Immobile misto on sale in Pompaples - 450 m²
Casa in affitto con 4 appartamenti
Superficie abitabile450 m²
Prezzo dell'oggettoCHF 1'700'000.-
DisponibilitàDa convenire
Posizione
1318 PompaplesDati generali
Riferimento
LCR-S-13744-1
Disponibilità
Da convenire
Superficie abitabile
450 m²
Volume
2'034 m³
Descrizione
Testo tradotto da tedesco, vedi originale
Testo originale in tedesco, tradurre in Italiano.
Nel cuore del vecchio villaggio di Pompaples, a pochi minuti dalla stazione ferroviaria di La Sarraz, si scopre una casa in affitto con quattro appartamenti completamente affittati, che offre una soluzione di locazione chiavi in mano. Costruita nel
1912 e completamente ristrutturata tra il 1987 e il 1988, la proprietà è composta da quattro appartamenti distribuiti su piano terra + 3 piani: un appartamento di 2,5 locali (~68 m²) e tre appartamenti di 3,5 locali (~79-83 m²), tutti occupati. Soggiorni luminosi, cucine attrezzate, camere da letto tranquille e soffitte con travi a vista creano spazi abitabili e ben curati. L’edificio dispone inoltre di posti auto esterni.
Efficienza energetica: il riscaldamento a distanza (CAD Holcim, 2021) porta l’edificio nella classe energetica A per le emissioni di CO2 e gli scaldabagni per l’acqua calda sono stati sostituiti nel 2023. Il tetto di 259 m² offre inoltre un buon potenziale per l’installazione di pannelli solari. Situata
in un comune vodese in piena espansione, con un tasso di occupazione quasi nullo (0,5%), una crescita dei prezzi superiore alla media e un’imposizione fiscale favorevole,
la proprietà genera un surplus annuo di reddito da locazione di CHF 73’784, per un rendimento lordo di circa il 4,3%
. Esiste
un grande potenziale di rivalutazione (attivazione di un quarto posto auto, lavori di ristrutturazione, incentivi energetici, pannelli fotovoltaici). Documentazione completa (conto amministrativo, CECB, documenti catastali) disponibile su richiesta.
Caratteristiche principali
– Tipo: Casa in affitto, 4
appartamenti –
Indirizzo: Ruelle de la Laiterie 1, 1318 Pompaples (distretto di Morges)
- Anno di costruzione: 1912, ristrutturazione 1987-
1988 – Superficie: ~450 m² di superficie abitabile, SRE 680 m², terreno 443 m²
-
Consumo energetico: 2’034 m
- Riscaldamento: CAD Holcim (2021)
, classe CO
2 A – Acqua calda: scaldabagni elettrici individuali (2023) – Posti auto: 4 posti auto esterni – Reddito da locazione: CHF 73’784/anno, 4/4 occupati – Rendimento lordo: ~ 4,3% – Prezzo di vendita: CHF 1’700’000 (escluse spese notarili e di mutazione) – Disponibilità: immediata
1912 e completamente ristrutturata tra il 1987 e il 1988, la proprietà è composta da quattro appartamenti distribuiti su piano terra + 3 piani: un appartamento di 2,5 locali (~68 m²) e tre appartamenti di 3,5 locali (~79-83 m²), tutti occupati. Soggiorni luminosi, cucine attrezzate, camere da letto tranquille e soffitte con travi a vista creano spazi abitabili e ben curati. L’edificio dispone inoltre di posti auto esterni.
Efficienza energetica: il riscaldamento a distanza (CAD Holcim, 2021) porta l’edificio nella classe energetica A per le emissioni di CO2 e gli scaldabagni per l’acqua calda sono stati sostituiti nel 2023. Il tetto di 259 m² offre inoltre un buon potenziale per l’installazione di pannelli solari. Situata
in un comune vodese in piena espansione, con un tasso di occupazione quasi nullo (0,5%), una crescita dei prezzi superiore alla media e un’imposizione fiscale favorevole,
la proprietà genera un surplus annuo di reddito da locazione di CHF 73’784, per un rendimento lordo di circa il 4,3%
. Esiste
un grande potenziale di rivalutazione (attivazione di un quarto posto auto, lavori di ristrutturazione, incentivi energetici, pannelli fotovoltaici). Documentazione completa (conto amministrativo, CECB, documenti catastali) disponibile su richiesta.
Caratteristiche principali
– Tipo: Casa in affitto, 4
appartamenti –
Indirizzo: Ruelle de la Laiterie 1, 1318 Pompaples (distretto di Morges)
- Anno di costruzione: 1912, ristrutturazione 1987-
1988 – Superficie: ~450 m² di superficie abitabile, SRE 680 m², terreno 443 m²
-
Consumo energetico: 2’034 m
- Riscaldamento: CAD Holcim (2021)
, classe CO
2 A – Acqua calda: scaldabagni elettrici individuali (2023) – Posti auto: 4 posti auto esterni – Reddito da locazione: CHF 73’784/anno, 4/4 occupati – Rendimento lordo: ~ 4,3% – Prezzo di vendita: CHF 1’700’000 (escluse spese notarili e di mutazione) – Disponibilità: immediata
