Immobile di rendimento con vista lago a Neuchâtel? Completamente affittato

Investite in questo delizioso immobile locativo, situato in posizione ideale a Neuchâtel. Questo immobile, che unisce fascino, ristrutturazioni recenti e posizione strategica, offre una forte domanda di locazione e una redditività duratura in un quartiere residenziale tranquillo (zona 30 km/h).



Una posizione privilegiata: tra centro città e serenità

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• Mobilità: Fermata autobus ai piedi dell’edificio e stazione di Neuchâtel a 7 min a piedi.
  
• Ambiente: Vista panoramica mozzafiato sul lago per tutti gli alloggi.
  
• Comodità: Immediata vicinanza al centro città e orto privato per gli inquilini.
  

Dettagli delle superfici e delle prestazioni

2° piano: Attico (105 m²) ? Ristrutturato nel 2025

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• Area abitativa: cucina abitabile con camino, ampio soggiorno luminoso.
  
• Esterno: Bel balcone coperto con vista libera.
  
• Notte: 3 camere spaziose, bagno moderno (vasca, WC).
  

1° piano: Bellissimo appartamento di 4 stanze (110 m²) ? Ristrutturato nel 2015

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• Configurazione: Soggiorno e sala da pranzo elegantemente separati da una stufa a legna.
  
• Esterno: Grande balcone esposto a sud.
  
• Comfort: Cucina abitabile, bagno luminoso.
  

Piano superiore: Superficie commerciale modulabile (172 m²)

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• Potenziale: Uffici moderni con locale retrostante, cucina arredata e deposito.
  
• Atout tecnico: Ascensore che collega un deposito di 30 m² (con doccia/WC).
  
• Ottimizzazione: Possibilità di trasformazione in studio aggiuntivo.
  

Piano
terra: monolocale di 40 m² con giardino

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• Ambiente: Studio luminoso e accogliente con accesso diretto a un prato privato.
  
• Attrezzatura: Cucina attrezzata, bagno completo.
  

Dati tecnici e punti di forza per l’investitore

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• Stato locativo: Immobile venduto 100% affittato.
  
• Ristrutturazioni energetiche: Bruciatore di riscaldamento a gasolio nuovo (2022), valvole termostatiche su tutti i radiatori.
  
• Comuni: Lavanderia attrezzata con macchinari nuovi (2025), 3 cantine spaziose.
  
• Esterni: Orto individuale messo a disposizione degli appartamenti, favorendo la stabilità degli inquilini.
  

Rara

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