Terreno edificabile a Seengen! 1206m² vi aspettano!
Posizione
Unterdorfstrasse 23, 5707 SeengenDati generali
Descrizione
Il terreno si trova in un quartiere popolare e ben sviluppato, vicino al lago Hallwilersee, e offre la possibilità di vivere in un ambiente naturale pur essendo facilmente raggiungibile. Che si tratti di un progetto di nuova costruzione, di uno sviluppo, di una nuova costruzione sostitutiva o di un utilizzo temporaneo dell’edificio esistente, il terreno offre un’ottima base per investitori, sviluppatori o proprietari con una visione lungimirante.
Attualmente sul terreno sorge un edificio plurifamiliare costruito nel 1974, con due unità abitative distribuite su due piani. L’edificio comprende in totale 11 stanze, circa 221 m² di superficie abitativa, circa 34 m² di balconi e circa 139 m² di superficie di servizio. Lo standard costruttivo è semplice e non soddisfa più i requisiti attuali; in particolare, le cucine, i bagni, i pavimenti, le finestre e il riscaldamento elettrico necessitano di ristrutturazione o sostituzione. Il volume dell’edificio, secondo la norma SIA 116, è di circa 1’170 m³.
Questo terreno è ideale per i proprietari che cercano un terreno edificabile a Seengen e desiderano sfruttare il potenziale esistente in modo mirato, sia per una nuova costruzione, uno sviluppo di progetto o un investimento a lungo termine con prospettive di sviluppo. Rappresenta un’opportunità rara per investitori, sviluppatori di progetti e privati che desiderano realizzare un progetto di costruzione orientato al futuro in una posizione centrale a Seengen.
La posizione è ideale per la sua vicinanza al centro: il lago Hallwilersee è facilmente raggiungibile, la stazione di Boniswil dista circa 1,8 km e l’uscita autostradale di Lenzburg circa 7,8 km. Scuole, negozi e strutture ricreative si trovano nelle immediate vicinanze.
La comunità beneficia della sua posizione attraente sul lago Hallwilersee,
di tasse basse, di un buon collegamento di trasporto e di un’infrastruttura solida, che la rendono particolarmente
apprezzata da famiglie e pendolari.
Prescrizioni di pianificazione urbanistica
Zona di insediamento D
Indice di edificabilità: (0,65 – 0,80)
Distanza minima dagli edifici: 4 m)
Distanza massima dagli edifici: accordo con il comune
Altezza massima degli edifici: 9 m)
Altezza massima del tetto: 13 m)
Lunghezza massima degli edifici: -
I valori tra parentesi sono da considerarsi come valori di riferimento per le nuove costruzioni.