Attività industriale di prim’ordine a Martigny – Opportunità di investimento strategico a forte rendimento
Nel cuore di un polo economico in piena espansione, questo capannone industriale di nuova generazione si inserisce nella dinamica di sviluppo di Martigny, posizione chiave al crocevia dei flussi europei che collegano la Svizzera, la Francia e l’Italia.
Situato nella zona industriale e artigianale, a solo 1 km dall’autostrada, questo immobile gode di un’accessibilità ottimale e di una posizione strategica particolarmente ricercata dalle aziende industriali e logistiche.
Un immobile concepito per la performance e la flessibilità
Sviluppato su una superficie di circa 2’400 m², questo capannone offre una modularità eccezionale, che consente di adattarlo a molteplici tipologie di attività.
- Altezza libera di 9 metri, ideale per l’integrazione di soppalchi o superfici amministrative
- Ampia flessibilità di utilizzo: laboratori, magazzini, uffici
- Accesso a livello del terreno per facilitare l’utilizzo
- Aree di carico/scarico adatte ai mezzi pesanti
- 70 posti auto, un vantaggio raro sul mercato
Il progetto integra standard energetici performanti, rispondendo alle attuali esigenze di efficienza e sostenibilità.
Possibilità di suddivisione in più lotti, offrendo una strategia di investimento flessibile (mono o multi-affittuari).
Calendario di sviluppo
- Inizio lavori: 2027
- Consegna: fine estate 2027
Dati finanziari chiave
- Prezzo halle: su richiesta
- Prezzo parcheggi: su richiesta
- Prezzo totale: CHF su richiesta
- Rendimento lordo target: ~7%
Struttura giuridica:
L’edificio è costruito su un diritto di superficie (DDP) che offre un’ottimizzazione del capitale investito.
- Durata del DDP: 60 anni, rinnovabile
- Rendita annuale halle: ca. CHF 78’000.-
Questo modello permette di ridurre l’investimento iniziale in terreno mantenendo un livello di rendimento attraente, particolarmente ricercato dagli investitori accorti.
Un posizionamento particolarmente attraente nel segmento degli asset industriali nella Svizzera romanda.
Un mercato promettente: Martigny
Martigny si impone come un hub economico imprescindibile del Vallese, beneficiando di:
- un’eccezionale connettività (autostrada, assi internazionali)
- un tessuto economico diversificato e dinamico
- una domanda sostenuta di superfici industriali moderne
- un ambiente favorevole alle imprese e agli investitori
La scarsità di beni industriali di qualità rafforza la rilevanza di questo investimento, sia in termini di rendimento che di valorizzazione a lungo termine.
Questo asset si rivolge a investitori che cercano:
- un rendimento immediato attraente
- un prodotto nuovo agli standard attuali
- un rischio controllato in un mercato in tensione
- un potenziale di valorizzazione duraturo
Dossier completo e informazioni dettagliate su richiesta
Cyrielle Baroni
LCR IMMO
+41 79 745 32 35
Actif industriel premium à Martigny - Opportunité d'investissement stratégique à fort rendement
Au coeur d'un pôle économique en pleine expansion, cette halle industrielle de nouvelle génération s'inscrit dans la dynamique de développement de Martigny, emplacement clé au carrefour des flux européens reliant la Suisse, la France et l'Italie.
Implanté dans la zone industrielle et artisanale, à seulement 1 km de l'autoroute, cet actif bénéficie d'une accessibilité optimale et d'un positionnement stratégique particulièrement recherché par les entreprises industrielles et logistiques.
Un actif conçu pour la performance et la flexibilité
Développée sur une surface d'environ 2'400 m², cette halle offre une modularité exceptionnelle, permettant une adaptation à de multiples typologies d'activités.
- Hauteur libre de 9 mètres, idéale pour l'intégration de mezzanines ou surfaces administratives
- Aménagement flexible : ateliers, stockage, bureaux
- Accès de plain-pied facilitant l'exploitation
- Zones de chargement/déchargement adaptées aux poids lourds
- 70 places de stationnement, atout rare sur le marché
Le projet intègre des standards énergétiques performants, répondant aux exigences actuelles en matière d'efficience et de durabilité.
Possibilité de division en plusieurs lots, offrant une stratégie d'investissement adaptable (mono ou multi-locataires).
Calendrier de développement
- Début des travaux : 2027
- Livraison : fin été 2027
Données financières clés
- Prix halle : sur demande
- Prix parkings : sur demande
- Prix total : CHF sur demande
- Rendement brut cible : ~7%
Structure juridique :
Le bâtiment est érigé sur un droit de superficie (DDP) offrant une optimisation du capital investi.
- Durée du DDP : 60 ans, renouvelable
- Rente annuelle halle : env. CHF 78'000.-
Ce modèle permet de réduire l'investissement foncier initial tout en maintenant un niveau de rendement attractif, particulièrement recherché par les investisseurs avisés.
Un positionnement particulièrement attractif sur le segment des actifs industriels en Suisse romande.
Un marché porteur : Martigny
Martigny s'impose comme un hub économique incontournable du Valais, bénéficiant :
- d'une connectivité exceptionnelle (autoroute, axes internationaux)
- d'un tissu économique diversifié et dynamique
- d'une demande soutenue pour des surfaces industrielles modernes
- d'un environnement favorable aux entreprises et aux investisseurs
La rareté de biens industriels de qualité renforce la pertinence de cet investissement, tant en termes de rendement que de valorisation à long terme.
Cet actif s'adresse à des investisseurs à la recherche :
- d'un rendement immédiat attractif
- d'un produit neuf aux standards actuels
- d'un risque maîtrisé sur un marché en tension
- d'un potentiel de valorisation durable
Dossier complet et informations détaillées sur demande
Cyrielle Baroni
LCR IMMO
+41 79 745 32 35
