Edificio residenziale/commerciale centrale con 3 appartamenti a Schöftland

In posizione centrale a Schöftland, in posizione prominente sulla Ruederstrasse 2, questa prestigiosa proprietà (anno di costruzione 1920, parzialmente ristrutturata nel 2022) unisce fascino urbano e molteplici possibilità di utilizzo. Circa 400 m² di superficie abitativa/commerciale su 3 piani, un ampio cortile interno parzialmente coperto di circa 100 m² e la vicinanza alla stazione ferroviaria (circa 181 m) rendono questa proprietà interessante sia per gli investitori che per i proprietari.

Key-Facts

• Utilizzo misto: attività commerciali al piano terra con vetrina, 3 appartamenti al piano superiore
• Superficie abitativa/commerciale totale di circa 400 m², 10 stanze e 5 bagni
• Terrazza/cortile di circa 100 m² (parzialmente coperto) + balcone di circa 5 m²
• 3 posti auto esterni e 1 garage separato
• Anno di costruzione 1920, ristrutturazione parziale nel 2022; riscaldamento a gasolio, radiatori
• Terreno di circa 456 m²; 3 piani

Posizione e accessibilità

• Posizione centrale nel centro del paese, ben visibile su una strada trafficata
• Solo circa 181 m dalla stazione ferroviaria (AVA ogni 15 minuti in direzione di Aarau)
• Circa 3,1 km dall’uscita dell’autostrada Kölliken, collegamento rapido a livello regionale/interregionale

Investimento e utilizzo

• Reddito netto attuale: circa CHF 115’000 all’anno
• Utilizzo versatile per gastronomia, studi, uffici, vendita – ideale anche per «vivere e lavorare»

Condizioni

• Prezzo d’acquisto: CHF 1’498’000
• Disponibilità: da concordare

Un’opportunità rara a Schöftland: posizione centrale, visibilità elevata e utilizzo flessibile – da visitare e valutare il potenziale.