Proprietà residenziale d'investimento – Opportunità di investimento

Proposto in esclusiva da Kreal Immobilier, questo edificio residenziale situato in Chemin de Pierraz-Portay 4, 1009 Pully, rappresenta un’opportunità molto interessante per gli investitori alla ricerca di un immobile stabile, redditizio e con un potenziale di ottimizzazione interessante.

L’edificio genera un reddito locativo annuo lordo di CHF 186’000.- con un potenziale di crescita. Il reddito netto senza spese è di CHF 160’500.- Situato

a pochi passi dai negozi e dai trasporti pubblici, il suo posizionamento è particolarmente apprezzato dai locatari per la sua vicinanza al centro città e ai servizi. Gli appartamenti si rilocano rapidamente in caso di cambio di locatario.

Situato in una zona residenziale di media densità, l’edificio gode di un ambiente residenziale attraente e di una domanda di locazione costante, caratteristica del mercato di Losanna.

Un edificio residenziale che offre redditi diversificati

Costruito nel 1962 e regolarmente mantenuto, l’edificio è composto da 8 appartamenti, per una superficie locativa totale di circa 580 m².

La distribuzione degli alloggi è la seguente:

- 1 appartamento di 2,5 stanze
- 3 appartamenti di 3 stanze
- 1 appartamento di 3,5 stanze
-
2 appartamenti di 4 stanze – 1 appartamento di 5 stanze

Questa tipologia di appartamenti corrisponde perfettamente alla domanda di locazione urbana, garantendo un’occupazione stabile e regolare.

Caratteristiche principali:

- Indirizzo: Chemin de Pierraz-Portay 4, 1009 Pully
- Tipo: Edificio residenziale di rendimento
- Anno di costruzione: 1962, appartamenti rinnovati caso per caso
- Numero di piani: Piano terra + 3 – Superficie locativa totale: circa 580 m²
-
Superficie del terreno: 858 m²
- Orientamento: Sud, che offre una buona luminosità agli appartamenti
- Vista lago dai piani superiori
- Zona: zona residenziale ad alta densità

Principali interventi:

Gli appartamenti sono stati completamente rinnovati in occasione del cambio di locatario. Cucina, Bagno,



















Colonna, Condotte da piano a piano. Prestazione energetica CECB: – Efficienza energetica: E Potenziale di ottimizzazione del rendimento L’edificio presenta un potenziale di aumento dei canoni di locazione stimato al 20%, realizzabile gradualmente in occasione dei cambi di locatario. Questo margine di ottimizzazione offre agli investitori la possibilità di: – valorizzare i redditi da locazione – migliorare la redditività complessiva dell’immobile – aumentare il valore patrimoniale dell’immobile a medio termine Un investimento in Share Deal L’immobile è detenuto da una società anonima (SA), quindi la vendita in forma di Share Deal (trasferimento di azioni) è possibile ma non obbligatoria. Questa struttura offre un vantaggio importante all’acquirente, che beneficerà di un risparmio del 5% sui diritti di trasferimento. PROCESSO DI VENDITA In caso di interesse, fare una LOI (offerta non vincolante) sulla base dei documenti ricevuti. Se il prezzo proposto è in linea con le aspettative dei proprietari, verrà organizzata una visita dettagliata e l’accesso alla Data Room completa per poter fare un’offerta vincolante.