Attraente edificio residenziale e commerciale con interessante rendimento

L'edificio residenziale e commerciale in vendita, con un interessante rendimento, è stato costruito nel 1850 e dispone di 4 unità abitative e di un'unità commerciale con una superficie abitativa totale di circa 597,5 m2. Il terreno di 1002 m2 dispone di un bel giardino esposto a est, di un cortile esposto a ovest e di un parcheggio con 14 posti auto esterni.

L'edificio plurifamiliare è suddiviso in unità di proprietà condominiale, che vengono acquisite in toto e quindi al 1000/1000 in occasione della vendita. Vi sono diverse possibilità di utilizzo, ad esempio il proprietario può decidere di abitare lui stesso gli appartamenti, di affittarli, di vendere singole unità abitative o addirittura di riunire la proprietà in un unico bene immobile e quindi di sciogliere la comunione di proprietà condominiale.

Attualmente è in vigore un particolare concetto di locazione, il modello di locazione in WG, in base al quale singole abitazioni o singole stanze vengono affittate a diverse persone indipendenti che condividono solo gli spazi comuni come cucina, corridoio e bagno. Questo modello è molto apprezzato dai giovani, ma sta guadagnando sempre più popolarità anche tra le persone che lavorano e tra gli anziani, poiché offre loro un alloggio a prezzi convenienti e la possibilità di entrare in contatto con altre persone. Allo stesso tempo, contribuisce a ottimizzare il rendimento e a ridurre i rischi.

Le unità abitative esistenti sono state ristrutturate in modo funzionale dal 2014 e ottimizzate per l'uso abitativo e per la locazione in WG; ad esempio, l'ex centro fitness al piano terra è stato riconvertito in abitazione tra il 2018 e il 2020. Inoltre, sono state effettuate diverse migliorie, tra cui la sostituzione del riscaldamento (riscaldamento a gas da 60 kW) e di due dei tre boiler.

L'edificio si presenta in buone condizioni generali, con i consueti segni di usura e di consumo. È stato posto sotto tutela, il che significa che le modifiche di carattere estetico e strutturale devono essere approvate dalla Sovrintendenza cantonale ai monumenti.

L'immobile dispone delle seguenti unità e al momento è completamente affittato:

1 x unità commerciale con due locali
1 x appartamento di 4,5 locali
3 x appartamento di 5,5 locali


Saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni e immagini su richiesta.