Immobile misto con 15 locali in vendita in Schönbühl - 154 m²

Locali15

Superficie abitabile210 m²

DisponibilitàDa convenire

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Posizione

3322 Schönbühl

Dati generali

Riferimento

GL_JCAR_50528

Disponibilità

Da convenire

Anno costruzione

1954

Ultime ristrutturazioni

2000

Locali

Appartamenti

Numero di livelli del bene

Superficie terreno

843 m²

Superficie abitabile

210 m²

Superficie utile lorda

154 m²

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale

Questa casa plurifamiliare ben tenuta offre un interessante mix di spazi abitativi esistenti, spazi commerciali e potenziale di sviluppo aggiuntivo. La proprietà comprende tre appartamenti di 3.5 locali e una parte commerciale separata, ed è quindi adatta sia a investitori che a proprietari che desiderano combinare la vita e il lavoro.

I tre appartamenti offrono una struttura di base chiara e ben utilizzabile. Grazie alle diverse possibilità di utilizzo della proprietà, si crea un interessante mix di spazi abitativi e commerciali che può essere utilizzato in modo versatile a lungo termine o ulteriormente sviluppato.

Una caratteristica particolare è il generoso giardino. L’ampia area esterna offre agli abitanti uno spazio privato di grande valore e conferisce alla proprietà un piacevole carattere residenziale, nonostante le possibilità di utilizzo commerciale in posizione centrale.

Inoltre, esiste un potenziale di espansione. L’immobile non offre quindi solo l’utilizzo esistente, ma anche la possibilità di un ulteriore sviluppo futuro. La struttura esistente può essere integrata, ottimizzata o parzialmente riorganizzata in base al concetto.

Grazie ai buoni collegamenti di trasporto, la proprietà è attraente sia per i residenti che per gli utenti commerciali. La combinazione di più unità abitative, spazi commerciali, giardino e potenziale aggiuntivo rende questa proprietà un’opportunità interessante per investitori e acquirenti con una prospettiva a lungo termine.

La proprietà si trova in una posizione ben collegata e combina i vantaggi di una piacevole situazione abitativa con la comoda accessibilità a importanti collegamenti di trasporto.

La combinazione di utilizzo residenziale e commerciale rende la posizione particolarmente versatile. I residenti beneficiano di un’ottima qualità della vita quotidiana, mentre la parte commerciale apre diverse possibilità di utilizzo. Allo stesso

tempo, il generoso giardino crea un piacevole rifugio e aggiunge alla proprietà una preziosa area esterna. Il potenziale di espansione aggiuntivo offre inoltre una prospettiva interessante per gli acquirenti che non solo desiderano acquisire un immobile esistente, ma anche svilupparne il potenziale a lungo termine. Programma degli spazi:

Area abitativa:
tre appartamenti di 3.5 locali con un utilizzo abitativo indipendente e una struttura

ben utilizzabile. Spazio commerciale: Area commerciale separata con molteplici possibilità di utilizzo. Spazio esterno: 6 posti auto esterni, garage, ampio giardino con casa per feste e ulteriore spazio libero e possibilità di sviluppo. Spazi secondari: Numerosi scantinati e molto spazio utilizzabile. Punti salienti in sintesi: + Piccola casa plurifamiliare con potenziale di sviluppo + Tre appartamenti di 3.5 locali + Area commerciale separata + Ampio giardino + Ulteriore potenziale di sviluppo + Diverse possibilità di utilizzo + Interessante combinazione di utilizzo residenziale e commerciale + Buoni collegamenti di trasporto + Attrattiva per investitori e proprietari privati + Potenziale di sviluppo a lungo termine + Immobile esistente con possibilità di ulteriore sviluppo Julia Carlos Deutsch / English / Français

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Kombination aus bestehendem Wohnraum, gewerblich nutzbarer Fläche und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft umfasst drei 3.5-Zimmerwohnungen und einen separaten Gewerbeteil und eignet sich damit sowohl für Anleger als auch für Eigentümer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Die drei Wohnungen bieten eine überschaubare und gut nutzbare Grundstruktur. Durch die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten der Liegenschaft entsteht eine interessante Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen, die langfristig vielseitig genutzt oder weiterentwickelt werden kann.

Ein besonderes Merkmal ist der grosszügige Garten. Die weitläufige Aussenfläche bietet den Bewohnern wertvollen privaten Freiraum und verleiht der Liegenschaft trotz der zentralen Nutzungsmöglichkeiten einen angenehmen Wohncharakter.

Zusätzlich besteht noch Ausbaupotenzial. Damit bietet das Objekt nicht nur die bestehende Nutzung, sondern auch Möglichkeiten für eine zukünftige Weiterentwicklung. Die vorhandene Bausubstanz kann je nach Konzept ergänzt, optimiert oder teilweise neu organisiert werden.

Dank der guten Anbindungen ist die Liegenschaft sowohl für Bewohner als auch für Gewerbenutzer attraktiv. Die Kombination aus mehreren Wohneinheiten, Gewerbeteil, Garten und zusätzlichem Potenzial macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Anleger und Käufer mit einer langfristigen Perspektive.

Die Liegenschaft befindet sich an einer gut angebundenen Lage und verbindet die Vorteile einer angenehmen Wohnsituation mit der praktischen Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsverbindungen.

Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung macht den Standort besonders vielseitig. Bewohner profitieren von einer guten Alltagstauglichkeit, während der Gewerbeteil verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Gleichzeitig schafft der grosszügige Garten einen angenehmen Rückzugsort und ergänzt die Liegenschaft um eine wertvolle Aussenfläche. Das zusätzliche Ausbaupotenzial bietet darüber hinaus eine interessante Perspektive für Käufer, die nicht nur eine bestehende Immobilie übernehmen, sondern deren Potenzial langfristig weiterentwickeln möchten.

Raumprogramm:

Wohnbereich:
Drei 3.5-Zimmerwohnungen mit jeweils eigenständiger Wohnnutzung und gut nutzbaren Grundrissen.

Gewerbebereich:
Separater Gewerbeteil mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Aussenbereich:
6 Aussenparkplätze, Garage, grosszügiger Gartenbereich mit Partyhaus und zusätzlichem Freiraum und Entwicklungsmöglichkeiten.

Nebenbereiche:
Mehrere Keller und viel Nutzfläche vorhanden.

Highlights im Überblick:

+ Kleines Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial
+ Drei 3.5-Zimmerwohnungen
+ Separater Gewerbeteil
+ Grosszügiger Garten
+ Zusätzliches Ausbaupotenzial
+ Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
+ Interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung
+ Gute Anbindungen
+ Attraktiv für Anleger und private Eigentümer
+ Langfristiges Entwicklungspotenzial
+ Bestehende Liegenschaft mit Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung

Julia Carlos
Deutsch / English / Français