscono un’affittabilità sostenibile e minimizzano i rischi di vuoto.

Eccellente potenziale di sviluppo

Un particolare highlight di questa proprietà è il vasto terreno con concrete prospettive di sviluppo:

Sono già stati effettuati studi di progetto per la costruzione di ulteriori case unifamiliari a schiera o a doppia schiera sul terreno

Condizioni ideali per una compattazione mirata, un aumento di valore e un’ottimizzazione del rendimento

Valori di riferimento per la costruzione (estratto):

Indice di sfruttamento: nessuna Indice di
verde: nessuna Distanza minima dai
confini: 4 m Altezza
massima dell’edificio: 8.0 m
Altezza massima del colmo: 11.0 m Lunghezza
massima dell’edificio: 15 m
Sovrapprezzo per lunghezza maggiore (SLM): 25 % della lunghezza maggiore, max. 4 m
Costruzioni/tagli sul tetto: max. 1/3 della lunghezza della facciata

conclusione

Questa proprietà offre una rara combinazione di reddito stabile e consistente potenziale di sviluppo. È ideale per investitori lungimiranti, sia per la detenzione a lungo termine che come ampliamento strategico del portafoglio con opzioni di espansione.

Cogliete l’opportunità di investire in un immobile il cui valore è stabile e che si trova in una delle zone più attraenti del Cantone di Argovia.