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In vendita a Delémont: edificio misto con 6 appartamenti e 1 locale commerciale

Prezzo dell'oggettoPrezzo su richiesta

DisponibilitàImmediata

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Posizione

AV. DE LA GARE 44, 2800 Delémont

Dati generali

Riferimento

M240

Disponibilità

Immediata

Residenza secondaria

Non ammessi

Anno costruzione

1935

Ultime ristrutturazioni

2014

Balconi

Numero negozi

Numero totale di piani

Appartamenti

Tipo di riscaldamento

Nafta

Impianto di riscaldamento

Radiatore

Sistema sanitario ad acqua calda

Nafta

Evacuazione dell'acqua di scarico

Collegamento IDA

Tasso di occupazione

100

Stato dell'immobile

Buono

Standing

Standard

Superficie terreno

~ 364 m²

Rendimento netto

4.90 %

Reddito netto da locazione

CHF 136'560.-

Reddito lordo da locazione

CHF 153'600.-

Imposta comunale

1.90 %

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

Distribuzione: L’edificio è composto da tre piani, con piano terra, sottotetto e seminterrato, collegati da un ascensore.

Il seminterrato è suddiviso in due parti distinte:
una prima parte, destinata ad attività commerciali, che comprende un deposito di circa 106 m²;
una seconda parte, destinata ad abitazioni, che comprende due grandi cantine, una lavanderia comune e una centrale termica.

Il piano terra, con una superficie di circa 176 m², è interamente occupato da un locale commerciale.
I piani superiori ospitano due appartamenti per piano, per un totale di sei unità abitative. Questi appartamenti si distinguono per i loro ampi volumi, la loro disposizione trasversale est-ovest e i loro piacevoli balconi rivolti ad ovest.

Stato di manutenzione

Costruito nel 1935, l’edificio gode di un ottimo stato di manutenzione, grazie a regolari interventi di ristrutturazione effettuati nel 1968, 1974, 1986, 1990 e 2014.
L’intervento più significativo, realizzato nel 2014, ha permesso l’installazione di un ascensore che collega tutti i piani, dal seminterrato al sottotetto, nonché il rinnovo completo degli appartamenti e delle parti comuni, che ha incluso:

la tinteggiatura delle pareti e dei soffitti;
la rifinitura e la levigatura dei pavimenti in parquet;
l’installazione di cucine moderne completamente attrezzate (marca Schmidt);
la ristrutturazione completa dei bagni e dei servizi igienici (nuovi sanitari);
la posa di nuovi pavimenti e rivestimenti in ceramica nelle cucine e nei bagni;
la riverniciatura delle parti comuni (ingresso, seminterrato, lavanderia, ecc.).

Il riscaldamento è garantito da una caldaia a gasolio (Buderus, bruciatore Oertli) situata nel seminterrato. Il calore viene distribuito tramite radiatori dotati di valvole termostatiche.
Grazie a una regolare manutenzione, l’edificio non richiede interventi di ristrutturazione importanti.

Potenziale di ristrutturazione del sottotetto

È stata rilasciata un’autorizzazione a costruire valida fino al 30 giugno 2025, che può essere rinnovata per la ristrutturazione del sottotetto in due appartamenti mansardati, con un forte potenziale di valorizzazione. Il progetto prevede:

un appartamento di 3,5 locali di circa 80,5 m², esposto a sud;
un appartamento di 4,5 locali di circa 110 m², esposto a nord.

Questo sviluppo permetterà di creare alloggi luminosi e attraenti, aumentando significativamente il valore e il rendimento dell’edificio.

Distribution : Immeuble comporte trois étages, sur rez-de-chaussée, combles et sous-sol, reliés par un ascenseur.

Le sous-sol est réparti en deux parties distinctes :
une première, dédiée au commerce, comprenant un dépôt d’environ 106 m² ;
une seconde, réservée aux logements, comprenant deux grandes caves, une buanderie commune ainsi qu’une chaufferie.

Le rez-de-chaussée, d’une surface d’environ 176 m², est entièrement occupé par un espace commercial.
Les étages supérieurs accueillent deux appartements par niveau, soit un total de six logements. Ces appartements se distinguent par leurs volumes généreux, leur configuration traversante Est-Ouest et leurs agréables balcons orientés à l’ouest.

État d’entretien

Construit en 1935, l’immeuble bénéficie d’un excellent état d’entretien, grâce à des rénovations régulières effectuées en 1968, 1974, 1986, 1990 et 2014.
La rénovation la plus significative, réalisée en 2014, a permis l’installation d’un ascenseur desservant tous les niveaux, du sous-sol aux combles, ainsi qu’une remise à neuf complète des appartements et des parties communes, incluant notamment :

la peinture des murs et plafonds ;
la réfection et le ponçage des parquets ;
l’installation de cuisines modernes entièrement équipées (marque Schmidt) ;
la rénovation complète des salles de bains et WC (nouveaux équipements sanitaires) ;
la pose de nouveaux carrelages et faïences dans les cuisines et salles d’eau ;
la remise en peinture des parties communes (entrée, sous-sol, buanderie, etc.).

Le chauffage est assuré par une chaudière à mazout (Buderus, brûleur Oertli) située au sous-sol. La distribution de la chaleur s’effectue par radiateurs équipés de vannes thermostatiques.
Grâce à un entretien régulier, l’immeuble ne nécessite pas de travaux majeurs à ce jour.

Potentiel d’aménagement des combles

Une autorisation de construire a été délivrée valable jusqu’au 30 juin 2025 et peut faire l’objet d’un renouvellement pour l’aménagement des combles en deux appartements en attique, offrant un fort potentiel de valorisation. Le projet prévoit :

un appartement de 3,5 pièces d’environ 80,5 m², bénéficiant d’une orientation sud ;
un appartement de 4,5 pièces d’environ 110 m², orienté nord.

Ce développement permettra de créer des logements lumineux et attractifs, renforçant significativement la valeur et le rendement de l’immeuble.