Condominio curato vicino al lago

Ottima opportunità di investimento vicino al lago - affascinante edificio plurifamiliare con storia.

Questo edificio plurifamiliare ben mantenuto e curato, con cinque unità abitative, offre un'opportunità rara in una posizione ambita sul lago di Steckborn.
La proprietà si distingue per la sua posizione centrale e molto frequentata, nonché per il potenziale di un'ulteriore unità abitativa al piano mansardato - ideale per investitori, proprietari o una combinazione di entrambi.

Il rendimento lordo ipotetico ammonta al 4,59 %. I prezzi di locazione sono calcolati in modo forfettario, inclusi i costi accessori. Per una maggiore comparabilità, gli spazi abitativi utilizzati per sé stessi sono stati calcolati con un prezzo medio di mercato, come nel caso delle unità abitative.

Al pianterreno si trovano diversi locali commerciali flessibili, adatti sia per l'uso privato che per la locazione commerciale. I piani superiori ospitano due appartamenti spaziosi e molto accoglienti. Da segnalare in particolare l'appartamento al secondo piano, un vero gioiello del tardo XVIII secolo: il camino storico in maiolica non solo riscalda il salotto, ma può essere azionato anche dalla cucina. Un accogliente tavolo da pranzo con accesso al balcone invita a soffermarsi; il balcone è stato rinnovato nell'agosto 2025 e offre una vista mozzafiato sul lago, ideale per gustare un pasto all'aperto con la brezza fresca. Attualmente l'appartamento è abitato dai proprietari. Il piano mansardato offre un grande potenziale per la creazione di un accogliente appartamento con vista sul lago.

La casa storica a graticcio del XVI secolo è una delle più antiche di Steckborn e unisce con maestria tradizione e utilizzo moderno. Un tempo era una bottega di sellaio, un caffè e un ristorante, oggi ospita uno studio di tatuaggi, un'agenzia assicurativa, un salone di bellezza e spazi abitativi.

Una casa con carattere, storia e prospettive per il futuro - ideale per chi desidera unire abitazione e reddito o è alla ricerca di un investimento a valore stabile vicino al lago.

Alcune particolarità:

+ Ben mantenuto e curato costantemente
+ Casa storica nel centro storico
+ Posizione centrale
+ Vicinanza al lago e vista sul lago
+ Casa a graticcio di valore
+ Investimento interessante con rendita
+ Interessante per investitori, general contractor, sviluppatori di progetti e acquirenti privati
+ Condizione di locazione con uso personale
+ Potenziale di ampliamento per un appartamento mansardato con vista sul lago
+ I contratti di locazione esistenti vengono trasferiti.
+ Inclusa un'attraente ipoteca per l'acquisizione presso la Raiffeisenbank.

NOTA:
Esiste anche la possibilità di acquistare le proprietà in Kirchgasse 15 e Spiegelgasse 2 a Steckborn. Entrambe le proprietà appartengono allo stesso proprietario.

Approfitti di questa opportunità unica a Steckborn.

Steckborn, pittoresco paese sul lago di Costanza, incanta con il suo fascino storico e la sua idilliaca passeggiata sul lago. Circondato da dolci colline e acque cristalline, invita a soffermarsi, passeggiare e godersi il paesaggio. Particolarmente affascinanti sono le case in legno, il castello di Glarisegg e i tramonti mozzafiato sul lago. Un luogo perfetto per il relax e l'ispirazione.

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