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Investire nel futuro: Immobile di reddito versatile con un enorme potenziale nel centro di Wohlen

Superficie abitabile570 m²
Piano3° piano
Prezzo dell'oggettoCHF 4'990'000.-
DisponibilitàDa convenire
Documentazione PDF Finanziamento
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Posizione

5610 Wohlen

Dati generali

Riferimento
a00Vj00000Bl1iQIAR_03W37
Disponibilità
Da convenire
Anno costruzione
1983
Ultime ristrutturazioni
2008
Piano
3° piano
Superficie terreno
1'342 m²
Superficie abitabile
570 m²

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale.
Testo originale in tedesco, tradurre in Italiano.
Questa proprietà ben tenuta e affascinante si estende su tre piani e attualmente offre otto unità, perlopiù ad uso commerciale, con un reddito locativo costante. Combina rendimenti solidi con un impressionante potenziale di sviluppo.


Attuale utilizzo e dotazione:

Al piano terra e al primo piano si trovano spazi commerciali ben affittati con inquilini affidabili e di lunga data. Il secondo piano ospita due appartamenti eccezionalmente spaziosi con una superficie abitabile totale di oltre 570 m². Da sottolineare in particolare l'appartamento mansardato di oltre 420 m², luminoso e con una struttura ben pensata, un vero e proprio gioiello per i proprietari o per affittuari esclusivi.


Potenziale di sviluppo:

Una pre-analisi già concordata con il comune mostra che la proprietà offre spazio per la creazione di fino a 23 appartamenti e 3 unità commerciali un enorme potenziale di incremento del valore per investitori lungimiranti.


Vantaggi della posizione:

La posizione centrale di Wohlen offre un accesso facile, un'infrastruttura solida e una forte domanda. Che si tratti di un investimento a lungo termine o di un'ulteriore valorizzazione di questa proprietà, vi offre la massima flessibilità.


Key Facts a colpo d'occhio:

  • Tipologia di edificio: Edificio plurifamiliare su tre piani
  • Attuale utilizzo:
    • Piano terra e 1° piano: spazi commerciali con contratti di locazione in corso
    • 2° piano: due appartamenti di lusso, uno dei quali come maestosa mansarda


  • Superficie totale: Oltre 570 m² di superficie abitabile + unità commerciali
  • Stato: Ben tenuto/intatto, modernizzazione continua
  • Potenziale di sviluppo: Possibilità di riconversione per 23 appartamenti e 3 unità commerciali (secondo lo studio preliminare)
  • Particolarità: Utilizzo parziale per uso personale ideale per ottimizzare il rendimento
  • Posizione: Posizione centrale e attraente a Wohlen con elevato potenziale di domanda

Conclusione:

Questa proprietà è ideale per gli investitori che oggi cercano rendimenti stabili e domani vogliono beneficiare di uno sviluppo lucrativo.


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Diese gepflegte und charmante Liegenschaft erstreckt sich über drei Etagen und bietet aktuell acht Einheiten überwiegend gewerblich genutzt mit laufender Mietrendite. Sie verbindet solide Erträge mit einem beeindruckenden Entwicklungspotenzial.


Aktuelle Nutzung & Ausstattung:

Im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss befinden sich gut vermietete Gewerbeflächen mit langjährigen, zuverlässigen Mietern. Das zweite Obergeschoss bietet zwei aussergewöhnlich grosszügige Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von über 570 m². Besonders hervorzuheben ist die Maisonettewohnung mit über 420 m², lichtdurchflutet und mit einem durchdachten Grundriss ein wahres Highlight für Eigennutzer oder exklusive Mieter.


Entwicklungspotenzial:

Eine bereits mit der Gemeinde abgestimmte Vorstudie zeigt: Die Liegenschaft bietet Raum für die Schaffung von bis zu 23 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten ein enormes Wertsteigerungspotenzial für Investoren mit Weitblick.


Standortvorteile:

Die zentrale Lage in Wohlen überzeugt durch gute Erreichbarkeit, eine solide Infrastruktur und hohe Nachfrage. Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur Weiterentwicklung dieses Objekt bietet Ihnen maximale Flexibilität.


Key Facts auf einen Blick:

  • Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus auf drei Etagen
  • Aktuelle Nutzung:
    • EG & 1. OG: Gewerbeflächen mit laufenden Mietverträgen
    • OG: Zwei hochwertige Wohnungen, eine davon als eindrucksvolle Maisonette


  • Gesamtnutzfläche: Über 570 m² Wohnfläche + Gewerbeeinheiten
  • Zustand: Gepflegt/Intakt, laufend modernisiert
  • Entwicklungspotenzial: Bewilligungsfähige Umnutzung für 23 Wohnungen & 3 Gewerbeflächen (gem. Vorstudie)
  • Besonderheit: Teilweise Eigennutzung ideal zur Renditeoptimierung
  • Lage: Attraktive und zentrale Lage in Wohlen mit hohem Nachfragepotenzial

Fazit:

Diese Immobilie ist ideal für Investoren, die heute stabile Erträge suchen und morgen von einer lukrativen Entwicklung profitieren wollen.


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Comodità

Esterno
  • Balcone/i
Interno
  • Accesso persone disabili
  • Ascensore
  • Animali benvenuti