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Immagine di copertina
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Vista interiore 1
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Foto 8
Piantina 1
Piantina 2
Piantina 3

La sua opportunità di investimento sostenibile – Potenziale 5,7% di rendimento lordo

Superficie abitabile~ 267 m²
Prezzo dell'oggettoCHF 1'250'000.-
DisponibilitàDa convenire
Messenger Documentazione PDF Finanziamento
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Posizione

Hofmattstrasse, 4663 Aarburg

Dati generali

Riferimento
5002646
Disponibilità
Da convenire
Anno costruzione
1913
Balconi
1
Appartamenti
3
Numero di terrazze
2
Tipo di riscaldamento
Nafta
Impianto di riscaldamento
Radiatore
Sistema sanitario ad acqua calda
Elettrico
Superficie terreno
~ 195 m²
Superficie abitabile
~ 267 m²
Volume
~ 2'245 m³

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale.
Testo originale in tedesco, tradurre in Italiano.
Un’opportunità di investimento unica in una posizione centrale ad Aarburg!

Cogliete l’occasione di investire in un immobile residenziale e commerciale con un grande potenziale e un buon rendimento. L’immobile comprende in totale tre appartamenti in affitto. Le superfici commerciali sono attualmente inutilizzate. L’offerta è completata da un magazzino annesso e da un edificio separato su un terreno confinante.

  • Rendimento sostenibile: Rendimento lordo attraente del 5,7%
  • Immobili in locazione: Tre appartamenti in locazione e una superficie commerciale inutilizzata
  • Edifici aggiuntivi: Magazzino annesso all’edificio principale e un edificio separato su un terreno confinante
  • Infrastrutture: Stazione, mezzi di trasporto pubblico, negozi, strutture ricreative e scuole raggiungibili a pochi passi a piedi
  • Stato di conservazione: L’immobile è stato costantemente ristrutturato e gestito
  • Potenziale di sviluppo: La superficie commerciale può essere convertita in ulteriori spazi abitativi
  • Posizione: Zona centrale, a pochi passi dal centro storico e dalla zona fluviale dell’Aare di Aarburg
  • Vista: Vista mozzafiato sulla storica fortezza di Aarburg e sul fiume Aare•

Cogliete l’opportunità di investire in un immobile con una posizione eccellente e molteplici possibilità di utilizzo.

Einzigartige Investitionsmöglichkeit an zentraler Lage von Aarburg!

Sichern Sie sich diese attraktive Liegenschaft in Aarburg – ein Wohn- und Gewerbehaus mit grossem Potenzial und einer guten Renditemöglichkeit. Die Liegenschaft umfasst insgesamt drei vermietete Wohnungen. Die Gewerbefläche stehen derzeit leer. Ergänzt wird das Angebot durch ein angebautes Magazin und ein separates Nebengebäude auf der Nachbarparzelle.

  • Nachhaltige Rendite: Attraktive Bruttorendite von 5.7%
  • Immobilienbestand: Drei vermietete Wohnungen und eine leerstehende Gewerbefläche
  • Zusätzliche Gebäude: An das Haupthaus angebautes Magazin und ein Nebengebäude auf der Nachbarparzelle
  • Infrastruktur: Bahnhof, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Schulen sind in Gehdistanz erreichbar
  • Erhaltungszustand: Die Liegenschaft wurde laufend saniert und bewirtschaftet
  • Entwicklungspotenzial: Gewerbefläche kann zu weiterem Wohnraum umgebaut werden
  • Lage: Zentrale Kernzone, nur wenige Schritte von der Altstadt und der Aare-Flusslandschaft von Aarburg
  • Aussicht: Atemberaubender Blick auf die historische Festung von Aarburg und die Aare•

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine hervorragend gelegene und vielseitig nutzbare Liegenschaft zu investieren.

Comodità

Dintorni
  • Villaggio
  • Verdeggiante
  • Fiume
  • Negozi
  • Strada commerciale
  • Banca
  • Posta
  • Ristorante(i)
  • Farmacia
  • Stazione
  • Fermata Bus
  • Entrata/uscita autostrada
  • Scuola materna
  • Scuola primaria
  • Scuola secondaria
  • Piscina pubblica
  • Sentieri per escursioni
  • Pista ciclabile
  • Dottore
Esterno
  • Balcone/i
  • Terrazza/e
  • Terrazza sul tetto
Interno
  • Senza elevatore
  • Cantina
  • Doppi vetri
  • Invetriatura tripla
  • Luminoso
  • Lucernaio
  • Continuato
  • Con stile
Esposizione
  • Nord
  • Sud
  • Est
  • Ovest
Luce del sole
  • Buona
  • Tutto il giorno
Vista
  • Bella vista
  • Rurale
  • Fiume
  • Ruscello

Distanze

 
Stazione
636 m
12'
4'
1'
Trasporti pubblici
47 m
1'
-
-
Autostrada
908 m
-
-
3'
Asilo
353 m
7'
7'
1'
Negozi
546 m
9'
6'
1'
Posta
209 m
4'
4'
1'
Banca
559 m
10'
6'
3'
Ristoranti
38 m
1'
1'
-