Opportunità

Immobile misto in vendita in Vieux-Carouge

Prezzo dell'oggettoCHF 3'050'000.-

DisponibilitàDa convenire

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Posizione

Vieux-Carouge, 1227 Carouge GE

Dati generali

Riferimento

5911341

Disponibilità

Da convenire

Anno costruzione

1792

Ultime ristrutturazioni

2009

Tipo di riscaldamento

Gas

Impianto di riscaldamento

Radiatore

Stato dell'immobile

Buono

Standing

Standard

Volume

~ 1'010 m³

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

ambiente

Situato in posizione ideale nel cuore della città sarda, questo piccolo edificio storico risalente al ^XVIII secolo si è evoluto nel tempo, pur conservando il suo fascino antico. Si trova quindi in una posizione privilegiata in un quartiere rinomato per la sua atmosfera accogliente, il suo carattere e l’architettura caratteristica.

Situato in prossimità di negozi, ristoranti, scuole e mezzi pubblici, l’immobile offre un ambiente di vita molto attraente e un accesso rapido al centro di Ginevra.

edificio

Classificato nella categoria B, questo edificio contribuisce al patrimonio locale e all’identità del quartiere.

Comprende una galleria commerciale al piano terra, oltre a un deposito al piano interrato.

I piani superiori ospitano un appartamento duplex di 5 stanze con un fascino antico, distribuito tra il ^1° piano e il sottotetto.

Galleria commerciale

Superficie di 89,50 m² PPE

Uno spazio commerciale al piano terra, attualmente affittato ad una panetteria;
Un deposito nel seminterrato, di superficie di 107,30 m² PPE;
Tre WC.

Appartamento – duplex 5 stanze

Superficie di 179,10 m² PPE

Primo piano ( 90,40 m²)

Un ingresso che distribuisce le varie stanze;
Una cucina completamente attrezzata;
Una grande camera con armadi a muro che dà accesso a un balcone di 3 m²;
Due camere da letto, di cui una con armadi a muro;
Un bagno (vasca, lavabo, WC).

Soffitta ( 88,70 m²)

Un bel soggiorno con zona pranzo;
Una stanza da bagno (lavabo, doccia, WC).

Osservazioni supplementari:

L’edificio è riscaldato a gas con radiatori;
La facciata dell’edificio è stata rinnovata nel 2019;
L’appartamento dispone di doppi vetri e di una cucina completamente ristrutturata;
Secondo il censimento architettonico dell’edificio, l’immobile è considerato di valore interessante.

Situato in una posizione privilegiata nel quartiere di Vieux-Carouge, l’immobile è completamente affittato e genera attualmente un rendimento locativo annuo di CHF 101’220.-, per un rendimento lordo di circa il 3,3%.

Grazie alla sua posizione privilegiata nel Vieux-Carouge e alla sua stabilità locativa, questo edificio rappresenta un’opportunità interessante per un investitore alla ricerca di un investimento duraturo.

Da visitare al più presto!

L'environnement

Idéalement situé au coeur de la Cité sarde, ce petit immeuble historique datant du XVIII^e siècle a évolué au fil du temps, tout en conservant le charme de l'ancien. Il bénéficie ainsi d'un emplacement privilégié dans un quartier réputé pour son atmosphère conviviale, son cachet et son architecture caractéristique.

À proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et transports publics, l'emplacement offre un cadre de vie très attractif ainsi qu'un accès rapide au centre-ville de Genève.

L'immeuble

Classé en catégorie B, cet immeuble contribue au patrimoine local et à l'identité du quartier.

Il comprend une arcade commerciale au rez-de-chaussée, ainsi qu'un dépôt au sous-sol.

Les étages supérieurs abritent un appartement duplex de 5 pièces au charme ancien, réparti entre le 1^er étage et les combles.

Arcade commerciale

Surface de 89,50 m² PPE

Un espace de vente au rez-de-chaussée, actuellement loué par une boulangerie ;
Un dépôt au sous-sol, d'une surface de 107,30 m² PPE ;
Trois WC.

Appartement - duplex de 5 pièces

Surface de 179,10 m²PPE

1er étage ( 90,40 m²)

Un hall d'entrée distribuant les différentes pièces ;
Une cuisine entièrement équipée ;
Une grande chambre avec armoires encastrées donnant accès à un balcon de 3 m² ;
Deux chambres dont une avec armoires encastrées ;
Une salle de bains (baignoire, lavabo, WC).

Combles ( 88,70 m²)

Un bel espace de vie comprenant salon et salle à manger ;
Une salle de douche (lavabo, douche, WC).

Remarques supplémentaires :

L'immeuble est chauffé au gaz avec radiateurs ;
La façade de l'immeuble a été rafraîchie en 2019 ;
L'appartement dispose d'un double vitrage et d'une cuisine entièrement refaite ;
Selon le recensement architectural du bâtiment, l'immeuble est considéré comme de valeur intéressante.

Bénéficiant d'un emplacement privilégié dans le Vieux-Carouge, l’immeuble est entièrement loué et génère actuellement un état locatif annuel de CHF 101’220.–, pour un rendement brut d’environ 3,3 %.

Grâce à sa situation privilégiée dans le Vieux-Carouge et à sa stabilité locative, cet immeuble constitue une opportunité attractive pour un investisseur à la recherche d’un placement pérenne.

À visiter sans tarder!