Immobile misto in vendita in Praz-de-Fort - Rif. 31V
Edificio a uso misto nel cuore di Val Ferret – Caffè-ristorante, 3 appartamenti, fienile e giardino
Prezzo dell'oggettoCHF 620'000.-
DisponibilitàDa convenire
Posizione
1943 Praz-de-FortDati generali
Riferimento
31V
Disponibilità
Da convenire
Numero di livelli del bene
4
Descrizione
Testo tradotto da francese, vedi originale
Testo originale in francese, tradurre in Italiano.
IL PORTALET
Un luogo di vita e storia nel cuore di Val Ferret.
A Praz-de-Fort, nell'autentico e conservato contesto di Val Ferret, Le Portalet è una di quelle proprietà che non si possono riassumere semplicemente in pochi metri quadrati.
Questo complesso immobiliare atipico riunisce sotto lo stesso indirizzo un caffè-ristorante, tre appartamenti, una terrazza, un annesso, un fienile in legno massiccio e un giardino.
Al piano terra, il caffè-ristorante è il cuore vivente della proprietà. I suoi diversi spazi possono ospitare sia i clienti abituali che i visitatori, mentre la terrazza offre un vero valore aggiunto nelle giornate di sole.
Al piano superiore, tre appartamenti indipendenti completano il set e offrono una dimensione di affitto interessante.
A pochi passi di distanza, il fienile in legno massiccio con seminterrato e giardino si ispira pienamente al carattere del luogo e offre un valore aggiuntivo a questo set già unico.
Le Portalet beneficia anche di una posizione privilegiata nel cuore di una valle apprezzata per i suoi paesaggi, escursioni e turismo. Il passaggio del Tour du Mont-Blanc per gli escursionisti contribuisce in particolare all'animazione e all'attrattiva di Praz-de-Fort durante la stagione estiva.
Una proprietà rara e multipla, che unisce attività commerciale, abitazione, investimenti e patrimonio, con ancora grandi possibilità da immaginare.
LA PROPRIETÀ A PRIMA VISTA
Caffetteria
Circa 20 posti nella sala da pranzo
Circa 24 posti nel bistrot
Circa 16 posti sulla terrazza
3 appartamenti:
3,5 camere – circa 45 m²
3,5 camere – circa 50 m²
3,5 camere – circa 80 m²
Inoltre:
Annesso e area terrazzata
Fienile in legno massiccio con seminterrato
Giardino / terreno
Prezzo di vendita del set: CHF 620.000
UN INTERESSANTE POTENZIALE DI AFFITTO
La situazione attuale degli affitti rappresenta un reddito di CHF 19.440 all'anno, ovvero un rendimento lordo di circa il 3,1% sul prezzo di vendita.
Il potenziale di affitto a lungo termine è stimato in CHF 32.040 all'anno, corrispondente a un potenziale rendimento lordo di circa il 5,2%.
Questa differenza può essere spiegata in particolare dal potenziale di valore di affitto del complesso così come dalla possibile evoluzione dell'affitto del caffè-ristorante.
Le Portalet offre così una combinazione insolita di reddito esistente, potenziale operativo e valore patrimoniale, nel cuore di un ambiente turistico particolarmente popolare.
Sei incuriosito da Le Portalet? Vieni a scoprirlo...
Non vedo l'ora di mostrarvi il fascino, i volumi e tutto il potenziale di questa proprietà unica nel cuore di Val Ferret.
Contattami, sarò felice di informarti e organizzare la tua visita.
Per preservare la tranquillità dei locali e non disturbare l'attività del ristorante, le visite avvengono esclusivamente su appuntamento e in presenza di V Immobilier.
Un luogo di vita e storia nel cuore di Val Ferret.
A Praz-de-Fort, nell'autentico e conservato contesto di Val Ferret, Le Portalet è una di quelle proprietà che non si possono riassumere semplicemente in pochi metri quadrati.
Questo complesso immobiliare atipico riunisce sotto lo stesso indirizzo un caffè-ristorante, tre appartamenti, una terrazza, un annesso, un fienile in legno massiccio e un giardino.
Al piano terra, il caffè-ristorante è il cuore vivente della proprietà. I suoi diversi spazi possono ospitare sia i clienti abituali che i visitatori, mentre la terrazza offre un vero valore aggiunto nelle giornate di sole.
Al piano superiore, tre appartamenti indipendenti completano il set e offrono una dimensione di affitto interessante.
A pochi passi di distanza, il fienile in legno massiccio con seminterrato e giardino si ispira pienamente al carattere del luogo e offre un valore aggiuntivo a questo set già unico.
Le Portalet beneficia anche di una posizione privilegiata nel cuore di una valle apprezzata per i suoi paesaggi, escursioni e turismo. Il passaggio del Tour du Mont-Blanc per gli escursionisti contribuisce in particolare all'animazione e all'attrattiva di Praz-de-Fort durante la stagione estiva.
Una proprietà rara e multipla, che unisce attività commerciale, abitazione, investimenti e patrimonio, con ancora grandi possibilità da immaginare.
LA PROPRIETÀ A PRIMA VISTA
Caffetteria
Circa 20 posti nella sala da pranzo
Circa 24 posti nel bistrot
Circa 16 posti sulla terrazza
3 appartamenti:
3,5 camere – circa 45 m²
3,5 camere – circa 50 m²
3,5 camere – circa 80 m²
Inoltre:
Annesso e area terrazzata
Fienile in legno massiccio con seminterrato
Giardino / terreno
Prezzo di vendita del set: CHF 620.000
UN INTERESSANTE POTENZIALE DI AFFITTO
La situazione attuale degli affitti rappresenta un reddito di CHF 19.440 all'anno, ovvero un rendimento lordo di circa il 3,1% sul prezzo di vendita.
Il potenziale di affitto a lungo termine è stimato in CHF 32.040 all'anno, corrispondente a un potenziale rendimento lordo di circa il 5,2%.
Questa differenza può essere spiegata in particolare dal potenziale di valore di affitto del complesso così come dalla possibile evoluzione dell'affitto del caffè-ristorante.
Le Portalet offre così una combinazione insolita di reddito esistente, potenziale operativo e valore patrimoniale, nel cuore di un ambiente turistico particolarmente popolare.
Sei incuriosito da Le Portalet? Vieni a scoprirlo...
Non vedo l'ora di mostrarvi il fascino, i volumi e tutto il potenziale di questa proprietà unica nel cuore di Val Ferret.
Contattami, sarò felice di informarti e organizzare la tua visita.
Per preservare la tranquillità dei locali e non disturbare l'attività del ristorante, le visite avvengono esclusivamente su appuntamento e in presenza di V Immobilier.
