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Immobile misto con 16 locali in vendita in Alt St. Johann - 163 m²

Locali16

Superficie abitabile337 m²

DisponibilitàDa convenire

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Link esterno

Posizione

Tobelstrasse 16, 9656 Alt St. Johann

Dati generali

Riferimento

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Disponibilità

Da convenire

Anno costruzione

1974

Ultime ristrutturazioni

2024

Locali

Numero di livelli del bene

Superficie abitabile

337 m²

Superficie utile lorda

163 m²

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale

Nella "Haus am Rain" di Alt St. Johann si acquista un alloggio di gruppo già consolidato con 7 camere di gruppo, appartamenti da 5 x 1 stanza, un appartamento con 2 camere, un appartamento con schiera e un appartamento di 1,5 camere con balcone. Tutti gli appartamenti e gli alloggi di gruppo hanno il proprio bagno. La proprietà dista solo cinque minuti a piedi dalla stazione della valle. La proprietà dispone anche di 2 lounge/sale per eventi, un bagno bagnato, una cucina gastro professionale, oltre a una cucina separata aggiuntiva e una grande terrazza - ideale per l'affitto.

Opportunità rara a Toggenburg: sono in vendita le due unità condominiali dell'alloggio di gruppo "Haus am Rain" in Wildhaus-Alt St. Johann. Distribuite su tre piani ci sono 7 stanze di gruppo con un totale di 28 letti (tutti con doccia/WC), 5 studi indipendenti in cantina (ciascuno con angolo cottura e doccia/WC), un appartamento di 2 stanze "Speer", un appartamento di 2 stanze "Selun" con cucina, terrazza e balcone, oltre all'appartamento separato di 1,5 stanze "Studio Wolzenalp" con balcone. L'attenzione è su due ampie aree lounge e ristoro (circa 100 m²), una cucina professionale per il catering, una cucina aggiuntiva oltre a una sala giochi (seminterrato 3) e una stanza asciugatura. La sala sci, la stanza degli stivali e la lavanderia sono destinate a uso generale. Costruita nel 1974, mantenuta continuamente, ristrutturazioni parziali nel 2024. Puoi sciare direttamente fino alla casa dalla pista da sci.

La proprietà è attualmente gestita tutto l'anno e genera buoni redditi da affitto, che siamo lieti di comunicarti. Attualmente, il tasso di occupazione è moderato con chiaro potenziale di crescita e valore aggiunto. Grazie alla struttura spaziale, la proprietà è adatta anche a concetti come ostelli boutique, co-living o conversione in 4-6 appartamenti per vacanze.

Vendita in pacchetto: StWE 58-11053 (magazzino di gruppo) e StWE 58-11045 (appartamento da 1,5 camere) con inventario incluso. Vantaggi geografici: nel mezzo del paradiso ricreativo Wildhaus-Alt St. Johann, offerta tutto l'anno da sci a bici, pista di scena, laghi e Chäserrugg - ideale per affitti sostenibili e un reddito stabile.

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Im «Haus am Rain» in Alt St. Johann kaufen Sie eine etablierte Gruppenunterkunft mit 7 Gruppenunterkunftszimmer, 5 x 1 Zimmerwohnungen, eine 2 Zimmerwohnung, eine 2 Zimmerwohnung mit Terrasse sowie eine 1.5 Zimmerwohnung mit Balkon. Alle Wohnungen und Gruppenunterkünfte verfügen über ein eigenes Bad. Die Liegenschaft befindet sich nur fünf Gehminuten von der Talstation entfernt. Die Liegenschaft verfügt ausserdem über 2 Aufenthaltsräume/Veranstaltungsräumen, eine Nasszelle, eine Profi-Gastroküche sowie eine zusätzliche separate Küche und grosse Terrasse - ideal zum Vermieten.

Seltene Gelegenheit im Toggenburg: Die beiden Stockwerkeigentumseinheiten der Gruppenunterkunft «Haus am Rain» in Wildhaus-Alt St. Johann stehen zum Kaufen. Über drei Geschosse verteilen sich 7 Gruppenräume mit total 28 Betten (alle mit Dusche/WC), 5 eigenständige Studios im Untergeschoss (je mit Kitchenette und DU/WC), eine 2 Zimmerwohnung «Speer», eine 2 Zimmerwohnung «Selun» mit Küche, Terrasse und Balkon sowie die separate 1.5-Zimmer-Wohnung «Studio Wolzenalp» mit Balkon. Mittelpunkt sind zwei grosszügige Aufenthalts- und Essbereiche (ca. 100 m²), eine professionelle Gastroküche, eine zusätzliche Küche sowie ein Spielzimmer (Keller 3) und einen Trocknungsraum. Der Ski-, Stiefelraum und Waschküche gehört zur allgemeinen Benutzung. Baujahr 1974, laufend unterhalten, Teil-Erneuerungen 2024. Aussen stehen Parkplätze zur allgemeinen Verfügung. Sie können von der Skipiste direkt zum Haus fahren.

Das Objekt wird aktuell ganzjährig bewirtschaftet und erzielt gute Mieteinnahmen, welche wir Ihnen gerne offen legen. Zurzeit ist eine moderate Auslastung mit klarem Steigerungs- und Wertschöpfungspotenzial. Dank der Raumstruktur eignet sich die Liegenschaft ebenso für Konzepte wie Boutique-Hostel, Co-Living oder die Umwandlung in 4-6 Ferienwohnungen.

Verkauf im Paket: StWE 58-11053 (Gruppenlager) und StWE 58-11045 (1.5-Zimmer-Wohnung) inklusive Inventar. Lagevorteile: mitten im Freizeitparadies Wildhaus-Alt St. Johann, ganzjähriges Angebot von Ski bis Bike, Klangweg, Seen und Chäserrugg - optimal, um nachhaltig zu vermieten und stabile Erträge zu sichern.

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