Wohn- und Gewerbeliegenschaft

Locali6.5

Prezzo dell'oggettoCHF 1'995'000.-

DisponibilitàDa convenire

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Posizione

8623 Wetzikon ZH

Dati generali

Riferimento

LYZ5-743K-55

Disponibilità

Da convenire

Anno costruzione

1674

Locali

6.5

Numero di livelli del bene

Superficie terreno

1'269 m²

Volume

1'389 m³

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale.

Benvenuti in un vero e proprio gioiello storico che unisce il fascino di un tempo passato con le opportunità del presente. Immaginate di vivere in questa casa unica, la cui posizione unisce in modo ideale la vicinanza alla natura con la vicinanza alla città. Il grande giardino, incorniciato da un idilliaco ruscello, invita a momenti di pace e relax: un vero e proprio rifugio nel cuore della vita quotidiana.

La proprietà è composta da un edificio principale, un annesso e si trova nella zona centrale, mentre il resto del terreno, non edificato, si trova nella zona residenziale G 2.9.
- La casa a tre piani dispone di 6,5 stanze su due piani, che possono essere utilizzate come due appartamenti separati di tre stanze ciascuno. Le tubature dell'acqua e dell'elettricità per la cucina e il bagno al secondo piano sono già state installate. Inoltre, nel sottotetto possono essere create altre tre stanze.
- Il piano terra è in fase di ristrutturazione.
- L'annesso comprende al piano terra uno spazio commerciale di circa 70 m², attualmente utilizzato come negozio. Al primo piano si trova un magazzino che può essere convertito in un'altra abitazione.
- Davanti alla casa ci sono quattro posti auto.
La casa è stata ristrutturata con cura negli ultimi 25 anni, è abitabile ma non è ancora stata portata agli standard attuali.

Il riscaldamento è a legna, con un tradizionale forno in cuoio e radiatori (simile a Tiba) nella casa principale e un forno a legna da 10 kW nello spazio commerciale. Inoltre, nella sala da pranzo si trova un accogliente camino. In totale, la proprietà dispone di tre camini.

E la posizione? Non potrebbe essere migliore. Con i mezzi pubblici proprio davanti alla porta di casa, si raggiunge la stazione centrale di Zurigo in soli 30 minuti. Scuole, negozi e aree ricreative si trovano nelle immediate vicinanze e rendono questa proprietà un luogo ideale per vivere e lavorare.

Questa proprietà offre molteplici possibilità di utilizzo e un grande potenziale per realizzare le vostre idee abitative e commerciali. L'immobile storico emana il fascino di un tempo passato e gode di una parziale protezione come monumento storico. Ieri avete avuto la rara opportunità di creare un legame unico tra passato e presente e di mantenere viva una parte della storia.

· Superficie abitabile esistente: ca. 200m²

· Costruzione esistente / seminterrato: ca. 68m²

· Locale commerciale esistente: ca. 67m², altezza 3,2m

· Costruzione 1. piano: ca. 71m²

· Pavimento in cotto: ca. 69m²

· Anno di costruzione: prima del 1800

Willkommen in einem wahrhaft historischen Juwel, das den Charme vergangener Zeiten mit den Möglichkeiten der Gegenwart vereint. Stellen Sie sich vor, wie Sie in diesem einzigartigen Haus leben, dessen Lage sowohl Naturverbundenheit als auch städtische Anbindung ideal miteinander vereint. Der große Garten, umrahmt von einem idyllischen Bach, lädt zu Momenten der Ruhe und Entspannung ein - ein wahrer Rückzugsort mitten im Alltag.

Die Liegenschaft besteht aus einem Haupthaus, einem angebauten Nebengebäude und liegt in der Kernzone sowie das restlich, unbebaute Grundstück in der Wohnzone G 2.9.

Das drei stöckige Wohnhaus hat 6.5 Zimmer auf zwei Etagen, optional nutzbar als zwei Wohnungen à drei Zimmer. Wasser und Stromleitungen für Küche und Bad im zweiten Stock sind gezogen. Zusätzlich können im Dachstock weitere drei Zimmer entstehen.
Das Parterre ist im Umbau.
Das Nebengebäude beinhaltet im Parterre den Gewerberaum, ca. 70 m², zurzeit genutzt als Laden. Im ersten Stock findet sich ein Lagerraum, welcher zu einer weiteren Wohnung umgebaut werden kann.
Vor dem Haus befinden sich vier Parkplätze.

Das Haus wurde in den letzten 25 Jahren stetig sanft umgebaut, ist bewohnbar, entspricht jedoch noch nicht heutigem Standard.

Die Beheizung erfolgt über Holz, mit einem traditionellen Rohleder-Ofen mit Radiatoren (ähnlich Tiba) im Wohnhaus und einem 10kW-Holzofen im Gewerberaum. Zusätzlich gibt es in der Stube einen gemütlichen Cheminéeofen. Insgesamt verfügt die Liegenschaft über drei Kamine.

Und die Lage? Besser geht es kaum. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln direkt vor der Haustür erreichen Sie den Zürcher Hauptbahnhof in nur 30 Minuten. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete liegen in unmittelbarer Nähe und machen dieses Anwesen zu einem idealen Wohn- und Arbeitsort.

Diese Liegenschaft bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein großes Potenzial für die Verwirklichung Ihrer Wohn- und Geschäftsideen. Die historische Immobilie versprüht den Glanz vergangener Zeiten und steht unter teilweisem Denkmalschutz. Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, eine einzigartige Verbindung zwischen Vergangenheit und Gegenwart zu schaffen und damit ein Stück Geschichte lebendig zu erhalten.

· Bestehende Wohnfläche: ca. 200m²

· Rohbau / Keller: ca. 68m²

· Gewerbe bestehend: ca. 67m², 3.2m Raumhöhe

· Anbau 1.OG: ca. 71m²

· Estrich: ca. 69m²

· Baujahr: vor 1800

Comodità

Esterno

Parcheggio

Interno

Caminetto

Distanze

Trasporti pubblici

50 m

Asilo

270 m

Scuola primaria

250 m

Scuola secondaria

190 m

Negozi

120 m

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