Edificio residenziale/commerciale centrale con 3 appartamenti a Schöftland

In posizione centrale a Schöftland, in posizione privilegiata sulla Ruederstrasse 2, questa prestigiosa proprietà (anno di costruzione 1920, parzialmente ristrutturata nel 2022) unisce fascino urbano e molteplici possibilità di utilizzo. Circa 400 m² di superficie abitativa/commerciale su 3 piani, un ampio cortile interno parzialmente coperto di circa 100 m² e la vicinanza alla stazione ferroviaria (circa 181 m) rendono questa proprietà attraente sia per gli investitori che per i proprietari.

Key-Facts

• Uso misto: attività commerciale al piano terra con vetrina; sopra 3 appartamenti
• Circa 400 m² di superficie abitabile/utile, in totale 10 stanze e 5 bagni
• Terrazza/cortile ca. 100 m² (in parte coperta) + Balcone ca. 5 m²
• 3 posti auto esterni e 1 garage separato
• Anno di costruzione 1920, parziale ristrutturazione 2022; riscaldamento a olio, radiatori
• Terreno ca. 456 m²; 3 piani

Posizione & Come raggiungerci

• Centrale nel nucleo del villaggio con alta visibilità su strada trafficata
• Solo ca. 181 m dalla stazione (AVA ogni 15 minuti in direzione di Aarau)
• Circa 3,1 km dall’uscita A1 Kölliken – rapido collegamento regionale/interregionale

Investimento & Utilizzo

• Attuale reddito netto da locazione: ca. CHF 115’000 p.a.
• Versatile per la ristorazione, la pratica, l’ufficio, il commercio – ideale anche per «vivere e lavorare»

condizioni

• Prezzo d’acquisto: CHF 1’498’000
• Disponibilità: su appuntamento

Un’occasione rara a Schöftland: indirizzo centrale, forte visibilità e utilizzo flessibile – ora da visitare e verificare il potenziale.