Immobile misto in vendita in Lucens - 840 m²

Opportunità strategica per sviluppatori e investitori immobiliari.

Situata in Rue du Château 1, a soli 5 minuti a piedi dalla stazione ferroviaria di Lucens, questa parcella di 784 m² gode di una classificazione rara in zona di villaggio A (zona residenziale ad alta densità), che massimizza l’utilizzo del terreno nel cuore del comune.

Potenziale di costruzione massimo

Grazie alle normative vigenti specifiche per questa zona ad alta densità, il terreno consente un progetto di grande portata.

Coefficiente di utilizzazione del suolo (CUS): massimo 1,25 (alta densità).
Altezze massime: fino a 3 piani sotto il cornicione (piano terra + 2) + soffitta abitabile.
Rendimento netto: circa 784 m² di superficie abitabile netta dopo la demolizione dell’edificio esistente.

Progetti ideali per questo terreno
L’alta densità consentita su questa parcella apre la strada a uno sviluppo ad alto valore aggiunto:

Edificio residenziale destinato a rendita locativa (ottimizzazione del numero di unità).
Edificio residenziale in condominio (rispondente ad una forte domanda locale)

Posizione e collegamenti

Mobilità: Stazione di Lucens raggiungibile a piedi (linee R8/R9 per Losanna, Palézieux e Payerne). Accesso stradale rapido (Losanna a 30 minuti, Payerne a 15 minuti).
Servizi: Centro del villaggio, negozi, scuole e infrastrutture culturali (Castello di Lucens) raggiungibili a pochi minuti a piedi.
Ambiente: Terreno in leggera pendenza, che garantisce un’ottima illuminazione naturale e una piacevole vista aperta.