Immobile misto in vendita in zone - 302 m²

Manche Häuser bieten mehr als nur Wohnraum: Sie eröffnen Perspektiven.

Im historischen Zentrum von Leukerbad, direkt an der belebten Fussgängerzone, erwartet Sie ein einmaliges Ensemble voller Charakter, Geschichte und vielseitiger Nutzungsmöglichkeiten. Die Wurzeln dieses eindrucksvollen Gebäudes reichen bis ins 16. Jahrhundert zurück: Auf einem soliden Felsfundament erbaut, präsentiert es sich im klassischen Walliser Baustil mit massivem Mauerwerk und langlebigem Lärchenholz im Oberbau.

Ob als renditestarke Investition, als Generationenhaus oder zur stilvollen Kombination von Wohnen und Arbeiten – diese Liegenschaft ist eine Leinwand für Ihre individuellen Lebensentwürfe.

Historischer Charme trifft Ihre Gestaltungsideen

Über die Jahrhunderte hinweg wurde das Haus stets gepflegt und erweitert. Heute bietet es die perfekte Ausgangslage für Liebhaber historischer Bausubstanz, die Freude daran haben, traditionelle Elemente mit modernem Wohnkomfort zu verbinden und der Liegenschaft mit einer Auffrischung eine persönliche Note zu verleihen.

Erdgeschoss : Passantenlage – Geschäftslokal (ca. 67 m² + 20 m² Nebenräume)

Das Lokal wird derzeit aktiv als Coiffeursalon genutzt und profitiert von einer grossen Stammkundschaft sowie maximaler Passantenfrequenz in der Fussgängerzone.

• Ausstattung: Große Schaufensterfront für optimale Präsenz.
• Nutzung: Geeignet für Ladenlokal, Atelier und diverse Dienstleistungsbetriebe.
• Zusatzfläche: Ca. 20 m² großer Lager- und Technikraum.

Obergeschoss: Charmante 4-Zimmer-Wohnung (ca. 94,5 m² NWF), vermietet, mit einem Badezimmer mit Badewanne und integrierter Dusche sowie Anschluss für eine Waschkolonne. Diese Wohnung überzeugt durch grosszügige Räume. Ein an eines der Zimmer angrenzender Zusatzraum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Büro, Ankleide oder Hobbyraum.

• Besonderer Vorteil: Die Wohnung ist aktuell fest vermietet. Die bestehenden Mieteinnahmen tragen direkt zur Eisentragbarkeit der Immobilie bei und bieten sofortige Ertragssicherheit.

2. Obergeschoss : Geräumige 4-Zimmer-Duplex-Wohnung (ca. 109 m² NWF) mit zusätzlichem Büroraum - Masterzimmer mit Privat-Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, weiteres Badezimmer mit Dusche, separater Raum für Waschmaschine und Tumbler.

Ein Zuhause mit gemütlicher Atmosphäre: Massive Holzeinbauten und traditionelle Elemente verleihen diesem Daheim seinen heimeligen Walliser Charakter.

• Extras: Neben der großzügigen Wohnfläche mit rustikalem Wohnzimmer und französischem Cheminée stehen Ihnen ein geräumiger Estrich mit viel Stauraum sowie eine gemütliche Galerie unter den Dachschrägen zur Verfügung – der perfekte Rückzugsort für eine Leseecke, ein Kinderspielparadies oder ein Atelier.

Die Highlights auf einen Blick

• Vielseitiges Raumangebot: Zwei eigenständige Wohnungen und ein verpachtbares Geschäftslokal unter einem Dach
• Top-Lage: Mitten im historischen Dorfkern in der autofreien Fussgängerzone von Leukerbad
• Sofortige Einnahmen: Die 4.5-Zimmer-Wohnung im EG ist aktuell ganzjährig vermietet und sichert sofort attraktive Mieteinnahmen
• Gewerbe mit Sichtbarkeit: 67 m² Gewerbefläche mit grosszügiger Schaufensterfront und anliegendem Lager
• Potenzial & Charakter: Massive Holzeinbauten, traditionelle Walliser Handwerkskunst und viel Raum für zeitgemässe Modernisierung
• Innenhof : Geniessen Sie entspannte und kühle Momente an der frischen Luft im schattenspendenden Innenhof

Ihr Investment in Lebensqualität und Ertrag

Ob Sie eine Einheit selbst bewohnen und die übrigen Flächen vermieten, das Haus als Ganzes als Renditeobjekt nutzen oder Arbeiten und Leben harmonisch vereinen wollen – hier entscheiden Sie. Die Wohneinheiten können sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienresidenz genutzt werden.

Möchten Sie das Potenzial dieser historischen Perle persönlich entdecken? Auskünfte, die ausführliche Verkaufsdokumentation oder einen Besichtigungstermin vor Ort erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!