Gefimmo ha il piacere di proporre questo lotto misto residenziale e commerciale situato nel centro del paese di Saint-Léonard (VS).
Il lotto di P.P.E. è composto come segue:
- un ristorante con seminterrato, cantina e carnotzet,
- un appartamento di 2,5 locali
- un appartamento di 3,5 locali
- un appartamento di 2,5 locali
Gli appartamenti e il ristorante sono stati completamente ristrutturati con gusto e con materiali di pregio, in particolare per quanto riguarda i seguenti punti:- Cucina, bar e attrezzature
- Bagno e W.C
- Elettricità
- Parquet / Piastrelle
- Pitture / Intonaco
La parte commerciale è attualmente in locazione con un contratto di locazione commerciale di 8 anni e un appartamento di 3,5 locali in subaffitto, oltre a un appartamento di 2,5 locali.
Tutte le superfici sono locate.Descrizione dei lotti e delle loro caratteristiche principali.
Al piano terra:Il ristorante:Il ristorante di 160 m² (circa 60 posti a sedere, più il carnotzet da 20 posti, il deposito e le due cantine) è stato completamente ristrutturato (impianti elettrici, idraulici, ecc.) e dotato di una cella frigorifera positiva e negativa, cucina professionale completamente attrezzata, bar, cassetti refrigerati, ecc.
Si tratta di un bellissimo locale completamente ristrutturato nel 2019.
La sala destinata ad accogliere i clienti è orientata a sud e si compone di due parti:
- Una prima area bistrot direttamente all'ingresso di circa 35 m², nella quale si trova un moderno bar completamente attrezzato. Questa parte del ristorante può ospitare fino a 9 posti a sedere.
- La seconda superficie di circa 32 m², più lontana dal bar, è molto adatta a fungere da sala da pranzo e può ospitare fino a 26 posti a sedere.
La parte commerciale dispone di una grande cucina ristrutturata sei anni fa, ben mantenuta e completamente attrezzata su una superficie di circa 22 m². Tra le attrezzature si trovano un fornello a gas, armadi frigoriferi, un lavastoviglie professionale, tutti in perfetto stato di funzionamento. Una uscita di servizio discreta permette di evacuare i rifiuti all'esterno, fuori dalla vista dei clienti, garantendo un'ottima organizzazione.
Infine, al piano interrato di questo stabilimento si nasconde un magnifico carnotzet che può ospitare fino a 20 persone.
Due grandi cantine sono adiacenti al carnotzet e consentono di conservare il materiale in condizioni ideali.
- Prezzo di vendita al m² :
CHF 4’312.-
CHF 690’000.- muri e fondo commerciale con cucina professionale con cella frigorifera positiva e negativa- Affitto netto :
CHF 3’200.-/mese - 38’400.- annualizzato - Spese :
CHF 300.-/mese - Affitto totale :
CHF 3’500.- - Rendimento annuale :
5,5% netto
Al 1° piano :Appartamento N°1 :Delizioso appartamento di 2.5 locali esposto a sud, che offre una bella luminosità sul soggiorno. Ha anche un fascino particolare, dal momento che è stato ristrutturato nel 2019.
L'oggetto è disposto come segue :- Cucina completamente attrezzata e aperta sul soggiorno
- Soggiorno luminoso
- Camera
- Doccia
- Superficie netta di 46 m²
- Superficie lorda di 53 m²
- Prezzo di vendita :
53 m² x 4’717.-/m² = CHF 250’000.- - Affitto netto :
CHF 920.-/mese - CHF 11’040.- annualizzato - Spese :
CHF 100.-/mese - Affitto totale : CHF 1’020.- - Rendimento annuale :
4,45% netto
Appartamento N°2 :Delizioso appartamento di 3.5 locali esposto a sud che offre una bella luminosità sul soggiorno.
L'appartamento gode di un fascino particolare anche dopo la ristrutturazione del 2019
L'appartamento è composto da:- Cucina completamente arredata e aperta sul soggiorno
- Soggiorno luminoso
- Due camere da letto
- Bagno
- Superficie netta 51 m²
- Superficie lorda 58 m²
- Prezzo di vendita:
58m² x 4’655.-/m² = CHF 270’000.- - Affitto netto:
CHF 1020.-/mese - CHF 12’240.- annuale - Spese:
CHF 200.-/mese - Affitto totale:
CHF 1’220.-/mese - Rendimento annuale:
4,53% netto
Prezzo di vendita in blocco: CHF 1’210’000.-Stato locativo globale netto: CHF 61’680.- Rendimento annuale: 5,10% nettoResidenza locativa valida fino al 2030Numerose possibilità di parcheggio (zone blu e bianche) nelle immediate vicinanze degli immobili.
Non esitate a contattarci per ulteriori informazioni o per una visita.Consultate le nostre altre inserzioni su www.gefimmo.ch
Gefimmo è membro dell'Associazione Svizzera dei Professionisti dell'immobiliare SVIT e della Camera Immobiliare del Vallese CIV
Gefimmo à le plaisir de vous proposer ce lot mixte d'habitation et commercial situé au centre du village de Saint-Léonard (VS).
Le lot de P.P.E est composé comme suit :
- un restaurant avec sous-sol, cave et carnotzet,
- un appartement de 2,5 pièces
- un appartement de 3,5 pièces
Les appartements et le restaurant sont entièrement rénovés avec goût avec des matériaux de standing, notamment concernant les postes suivants :- Cuisine, bar et équipements
- Salle de bains et W.C
- Electricité
- Parquets / Carrelages
- Peintures / Plâtrerie
La partie commerciale est actuellement exploitée avec un bail à loyer commercial de 8 ans et d'un appartement de 3,5 pièces en sous-location ainsi que d'un appartement de 2,5 pièces.
L'ensemble des surfaces sont loués.Description des lots et leurs caractéristiques principales.
Au Rez-de-chaussée :Le restaurant :Le restaurant de 160 m² au total (environ 60 places assises, plus le carnotzet 20 places, le dépôt et les deux caves) est entièrement remis aux normes (feu, accès, etc) et équipé d'une chambre froide positive et négative, cuisine professionnel et toute équipée, bar, tiroirs réfrigérants, etc...
C'est un très bel établissement entièrement rénové en 2019.
La salle destinée à recevoir les clients est orientée Sud et se compose en deux parties :
- Un premier espace Bistrot directement à l'entrée d'environ 35m² dans lequel se trouve un bar moderne entièrement équipé. Cette partie du restaurant peut accueillir jusqu'à 9 places assises.
- La seconde surface d'environ 32m², plus éloignée du bar, se prête beaucoup plus à une salle-à-manger et peut accueillir jusqu'à 26 places assises.
La partie commerciale bénéficie d'une grande cuisine rénovée il y a six ans, soigneusement entretenue et entièrement équipée sur une surface d'environ 22m². Parmi son équipement, on trouve un fourneau à gaz, des armoires réfrigérantes, ainsi qu'un lave-vaisselle professionnel, tous en parfait état de fonctionnement. Une sortie de service discrète permet d'évacuer les déchets à l'extérieur, hors du champ de vision des clients, garantissant une organisation optimale.
Enfin, au sous-sol de cet établissement se cache un magnifique carnotzet pouvant accueillir jusqu'à 20 personnes.
Deux grandes caves sont adjacentes au carnotzet et permettront d'entreposer le stock de matériel dans des conditions idéales.
- Prix de vente au m² :
CHF 4'312.- - Prix de vente :
CHF 690'000.- murs et fond de commerce y.c. cuisine professionelle avec chambre froide positive et négative - Loyer net :
CHF 3'200.-/mois - 38'400.- annualisé - Charges :
CHF 300.-/mois - Loyer total :
CHF 3'500.- - Rendement annuel :
5,5% net
Au 1er étage :Appartement N°1 :Charmant appartement de 2.5 pièces orienté plein sud, il offre une belle luminosité sur le séjour. Il jouit également d'un cachet intéressant depuis sa rénovation en 2019.
L'objet est disposé comme suit :- Cuisine entièrement agencée et ouverte sur séjour
- Séjour lumineux
- Chambre
- Salle de douche
- Surface nette de 46 m²
- Surface brute de 53 m²
- Prix de vente :
53 m² x 4'717.-/m² = 250'000.- CHF - Loyer net :
CHF 920.-/mois - CHF 11'040.- annualisé - Charges :
CHF 100.-/mois - Loyer total : CHF 1'020.- - Rendement annuel :
4,45% net
Appartement N°2 :Charmant appartement de 3.5 pièces orienté plein Sud offrant une belle luminosité sur le séjour.
Le bien jouit également d'un cachet intéressant depuis sa rénovation en 2019
L'appartement est disposé comme suit:- Cuisine entièrement agencée et ouverte sur le séjour
- Séjour lumineux
- Deux chambres
- Salle de bain
- Surface nette 51 m²
- Surface brute 58 m²
- Prix de vente :
58m² x 4'655.-/m² = CHF 270'000.- - Loyer net :
CHF 1020.-/mois - CHF 12'240.- annualisé - Charges :
CHF 200.-/mois - Loyer total :
CHF 1'220.-/mois - Rendement annuel :
4,53% net
Prix de vente en bloc : CHF 1'210'000.-État locatif global net : CHF 61'680.- Rendement annuel : 5,10% netBail résiduel valable jusqu'en 2030De nombreuses places de parc (zones bleues et blanches) sont à proximité immédiate des biens.
N'hésitez pas à nous contacter pour toutes informations complémentaires ou pour une éventuelle visite.Consultez nos autres annonces sur www.gefimmo.ch
Gefimmo est membre de l'Association Suisse des Professionnels de l'immobilier SVIT et de la Chambre Immobilière du Valais CIV
