Gepflegte Renditeliegenschaft mit weiterem Entwicklungspotential

Diese gepflegte Renditeliegenschaft mit ca. 1265m2 vermietbarer Fläche beherbergt vier Wohnungen, jeweils mit grossem Balkon oder Terrasse, und gesamt 12 Gewerbe- und Lagerräume.

Einzelne Bereiche wurden bisher nicht vermietet und bieten somit das Potential, die Mieterträge weiter zu steigern.

Aktuelle Mieterträge: CHF118`500.- p.a.

Die Heizung wurde 2025 durch eine neue Ölheizung ersetzt.

Die Liegenschaft besteht aus drei Gebäudeteilen.

Nr.12, Nr.12a und Nr.12b

Eckdaten der einzelnen Teile:

NR.12:

EG:

Lager und Büro – Entwicklungspotential

1.OG:

4.5 Zimmer Wohnung mit Balkon – Waschturm in der Wohnung – 164m2

2.OG:

4.5 Zimmer Wohnung mit Balkon – 124m2

Waschraum

separate Toilette mit Waschturm für Wohnung DG

2 Lagerräume

DG:

2.5 Zimmer Loftwohnung mit Balkon – Waschturm im 2.OG – 151m2

April 2026 – neue Küche mit neuem Vinyl – Boden im Bereich der Küche + Malerarbeiten

Zustand NR12:

• 2020 Einbau Brandmeldeanlage
• 2019 Dachsanierung inkl. neuer Dämmung und neuen Veluxdachfenstern mit Rollläden
• 2017 Wohnung 2.OG neu erstellt incl. Terrasse
• 2011 Wohnung 1.OG neu erstellt
• 1987 Fenster Kunststoff doppelverglast, teilweise neuer

NR12a:

EG:

2x Autowerkstatt

Werkstatt / Lager

2x Atelier / Büro

DG:

ampliato – superficie ca. 130m2 con riscaldamento a ventilazione – potenziale di sviluppo

Spazio di stoccaggio – superficie ca. 130m2 – attualmente raggiungibile solo dall’appartamento al 1. piano nr. 12

Condizione NR.12a

• für Lager / Atelier / Büro / Werkstatt entsprechend gut

NR.12b

EG:

Garage

Werkstatt

1.OG

3.5 Zimmer Wohnung mit zwei Terrassen – 85m2

Condizione 12b:

• 2018 Einbau Wohnung und Dach saniert

Im Kataster für belastete Standorte è stato definito in modo definitivo il seguente stato della proprietà, dopo approfondite e pluriennali indagini: Contaminata, non necessita di monitoraggio né di bonifica (documentazione disponibile)

Questa multifunzionale proprietà immobiliare per la locazione unisce in un unico stabile, stabile e utilizzabile a lungo termine, attraenti spazi residenziali, commerciali e di magazzino. La combinazione di più tipi di utilizzo garantisce una vasta diversificazione dei redditi da locazione e riduce al contempo il rischio di sfitto.

Negli ultimi anni sono stati effettuati importanti investimenti nella struttura della proprietà, tra cui la ristrutturazione del tetto, l’ampliamento di unità abitative e la sostituzione dell’impianto di riscaldamento nel 2025. Di conseguenza, l’immobile si presenta oggi in ottime condizioni e con una solida base tecnica.

Particolarmente interessante per gli investitori è il potenziale di sviluppo esistente: alcune aree non sono state ancora attivamente commercializzate o presentano margini di ottimizzazione dell’utilizzo. Ciò apre ulteriori prospettive per l’aumento dei redditi da locazione e per la crescita del valore a lungo termine.

La combinazione di redditi esistenti, buona struttura edulteriore potenziale di sviluppo rende questa proprietà un’interessante opportunità di investimento per gli investitori che puntano su flussi di cassa stabili e su un potenziale di crescita futura.

Un interessante investimento con una solida struttura, possibilità di utilizzo diversificate e ulteriore potenziale di sviluppo.