Stabile a Reddito - Palazzina con 6 Appartamenti

La proprietà consiste in uno stabile residenziale composto da 6 unità abitative, suddivise in 3 appartamenti da 3,5 locali e 3 appartamenti da 4,5 locali. Al piano interrato sono presenti autorimessa, locale tecnico, 6 cantine, locale lavanderia, locale tank e 3 posti auto esterni. Nel corso degli anni l'immobile è stato oggetto di diversi interventi di manutenzione e miglioramento, tra cui: - Sostituzione dei serramenti con modelli a triplo vetro; - Installazione di impianti a gas autonomi con nuove caldaie Buderus per ciascuna unità; - Aggiornamento dei RASI (Regolamenti d'Applicazione della Sicurezza degli Impianti); - In alcuni appartamenti, rifacimento delle cantine e sostituzione dei pavimenti. In occasione della sostituzione dei serramenti sono state effettuate le perizie sull'amianto, risultate completamente negative. Superfici: I piani abitativi (1°, 2° e 3°) presentano una superficie commerciale di 161 m² ciascuno, per un totale di 483 m². Il piano interrato misura 241 m², conteggiato al 50%, pari a 120,5 m². La superficie commerciale complessiva dell'intera residenza è quindi pari a 724 m². All'esterno si aggiungono 4 posti auto dal valore di CHF 15'000 ciascuno, per un totale di CHF 50'000. Redditività attuale e potenziale: Attualmente sono locati 4 appartamenti su 6, con contratti datati e canoni non allineati al mercato, generando una redditività di CHF 29'400/anno. Considerando: la locazione delle due unità sfitte, l'aggiornamento dei canoni degli appartamenti già affittati la proprietà può raggiungere una redditività potenziale compresa tra CHF 80'000 e CHF 90'000 annui, rendendo l'investimento particolarmente interessante. ****************************** Die Liegenschaft besteht aus einem Wohngebäude mit 6 Wohneinheiten, unterteilt in 3 Wohnungen mit 3,5 Zimmern und 3 Wohnungen mit 4,5 Zimmern. Im Untergeschoss befinden sich eine Garage, der Technikraum, 6 Kellerräume, ein Waschküchenraum, ein Tankraum sowie 3 Aussenparkplätze. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie verschiedenen Unterhalts- und Verbesserungsarbeiten unterzogen, darunter: - Ersatz der Fenster durch Modelle mit Dreifachverglasung - Installation von autonomen Gasheizungen mit neuen Buderus-Kesseln für jede Einheit - Aktualisierung der RASI (Regelwerke zur Anwendung der Anlagensicherheit) - In einigen Wohnungen Erneuerung der Kellerräume und Ersatz der Böden Im Zuge des Fensteraustauschs wurden Asbestgutachten durchgeführt, welche vollständig negativ ausfielen. Flächen: Die Wohngeschosse (1., 2. und 3. Stock) weisen jeweils eine Verkaufsfläche von 161 m² auf, insgesamt also 483 m². Das Untergeschoss misst 241 m², wovon 50% angerechnet werden, entsprechend 120,5 m². Die gesamte kommerzielle Fläche der Residenz beträgt somit 724 m². Aussen kommen 4 Parkplätze im Wert von je CHF 15'000 hinzu, insgesamt also CHF 50'000. Aktuelle und potenzielle Rentabilität: Derzeit sind 4 der 6 Wohnungen vermietet, mit älteren Verträgen und Mieten, die nicht dem Markt entsprechen, was eine Rendite von CHF 29'400 pro Jahr ergibt. Unter Berücksichtigung von: - der Vermietung der zwei freien Einheiten - der Anpassung der Mieten der bereits vermieteten Wohnungen kann die Liegenschaft eine potenzielle Rendite zwischen CHF 80'000 und CHF 90'000 pro Jahr erreichen, was die Investition besonders attraktiv macht.