Proponiamo in vendita un
diritto di superficie distinto e permanente (DDP) su due edifici situati in posizione ideale nel centro di un villaggio sulla riva sinistra. Questo modello di acquisizione permette di diventare
proprietari delle costruzioni senza acquistare il terreno comunale, rendendo l’investimento più accessibile e redditizio.
Caratteristiche principali
Spazio ristorante (tenda, veranda, terrazza)
Edificio misto con ristorante, uffici e alloggi
Proprietario del suolo: Comune del villaggio
Durata del diritto: fino al 31 dicembre 2060
Punti di forza
Posizione strategica nel cuore del villaggio
Uso misto che offre una forte diversificazione dei redditi
Indennità di valore residuo versata dalla Commune alla fine del diritto
Condizioni finanziarie
Rendita del DDP: 90’000 CHF/anno, indexata
Ipoteche: CHF 1’100’000.- e CHF 550’000.-
Redditi locativi annuali esistenti: CHF 150’000-
Redditi locativi annuali previsti dopo i lavori: CHF 204’400.-
Questo immobile rappresenta un’opportunità unica in una località ambita, che unisce posizione strategica, rendimento, flessibilità e sicurezza giuridica.
Nous proposons à la vente un droit de superficie distinct et permanent (DDP) portant sur deux bâtiments idéalement situés au centre d'un village en rive gauche. Ce modèle d’acquisition permet de devenir propriétaire des constructions sans acheter le terrain communal, rendant l’investissement plus accessible et plus rentable.
Caractéristiques principales
Espace restaurant (tonnelle, véranda, terrasse)
Immeuble mixte avec restaurant, bureaux et logement
Propriétaire du sol : Commune du village
Durée du droit : jusqu’au 31 décembre 2060
Points forts
Emplacement stratégique au cœur du village
Usage mixte offrant une forte diversification de revenus
Indemnité de valeur résiduelle versée par la Commune en fin de droit
Conditions financières
Rente du DDP : 90’000 CHF/an, indexée
Cédules hypothécaires : CHF 1'100'00.- et CHF 550'000.-
Revenus locatifs annuels existants : CHF 150'000-
Revenus locatifs annuels projetés après travaux : CHF 204'400.-
Ce bien représente une opportunité unique dans une commune recherchée, alliant position stratégique, rendement, flexibilité et sécurité juridique.
