Edificio misto in vendita nel centro del paese

Situato in posizione ideale nel cuore del pittoresco villaggio di Charrat, nel comune di Martigny, questo edificio misto (residenziale e commerciale) offre un eccellente potenziale di rendimento e sviluppo.

Descrizione del bene

Piano terra:
Il caffè del villaggio, un locale accogliente con una bella terrazza esterna e una sala che può ospitare fino a 80 persone. Il caffè, attualmente in gestione, può facilmente generare un reddito locativo stimato a CHF 20’000.- all'anno.

1° e 2° piano:
Tre appartamenti spaziosi, per una superficie totale di 308,5 m², in ottime condizioni, assicurano un reddito locativo annuo di CHF 43’800.-.

Potenziale di ampliamento:
Un fienile adiacente all'edificio è già stato oggetto di uno studio di progetto per la creazione di cinque nuovi appartamenti, che rappresentano una superficie abitabile aggiuntiva di circa 250 m².

L'attuale scala di accesso è stata progettata per consentire un accesso diretto al futuro edificio, facilitando così qualsiasi ampliamento.

Punti di forza principali

• Posizione centrale e attraente, vicina ai servizi e ai trasporti pubblici
• Buone condizioni, senza lavori urgenti da effettuare
• Reddito locativo esistente e possibilità di aumento grazie allo sviluppo del progetto
• Eccellente rapporto rendimento / potenziale di valorizzazione

Questo edificio rappresenta un'opportunità ideale per un investitore alla ricerca di un immobile redditizio, flessibile e situato in un ambiente piacevole, nel cuore del Vallese.