Immobile misto con 11.5 locali in vendita in Auvernier - 340 m²

Edificio di carattere nel cuore di Auvernier – Potenziale residenziale e commerciale

Locali11.5

Superficie abitabile340 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 1'750'000.-

DisponibilitàDa convenire

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Posizione

2012 Auvernier

Dati generali

Riferimento

AU0602

Disponibilità

Da convenire

Locali

11.5

Tipo di riscaldamento

Gas

Impianto di riscaldamento

Pavimento

Superficie abitabile

340 m²

Superficie netta

365 m²

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

Una situazione privilegiata

Situata nel cuore del pittoresco villaggio di Auvernier, a pochi passi dalle rive del lago di Neuchâtel, questa proprietà di carattere gode di una posizione particolarmente ambita. Combina armoniosamente qualità della vita, visibilità commerciale e ottima accessibilità, in un ambiente autentico e dinamico.

Costruita su tre livelli più sottotetto, questa costruzione offre generosi volumi, un fascino preservato e una notevole flessibilità di disposizione, che consente di immaginare diversi scenari di occupazione o di investimento.

Configurazione attuale

L’edificio è composto oggi dai seguenti elementi: Piano

interrato completo con tre cantine, lavanderia, locale tecnico e diversi spazi di stoccaggio;
Duplex di 4,5 locali di circa 145 m² con piacevole terrazza;
Appartamento di 2,5 locali di circa 76 m² con balcone;
Attico di 4,5 locali di circa 130 m².

Tra il 2001 e il 2006, la proprietà è stata oggetto di una ristrutturazione completa, dal pavimento al tetto. La ristrutturazione ha permesso di conservare l’autenticità dell’edificio – muri in pietra, travi a vista e grandi volumi originali – integrando al contempo gli attuali standard di comfort e un design che privilegia la luce naturale e la fluidità degli spazi.

Importante potenziale di riorganizzazione

Uno dei principali punti di forza di questa proprietà risiede nella sua capacità di evoluzione. Senza interventi pesanti o modifiche strutturali importanti, si potrebbe pensare ad una nuova ripartizione delle superfici al fine di ottimizzarne l’utilizzo e la redditività.

Nuova configurazione possibile

Piano interrato completo con cantine, lavanderia e locali tecnici;
Spazio commerciale o ufficio professionale di circa 57 m² con un’ottima visibilità grazie ad un’ampia vetrina sulla strada;
Primo appartamento di 2,5 locali di circa 76 m²;
Secondo appartamento di 2,5 locali di circa 76 m²;
Attico di lusso di 4,5 locali di circa 130 m².

Questa configurazione permetterebbe di soddisfare le aspettative sia di un investitore che di un lavoratore autonomo o di un professionista che desideri combinare attività professionale e reddito da locazione.

Potenziale di valorizzazione aggiuntiva: creazione di lotti di EPI

La configurazione prevista permetterebbe la creazione di diversi lotti di PPP distinti, offrendo una grande flessibilità di gestione e di commercializzazione.La suddivisione potrebbe comprendere, in particolare:

un locale commerciale o uno studio professionale di circa 57 m², con un’ottima visibilità grazie alla grande vetrina sulla strada;
un primo appartamento di 2,5 locali di circa 76 m²;
un secondo appartamento di 2,5 locali di circa 76 m²;
un attico di lusso di 4,5 locali di circa 130 m².

Questa organizzazione offrirebbe a un investitore o a un proprietario la possibilità di conservare l’intero edificio a fini di rendimento, oppure di vendere uno, più o tutti i lotti in modo indipendente, a seconda dell’evoluzione dei propri bisogni o della propria strategia patrimoniale.
Questa flessibilità rappresenta un vero e proprio valore aggiunto, che permette di ottimizzare il potenziale economico dell’immobile, ampliando al contempo notevolmente il cerchio dei potenziali acquirenti.

Questa proprietà rappresenta un’opportunità particolarmente interessante per un investitore, un professionista o una famiglia in cerca di un immobile che possa combinare abitazione, attività professionale e rendita locativa in un ambiente di vita privilegiato
. Siamo a vostra disposizione per qualsiasi informazione supplementare o per organizzare una visita.

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Une situation privilégiée

Située au cœur du charmant village d’Auvernier, à quelques pas seulement des rives du lac de Neuchâtel, cette propriété de caractère bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché. Elle conjugue harmonieusement qualité de vie, visibilité commerciale et excellente accessibilité, dans un environnement authentique et dynamique.

Édifiée sur trois niveaux plus combles, cette bâtisse offre de généreux volumes, un cachet préservé et une remarquable flexibilité d’aménagement, permettant d’envisager différents scénarios d’occupation ou d’investissement.

Configuration actuelle

L’immeuble se compose aujourd’hui des éléments suivants :

Sous-sol complet comprenant trois caves, une buanderie, un local technique ainsi que plusieurs espaces de rangement ;
Duplex de 4.5 pièces d’environ 145 m² bénéficiant d’une agréable terrasse ;
Appartement de 2.5 pièces d’environ 76 m² avec balcon ;
Attique de 4.5 pièces d’environ 130 m².

Entre 2001 et 2006, la propriété a fait l’objet d’une rénovation complète, du sol à la toiture. Cette rénovation a permis de conserver l’authenticité du bâtiment — murs en pierre, poutres apparentes et beaux volumes d’origine — tout en intégrant les standards actuels de confort et une conception privilégiant la luminosité naturelle et la fluidité des espaces.

Important potentiel de réorganisation

L’un des principaux atouts de cette propriété réside dans sa capacité d’évolution. Sans travaux lourds ni modifications structurelles importantes, une nouvelle répartition des surfaces pourrait être envisagée afin d’optimiser son utilisation et son rendement.

Nouvelle configuration envisageable

Sous-sol complet avec caves, buanderie et locaux techniques ;
Surface commerciale ou cabinet professionnel d’environ 57 m² bénéficiant d’une excellente visibilité grâce à une large vitrine sur rue ;
Premier appartement de 2.5 pièces d’environ 76 m² ;
Second appartement de 2.5 pièces d’environ 76 m² ;
Attique de standing de 4.5 pièces d’environ 130 m².

Cette configuration permettrait de répondre aussi bien aux attentes d’un investisseur qu’à celles d’un indépendant ou d’une profession libérale souhaitant combiner activité professionnelle et revenus locatifs.

Potentiel de valorisation supplémentaire: création des lots des PPE

La configuration envisagée permettrait la création de plusieurs lots de PPE distincts, offrant une grande flexibilité d'exploitation et de commercialisation.La répartition pourrait notamment comprendre :

une surface commerciale ou un cabinet professionnel d’environ 57 m² bénéficiant d’une excellente visibilité grâce à sa large vitrine sur rue ;
un premier appartement de 2.5 pièces d’environ 76 m² ;
un second appartement de 2.5 pièces d’environ 76 m² ;
un attique de standing de 4.5 pièces d’environ 130 m².

Cette organisation offrirait à un investisseur ou à un propriétaire la possibilité de conserver l’ensemble de l’immeuble à des fins de rendement, ou de revendre un, plusieurs ou la totalité des lots de manière indépendante, selon l’évolution de ses besoins ou de sa stratégie patrimoniale.
Cette flexibilité constitue un véritable levier de valorisation, permettant d'optimiser le potentiel économique du bien tout en élargissant considérablement le cercle des acquéreurs potentiels.

Cette propriété constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur, un indépendant ou une famille recherchant un bien capable de conjuguer habitation, activité professionnelle et rendement locatif dans un cadre de vie privilégié.
Nous nous tenons volontiers à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour l’organisation d’une visite.

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