Immobile misto con 11.5 locali in vendita in Auvernier - 340 m²

Locali11.5

Superficie abitabile340 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 1'700'000.-

DisponibilitàDa convenire

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Posizione

2012 Auvernier

Dati generali

Riferimento

AU3108

Disponibilità

Da convenire

Locali

11.5

Tipo di riscaldamento

Gas

Impianto di riscaldamento

Pavimento

Superficie abitabile

340 m²

Superficie netta

365 m²

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

Una situazione privilegiata

Situata nel cuore del pittoresco villaggio di Auvernier, a pochi passi dalle rive del lago di Neuchâtel, questa proprietà unica gode di una posizione particolarmente ambita. Essa combina armoniosamente qualità della vita, visibilità commerciale e ottima accessibilità, in un ambiente autentico e dinamico.

Costruita su tre livelli più un sottotetto, questa dimora offre ampi spazi, un fascino intatto e una notevole flessibilità di disposizione, che consente di immaginare diversi scenari di utilizzo o di investimento.

Configurazione attuale

L’edificio è oggi composto da:

Piano interrato completo con tre cantine, lavanderia, locale tecnico e diversi spazi di deposito;
Duplex di 4.5 locali con una bella terrazza;
Appartamento di 2.5 locali con balcone;
Attico di 4.5 locali di circa 100 m2.

Tra il 2001 e il 2006 la proprietà è stata completamente ristrutturata, dal pavimento al tetto. La ristrutturazione ha permesso di conservare l’autenticità dell’edificio – muri in pietra, travi a vista e bei volumi originali – integrando al contempo gli standard attuali di comfort e una progettazione che privilegia la luce naturale e la fluidità degli spazi.

Importante potenziale di riorganizzazione

Uno dei principali vantaggi di questa proprietà è la sua capacità di adattamento. Senza grandi lavori o modifiche strutturali, si potrebbe pensare a una nuova distribuzione degli spazi per ottimizzare l’utilizzo e il rendimento.

Nuova configurazione possibile

Cantina completa con cantine, lavanderia e locali tecnici;
Locale commerciale o studio professionale di circa 57 m² con ottima visibilità grazie a una grande vetrina sulla strada;
Primo appartamento di 2.5 locali di circa
Secondo appartamento di 2.5 locali di circa
Attico di lusso di 4.5 locali di circa

Questa configurazione permetterebbe di soddisfare sia le aspettative di un investitore che quelle di un libero professionista che desidera conciliare l’attività professionale con i redditi da locazione.

Potenziale di ulteriore valorizzazione: creazione di lotti di PPE

La configurazione prevista consentirebbe la creazione di diversi lotti di PPE distinti, offrendo grande flessibilità in termini di gestione e commercializzazione.La suddivisione potrebbe includere:

una superficie commerciale o uno studio professionale di circa 57 m² con un’eccellente visibilità grazie alla sua ampia vetrina sulla strada;
un primo appartamento di 2.5 locali di circa
un secondo appartamento di 2.5 locali di circa
un attico di lusso di 4.5 locali di circa

Questa suddivisione offrirebbe a un investitore o a un proprietario la possibilità di mantenere l’intero edificio per scopi di investimento o di rivendere uno, alcuni o tutti i lotti in modo indipendente, in base all’evoluzione delle proprie esigenze o della propria strategia patrimoniale.
Questa flessibilità rappresenta un vero e proprio fattore di valorizzazione, che consente di ottimizzare il potenziale economico dell’immobile e di ampliare notevolmente il cerchio di potenziali acquirenti.

Questa proprietà rappresenta un’opportunità particolarmente interessante per un investitore, un libero professionista o una famiglia che cerca un immobile in grado di combinare abitazione, attività professionale e reddito da locazione in un contesto di vita privilegiato
. Siamo a vostra disposizione per qualsiasi informazione supplementare o per organizzare una visita.

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Une situation privilégiée

Située au cœur du charmant village d’Auvernier, à quelques pas seulement des rives du lac de Neuchâtel, cette propriété de caractère bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché. Elle conjugue harmonieusement qualité de vie, visibilité commerciale et excellente accessibilité, dans un environnement authentique et dynamique.

Édifiée sur trois niveaux plus combles, cette bâtisse offre de généreux volumes, un cachet préservé et une remarquable flexibilité d’aménagement, permettant d’envisager différents scénarios d’occupation ou d’investissement.

Configuration actuelle

L’immeuble se compose aujourd’hui des éléments suivants :

Sous-sol complet comprenant trois caves, une buanderie, un local technique ainsi que plusieurs espaces de rangement ;
Duplex de 4.5 pièces bénéficiant d’une agréable terrasse ;
Appartement de 2.5 pièces avec balcon ;
Attique de 4.5 pièces d’environ

Entre 2001 et 2006, la propriété a fait l’objet d’une rénovation complète, du sol à la toiture. Cette rénovation a permis de conserver l’authenticité du bâtiment — murs en pierre, poutres apparentes et beaux volumes d’origine — tout en intégrant les standards actuels de confort et une conception privilégiant la luminosité naturelle et la fluidité des espaces.

Important potentiel de réorganisation

L’un des principaux atouts de cette propriété réside dans sa capacité d’évolution. Sans travaux lourds ni modifications structurelles importantes, une nouvelle répartition des surfaces pourrait être envisagée afin d’optimiser son utilisation et son rendement.

Nouvelle configuration envisageable

Sous-sol complet avec caves, buanderie et locaux techniques ;
Surface commerciale ou cabinet professionnel d’environ 57 m² bénéficiant d’une excellente visibilité grâce à une large vitrine sur rue ;
Premier appartement de 2.5 pièces d’environ
Second appartement de 2.5 pièces d’environ
Attique de standing de 4.5 pièces d’environ

Cette configuration permettrait de répondre aussi bien aux attentes d’un investisseur qu’à celles d’un indépendant ou d’une profession libérale souhaitant combiner activité professionnelle et revenus locatifs.

Potentiel de valorisation supplémentaire: création des lots des PPE

La configuration envisagée permettrait la création de plusieurs lots de PPE distincts, offrant une grande flexibilité d'exploitation et de commercialisation.La répartition pourrait notamment comprendre :

une surface commerciale ou un cabinet professionnel d’environ 57 m² bénéficiant d’une excellente visibilité grâce à sa large vitrine sur rue ;
un premier appartement de 2.5 pièces d’environ
un second appartement de 2.5 pièces d’environ
un attique de standing de 4.5 pièces d’environ

Cette organisation offrirait à un investisseur ou à un propriétaire la possibilité de conserver l’ensemble de l’immeuble à des fins de rendement, ou de revendre un, plusieurs ou la totalité des lots de manière indépendante, selon l’évolution de ses besoins ou de sa stratégie patrimoniale.
Cette flexibilité constitue un véritable levier de valorisation, permettant d'optimiser le potentiel économique du bien tout en élargissant considérablement le cercle des acquéreurs potentiels.

Cette propriété constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur, un indépendant ou une famille recherchant un bien capable de conjuguer habitation, activité professionnelle et rendement locatif dans un cadre de vie privilégié.
Nous nous tenons volontiers à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour l’organisation d’une visite.

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