Terreno edificabile a Seengen! 1206m² vi aspettano!

Eccezionale opportunità a Seengen (AG): un terreno edificabile di 1’206 m² in una posizione residenziale attraente, con un edificio plurifamiliare esistente che offre molteplici possibilità di sviluppo e utilizzo.

Il terreno si trova in un quartiere popolare e consolidato vicino al lago di Hallwil e unisce la possibilità di vivere a contatto con la natura con un’ottima accessibilità. Che si tratti di un progetto di nuova costruzione, di uno sviluppo, di una nuova costruzione sostitutiva o di un utilizzo intermedio dell’edificio esistente, la proprietà offre una base ideale per investitori, sviluppatori o proprietari con una visione a lungo termine.

Attualmente, sul terreno si trova un edificio plurifamiliare con due unità abitative, costruito nel 1974 e distribuito su due piani. L’edificio comprende in totale 11 stanze, una superficie abitativa di circa 221 m², circa 34 m² di balconi e circa 139 m² di superficie utile. Lo standard di costruzione è semplice e non soddisfa più i requisiti attuali; in particolare, le cucine, i bagni, i pavimenti, le finestre e il riscaldamento elettrico necessitano di ristrutturazione o sostituzione. Secondo la SIA 116, il volume dell’edificio è di circa 1’170 m³.

Questa proprietà è ideale per i compratori che cercano terreni edificabili a Seengen e che desiderano sfruttare il potenziale esistente in modo mirato, sia per la costruzione di nuovi edifici, lo sviluppo di un progetto o come investimento a lungo termine con prospettive di sviluppo. Rappresenta un’opportunità rara per investitori, sviluppatori di progetti e privati di realizzare un progetto di costruzione orientato al futuro in una posizione centrale a Seengen.

La posizione è ideale per la vicinanza al centro: il lago Hallwil è facilmente raggiungibile, la stazione ferroviaria di Boniswil si trova a circa 1,8 km, l’uscita autostradale di Lenzburg a circa 7,8 km. Scuole, negozi e strutture ricreative si trovano nelle immediate vicinanze.

Il comune beneficia della sua posizione attraente sul lago di Hallwil, di tasse
basse, di un buon collegamento con i trasporti pubblici e di un’infrastruttura solida, che lo rendono un luogo di residenza particolarmente apprezzato
dalle famiglie e dai pendolari.

Normative edilizie

Zona di villaggio D
Indice di edificabilità: (0.65 – 0.80)
Distanza minima (4m)
Distanza massima Accordo con il comune
Altezza massima degli edifici (9m)
Altezza massima del tetto (13m) Lunghezza massima degli
edifici –
I valori tra parentesi si applicano come valori orientativi per le nuove costruzioni.