Wohn- und Gewerbeliegenschaft

Benvenuti in un vero e proprio gioiello storico che unisce il fascino di un tempo con le possibilità del presente. Immaginatevi di vivere in questa casa unica, la cui posizione unisce in modo ideale la vicinanza alla natura con la vicinanza alla città. Il grande giardino, incorniciato da un idilliaco ruscello, invita a momenti di pace e relax: un vero e proprio rifugio nel cuore della vita quotidiana.

La proprietà è composta da un edificio principale, un annesso e si trova nella zona centrale, mentre il resto del terreno, non edificato, si trova nella zona residenziale G 2.9.

• Das drei stöckige Wohnhaus hat 6.5 Zimmer auf zwei Etagen, optional nutzbar als zwei Wohnungen à drei Zimmer. Acqua e corrente elettrica per cucina e bagno al secondo piano sono già installati. Inoltre, nel sottotetto possono essere ricavati altri tre locali.
• Das Parterre ist im Umbau.
• Das Nebengebäude beinhaltet im Parterre den Gewerberaum, ca. 70 m², zurzeit genutzt als Laden. Im ersten Stock findet sich ein Lagerraum, welcher zu einer weiteren Wohnung umgebaut werden kann.
• Vor dem Haus befinden sich vier Parkplätze.

Das Haus wurde in den letzten 25 Jahren stetig sanft umgebaut, ist bewohnbar, entspricht jedoch noch nicht heutigem Standard.

Die Beheizung erfolgt über Holz, mit einem traditionellen Rohleder-Ofen mit Radiatoren (ähnlich Tiba) im Wohnhaus und einem 10kW-Holzofen im Gewerberaum. Zusätzlich gibt es in der Stube einen gemütlichen Cheminéeofen. Insgesamt verfügt die Liegenschaft über drei Kamine.

Und die Lage? Besser geht es kaum. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln direkt vor der Haustür erreichen Sie den Zürcher Hauptbahnhof in nur 30 Minuten. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete liegen in unmittelbarer Nähe und machen dieses Anwesen zu einem idealen Wohn- und Arbeitsort.

Diese Liegenschaft bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein großes Potenzial für die Verwirklichung Ihrer Wohn- und Geschäftsideen. Das historische Objekt strahlt den Glanz vergangener Zeiten aus und steht unter teilweisem Denkmalschutz. Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, eine einzigartige Verbindung zwischen Vergangenheit und Gegenwart zu schaffen und damit ein Stück Geschichte lebendig zu erhalten.

· Bestehende Wohnfläche: ca. 200m²

· Rohbau / Keller: ca. 68m²

· Gewerbe bestehend: ca. 67m², 3.2m Raumhöhe

· Anbau 1.OG: ca. 71m²

· Estrich: ca. 69m²

· Baujahr: vor 1800