Appartamento in condominio completamente affittato con potenziale a Safenwil – 3 unità e terreno edificabile!

Appartamento in condominio completamente affittato con margine di sviluppo nella comunità fiscale di Safenwil (AG). Posizione tranquilla e soleggiata in pendio, molto ben servita – ideale come investimento sicuro con prospettive.

La proprietà

• Anno di costruzione 1859, ristrutturazione 1998, in totale 3 piani, volume dell’edificio ca. 2’775 m³
• 3 appartamenti (3-cam / 4.5-cam / 7.5-cam), in totale 15 camere e 5 bagni
• Superficie abitabile netta ca. 551 m²
• Superficie terreno ca. 3’004 m²

Rendimento e disponibilità

• Completamente affittato; reddito netto da affitto ca. CHF 57’600 p.a.
• Prezzo d’acquisto: CHF 1’950’000
• Disponibilità: da subito

Tecnologia e attrezzature

• Riscaldamento centralizzato a gasolio, distribuzione del calore tramite radiatori; offerta per nuovo riscaldamento a gasolio disponibile
• Cucine di alta qualità con elettrodomestici Miele, V-Zug, Bosch e Conducta

Parcheggio & Comfort

• 5 posti auto, collegamento per la mobilità elettrica
• Posizione tranquilla, soleggiata, leggermente in pendio

Vantaggi di posizione Safenwil

• Ottima posizione rispetto alla stazione e all’autostrada A1; breve distanza da Aarau, Olten, Zofingen
• Comune attraente e fiscalmente vantaggioso con una domanda sostenibile

Potenziale di sviluppo (sono disponibili studi di progetto)

• Verificate case unifamiliari a schiera o a doppia schiera
• Punti chiave del diritto edilizio (estratto): nessuna AZ/GFZ; distanza minima di 4 m; altezza massima dell’edificio 8.0 m, colmo 11.0 m; lunghezza massima dell’edificio 15 m; MLZ 25% (max. 4 m); costruzioni/tagli sul tetto fino a 1/3 della lunghezza della facciata

Conclusione: flusso di cassa stabile oggi, opzioni di valorizzazione domani – un’opportunità di investimento rara a Safenwil.