Immobile misto on sale in Delémont - Ref M240

Distribuzione: L’edificio è composto da tre piani, con piano terra, sottotetto e seminterrato, collegati da un ascensore.

Il seminterrato è suddiviso in due parti distinte:
una prima parte, destinata ad attività commerciali, che comprende un deposito di circa 106 m²;
una seconda parte, destinata ad abitazioni, che comprende due grandi cantine, una lavanderia comune e una centrale termica.

Il piano terra, con una superficie di circa 176 m², è interamente occupato da un locale commerciale.
I piani superiori ospitano due appartamenti per piano, per un totale di sei unità abitative. Questi appartamenti si distinguono per i loro ampi volumi, la loro disposizione trasversale est-ovest e i loro piacevoli balconi rivolti ad ovest.

Stato di manutenzione

Costruito nel 1935, l’edificio gode di un ottimo stato di manutenzione, grazie a regolari interventi di ristrutturazione effettuati nel 1968, 1974, 1986, 1990 e 2014.
L’intervento più significativo, realizzato nel 2014, ha permesso l’installazione di un ascensore che collega tutti i piani, dal seminterrato al sottotetto, nonché il rinnovo completo degli appartamenti e delle parti comuni, che ha incluso:

la tinteggiatura delle pareti e dei soffitti;
la rifinitura e la levigatura dei pavimenti in parquet;
l’installazione di cucine moderne completamente attrezzate (marca Schmidt);
la ristrutturazione completa dei bagni e dei servizi igienici (nuovi sanitari);
la posa di nuovi pavimenti e rivestimenti in ceramica nelle cucine e nei bagni;
la riverniciatura delle parti comuni (ingresso, seminterrato, lavanderia, ecc.).

Il riscaldamento è garantito da una caldaia a gasolio (Buderus, bruciatore Oertli) situata nel seminterrato. Il calore viene distribuito tramite radiatori dotati di valvole termostatiche.
Grazie a una regolare manutenzione, l’edificio non richiede interventi di ristrutturazione importanti.


Potenziale di ristrutturazione del sottotetto

È stata rilasciata un’autorizzazione a costruire valida fino al 30 giugno 2025, che può essere rinnovata per la ristrutturazione del sottotetto in due appartamenti mansardati, con un forte potenziale di valorizzazione. Il progetto prevede:

un appartamento di 3,5 locali di circa 80,5 m², esposto a sud;
un appartamento di 4,5 locali di circa 110 m², esposto a nord.

Questo sviluppo permetterà di creare alloggi luminosi e attraenti, aumentando significativamente il valore e il rendimento dell’edificio.