Immobile misto in vendita in La Chaux-de-Fonds - Rif. CDF/AMP1

A VENDRE

SUPERBE IMMEUBLE MIXTE DE RENDEMENT

Ce très bel immeuble mixte a bénéficié en 2021 d’un important programme d’assainissement, comprenant notamment la réfection complète des façades ainsi que de la toiture. Cette dernière a été entièrement isolée et l’ensemble des tuiles remplacé. Toute la ferblanterie a par ailleurs été réalisée en cuivre, dans les règles de l’art.

Les aménagements extérieurs situés du côté du restaurant ont également été entièrement repensés et valorisés. Ils offrent aujourd’hui à l’établissement un magnifique espace extérieur, permettant à la clientèle de profiter, durant la belle saison, d’un cadre agréable, convivial et aéré.

Cet immeuble de rendement dispose, au rez inférieur, d’une généreuse surface commerciale, actuellement occupée par le restaurant L’Orologio, établissement bénéficiant d’une excellente réputation, notamment grâce au savoir-faire du chef qui y officie.

Le restaurant se compose de deux salles aux atmosphères complémentaires : une salle principale, conviviale et accueillante, ainsi qu’une seconde salle plus intimiste et feutrée, particulièrement adaptée aux repas d’affaires, aux rencontres privées ou aux occasions particulières. Durant la belle saison, l’espace extérieur précité vient avantageusement compléter les espaces de restauration.

L’ensemble du mobilier du restaurant ainsi que les équipements de la cuisine professionnelle appartiennent à l’actuel exploitant de l’établissement.

En contrebas de l’immeuble se trouve une vaste aire de stationnement comprenant 12 places de parc extérieures, accessible depuis la rue des Sorbiers.

Cette importante capacité de stationnement constitue un véritable atout pour l’exploitation commerciale et pour l’ensemble de l’immeuble.

L’immeuble comprend également, au rez supérieur, deux logements, à savoir un studio aménagé ainsi qu’un généreux appartement de 6 pièces. L’accès aux logements s’effectue depuis la rue Alexis-Marie-Piaget.

Les deux logements se présentent dans un très bon état général. Leur configuration offre par ailleurs une certaine flexibilité : une pièce pourrait être réattribuée au studio, permettant ainsi d’envisager la création d’un logement de 2,5 pièces et d’un appartement de 5 pièces.

Toujours du côté de la rue Alexis-Marie-Piaget, un garage équipé d’une porte sectionnelle motorisée complète avantageusement l’ensemble.

À l’arrière du garage se situe le local de chauffage. La production de chaleur est assurée par une chaudière à gaz de marque De Dietrich, type DTG 210-7, datant de 2012.

Les fenêtres et portes-fenêtres de l’immeuble sont, pour la plupart, équipées de cadres en bois avec double vitrage.

Le chauffage de la surface commerciale ainsi que des deux logements est assuré par des radiateurs équipés de vannes thermostatiques.

Un rapport CECB ainsi qu’un rapport CECB Plus ont été établis en 2019, soit avant la réalisation des travaux d’assainissement des façades et de la toiture intervenus en 2021.

L’immeuble est situé dans le périmètre inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO. Le bâtiment figure également au recensement architectural avec une valeur de 6.

Grâce à la complémentarité entre sa surface commerciale, ses deux logements, son garage et ses nombreuses places de stationnement, cet immeuble présente une configuration particulièrement intéressante pour un investissement immobilier.

Les baux annexés au dossier génèrent des revenus locatifs attractifs et diversifiés, confortant le positionnement de ce bien comme un bel immeuble de rendement bénéficiant d’une structure locative équilibrée et d’atouts durables.