Locale commerciale on sale in Bachenbülach - 1 725 m²

BUSINESS PARK 8184 – Investimento immobiliare con potenziale di sviluppo a Zurigo Nord

BUSINESS PARK 8184 rappresenta un’opportunità di investimento interessante in un contesto commerciale consolidato a Zurigo Nord. L’immobile situato alla Länggenstrasse 26, 8184 Bachenbülach, comprende un edificio a più piani, perlopiù adibito a uso commerciale, con una struttura solida, una diversificata composizione degli affittuari e un ulteriore potenziale di sviluppo.

L’immobile è costituito da un edificio commerciale costruito nel 1985, successivamente ampliato, e da un edificio annesso con spazio aggiuntivo per le attività commerciali, l’alloggio del custode o altri usi. L’immobile è orientato verso un uso commerciale e si presta a una vasta gamma di attività commerciali, artigianali, di servizi, di magazzinaggio, di produzione o di uffici adiacenti all’attività principale.

Il lotto n. 2659 ha una superficie di circa 1’740 m² e si trova nella zona industriale I1. Il volume dell’edificio esistente è di circa 6’574 m³; la massa edilizia prevista è di circa 6’600 m³. Con una massa edilizia massima consentita di circa 10’440 m³, esiste un ulteriore potenziale di sviluppo che offre margini di ottimizzazione, riposizionamento o ulteriore sviluppo a medio-lungo termine.

La superficie locativa totale ammonta a circa 1’725 m². Di questi, circa 1’544 m² sono adibiti a uso commerciale e circa 181 m² sono destinati all’edificio annesso o allo spazio aggiuntivo per le attività commerciali. Con 18 unità commerciali e un alloggio per il custode, l’immobile presenta una struttura di utilizzo e di reddito ben diversificata. In

sintesi, BUSINESS PARK 8184 rappresenta un investimento immobiliare commerciale di rilievo con un utilizzo consolidato, un potenziale di sviluppo e una prospettiva convincente in una zona economicamente consolidata dell’Unterland zurighese.