Proprietà d'investimento con ristorante, asset in affitto completamente gestito

Locali2

DisponibilitàDa convenire

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Posizione

3963 Crans-Montana

Dati generali

Riferimento

87052841

Disponibilità

Da convenire

Locali

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

L’edificio a reddito è composto da diverse unità abitative, un ristorante con cucine professionali, garage, cantine, posti auto esterni e varie superfici accessorie. L’intero immobile sviluppa una superficie utile stimata di circa 750 m², esclusi balconi e garage, su un terreno catastale totale di circa 1’137 m². L’immobile presenta un volume importante e una configurazione particolarmente rara sul mercato. Composizione dell’edificio: • 2 monolocali • 3 appartamenti • 1 ristorante con cucine professionali • cantine e superfici accessorie • garage e numerosi posti auto esterni Situazione locativa: L’intero immobile è attualmente affittato. Il reddito locativo totale dichiarato, che include la gestione del ristorante e gli alloggi per il personale, ammonta a circa CHF 200’000.- all’anno, corrispondente a un rendimento lordo stimato di circa il 4 %. Il contratto di locazione commerciale attualmente in vigore ha una durata di altri tre anni. Il locatario ha inoltre espresso il suo interesse per un prolungamento della locazione per un periodo aggiuntivo stimato tra gli 8 e i 10 anni, offrendo così un’eccellente visibilità locativa a medio termine. Dati tecnici: • Superficie catastale totale: ca. 1’137 m² • Superficie utile stimata: ca. 750 m² (esclusi balconi e garage) • Riscaldamento: pompa di calore • Garage: 3 garage • Parcheggi esterni: ampio parcheggio esterno e circa 10 posti auto aggiuntivi legati al ristorante • Cantine: 4 cantine • Lavanderie: sì • Terrazze/balconi: sì • Vista panoramica: sì, a seconda dei piani Profilo dell’acquirente: Questo immobile si rivolge principalmente a un investitore alla ricerca di un immobile a reddito con: • reddito locativo esistente, • gestione già in atto, • un forte potenziale di conservazione patrimoniale a medio o lungo termine.

Cet immeuble de rendement se compose de plusieurs unités résidentielles, d’un restaurant avec cuisines professionnelles, de garages, de caves, de places de parc extérieures ainsi que de diverses surfaces annexes. L’ensemble immobilier développe une surface utile estimée d’environ 750 m², hors balcons et garages, sur une parcelle cadastrale totale d’environ 1’137 m². Le bien bénéficie d’un volume important ainsi que d’une configuration particulièrement rare sur le marché. Composition de l’immeuble : • 2 studios • 3 appartements • 1 restaurant avec cuisines professionnelles • caves et surfaces annexes • garages et nombreux stationnements extérieurs Situation locative : L’intégralité de l’immeuble est actuellement louée. Les revenus locatifs totaux annoncés, incluant l’exploitation du restaurant ainsi que les logements du personnel, s’élèvent à environ CHF 200’000.– par année, représentant un rendement brut estimé à environ 4 %. Le bail commercial actuellement en vigueur dispose encore de trois années fermes. Le locataire a par ailleurs exprimé son intérêt pour une prolongation de la relation locative sur une durée supplémentaire estimée entre 8 et 10 ans, offrant ainsi une excellente visibilité locative à moyen terme. Données techniques : • Surface cadastrale totale : env. 1’137 m² • Surface utile estimée : env. 750 m² (hors balcons et garages) • Chauffage : pompe à chaleur • Garages : 3 garages • Parkings extérieurs : grand parking extérieur ainsi qu’environ 10 places supplémentaires liées au restaurant • Caves : 4 caves • Buanderies : oui • Terrasses / balcons : oui • Vue panoramique : oui, selon les niveaux Profil d’acquéreur : Ce bien s’adresse principalement à un investisseur à la recherche d’un actif immobilier de rendement disposant : • de revenus locatifs existants, • d’une exploitation déjà en place, • et d’un fort potentiel de conservation patrimoniale à moyen ou long terme.