Rara opportunità: centrale, visibile, versatile

In posizione molto centrale e ben visibile nel centro del paese di Gränichen, si trova questa casa unifamiliare residenziale e commerciale in vendita. La proprietà è ideale per chi desidera combinare vita e lavoro sotto lo stesso tetto, sia che si tratti di un ufficio, di uno studio, di una pratica medica o di un hobby artigianale. Grazie alla sua posizione prominente sulla Mitteldorfstrasse, i commercianti in particolare beneficiano di una grande visibilità e di una vicinanza a tutte le infrastrutture.



Oggi l’edificio ospita un’ampia abitazione di 6 stanze, distribuita tra il primo e il secondo piano, e due locali commerciali al piano terra. L’abitazione è attualmente vuota e disponibile immediatamente, mentre l’ufficio al piano terra è occupato dal proprietario e può essere ceduto in breve tempo. Questo offre alla futura proprietà un’elevata flessibilità nell’utilizzo e nella progettazione.



La superficie abitativa di circa 131 m² è distribuita su un classico programma di spazi con diverse stanze, cucina, bagni e locali di servizio. La superficie di circa 54 m² dell’ufficio al piano terra completa l’offerta. In totale sono disponibili circa 185 m² di superficie abitativa e di servizio netti. La struttura degli spazi consente di separare chiaramente la zona abitativa da quella lavorativa o, se necessario, di integrare i locali commerciali nell’abitazione come stanze aggiuntive. È possibile valutare l’opzione di una riconversione in questo senso.



Un particolare punto di forza è l’ampio spazio per garage e officina: il garage di circa 50 m² ha un’altezza eccezionale e può essere utilizzato per lavori con ascensore per veicoli. Adiacente si trova un altro locale di circa 24 m², ideale come officina o magazzino. L’accesso diretto all’edificio garantisce brevi distanze e un elevato comfort quotidiano. Sono inoltre disponibili tre posti auto esterni. Le aree esterne sono compatte. Nella zona sud-occidentale si trova un piccolo spazio verde che può essere utilizzato come giardino, zona di sosta o come integrazione per l’attività commerciale.


La posizione è ideale per la sua centralità: la scuola, l’asilo e i negozi sono raggiungibili in pochi minuti a piedi, così come la fermata del tram. Gli svincoli autostradali si trovano a circa 1015 minuti di auto. La posizione direttamente sulla strada principale offre un’elevata visibilità e rappresenta un vantaggio soprattutto per un utilizzo commerciale.

Tipo di immobile: Edificio residenziale e commerciale
Anno di costruzione: 1927
Stato: Ben tenuto
Particolarità:
Posizione centrale e ben visibile
Abitazione e lavoro combinati
185 m2 di superficie abitabile netta
Grande garage / officina
Numero di camere: 8.0
Superficie abitabile netta (totale): 185 m2
Superficie commerciale: 54 m2
Superficie del terreno: 381 m2
Volume: 1337 m3
Zona di ubicazione: Zona centrale: Z
Indice di utilizzazione AZ: 1.0 (combinazione di abitazione e lavoro)
Distanza minima / massima dal confine: 5 metri
Bagno 1: WC e lavandino al 1° piano intermedio
Bagno 2: WC e lavandino al 2° piano intermedio
Bagno 3: Doccia e lavandino al 2° piano superiore
Bagno 4: Vasca da bagno al piano interrato
Cantina: Sì
Piano interrato: Sì
Piano interrato abitabile: Sì
Numero di posti auto in garage: 2
Numero di posti auto esterni: 3
Riscaldamento: Gas
Tipo di riscaldamento: Riscaldamento a radiatori
Lavatrice: Sì
Lavastoviglie: Sì
Soleggiato: Sì
Balcone: Sì
TV via cavo: Sì
Distanza scuole: 0.2 km
Distanza asilo nido: 0.2 km
Distanza negozi: 0.2 km
Distanza tram: 0.3 km
Distanza autostrada: 6.3 km
Distanza aeroporto: 50 km
Disponibile da: su richiesta

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