Locale commerciale on sale in Leytron - 392 m²
Appartamento + Ristorante – Opportunità rara con forte potenziale di valorizzazione
Piano1° piano
Ultime ristrutturazioni2000
Prezzo dell'oggettoCHF 1'200'000.-
Posizione
1912 LeytronDati generali
Riferimento
25693
Disponibilità
Da convenire
Anno costruzione
1919
Ultime ristrutturazioni
2000
Piano
1° piano
Superficie abitabile
392 m²
Descrizione
Testo tradotto da francese, vedi originale
Testo originale in francese, tradurre in Italiano.
Edificio misto nel cuore del villaggio di Leytron (VS)
Situato in posizione centrale nel villaggio di Leytron, nella zona del villaggio, questo edificio di carattere costruito negli anni '20 offre un notevole potenziale sia per un investitore che per un privato che desideri combinare abitazione e rendita.
Ristrutturato e ampliato negli anni '90, l’edificio si sviluppa su più piani e presenta un’altezza massima di costruzione di 13 metri. La struttura è solida e presenta volumi generosi, tipici delle costruzioni dell’epoca.
Disposizione delle superfici Piano
terra: attualmente adibito a ristorante, comprende una cucina professionale, un deposito e una piacevole terrazza esterna per i clienti.
Primo piano: un appartamento di 4 stanze, luminoso, con accesso diretto a una splendida terrazza di oltre 100 m², che offre un ampio spazio esterno.
Secondo piano: un appartamento di 3 stanze, con una superficie identica a quella del primo piano, con ampi volumi e una disposizione funzionale. Piano
interrato: un carnotzet, una cantina e un ampio deposito di circa 120 m², ideale per lo stoccaggio o per la creazione di uno spazio aggiuntivo.
All’esterno sono disponibili numerosi posti auto, un vantaggio raro nel centro del villaggio.(15-20)
Punti di forza – Posizione centrale in un ambiente tranquillo e vicino a tutti i servizi
- Volumi importanti e struttura solida
- Uso misto (commerciale e residenziale)
- Eccezionale terrazza di 104 m²
- Possibilità di ristrutturazione completa in un edificio residenziale
- Rendimento potenziale elevato dopo la riconversione
Dati tecnici
- Superficie abitabile totale: ca. 390 m²
- Grande terrazza: 104 m²
- Depositi e cantine: ca. 120 m² – Terreno in zona villaggio – COS da determinare in base alle zone H30/H60/H80
- Altezza massima di costruzione: 13 m
- Prezzo medio di mercato a Leytron: ca. CHF 6’200.- / m² (valore a nuovo)
Commento
Questo edificio rappresenta un’opportunità rara a Leytron. La sua posizione privilegiata, la
grande terrazza e la varietà dei volumi offrono un notevole potenziale di valorizzazione. Sarebbe del tutto possibile riconvertire l’intero edificio in appartamenti, il che permetterebbe di sfruttare appieno le superfici esistenti e di creare un bene ad alto rendimento in una dinamica località del centro del Vallese.
Situato in posizione centrale nel villaggio di Leytron, nella zona del villaggio, questo edificio di carattere costruito negli anni '20 offre un notevole potenziale sia per un investitore che per un privato che desideri combinare abitazione e rendita.
Ristrutturato e ampliato negli anni '90, l’edificio si sviluppa su più piani e presenta un’altezza massima di costruzione di 13 metri. La struttura è solida e presenta volumi generosi, tipici delle costruzioni dell’epoca.
Disposizione delle superfici Piano
terra: attualmente adibito a ristorante, comprende una cucina professionale, un deposito e una piacevole terrazza esterna per i clienti.
Primo piano: un appartamento di 4 stanze, luminoso, con accesso diretto a una splendida terrazza di oltre 100 m², che offre un ampio spazio esterno.
Secondo piano: un appartamento di 3 stanze, con una superficie identica a quella del primo piano, con ampi volumi e una disposizione funzionale. Piano
interrato: un carnotzet, una cantina e un ampio deposito di circa 120 m², ideale per lo stoccaggio o per la creazione di uno spazio aggiuntivo.
All’esterno sono disponibili numerosi posti auto, un vantaggio raro nel centro del villaggio.(15-20)
Punti di forza – Posizione centrale in un ambiente tranquillo e vicino a tutti i servizi
- Volumi importanti e struttura solida
- Uso misto (commerciale e residenziale)
- Eccezionale terrazza di 104 m²
- Possibilità di ristrutturazione completa in un edificio residenziale
- Rendimento potenziale elevato dopo la riconversione
Dati tecnici
- Superficie abitabile totale: ca. 390 m²
- Grande terrazza: 104 m²
- Depositi e cantine: ca. 120 m² – Terreno in zona villaggio – COS da determinare in base alle zone H30/H60/H80
- Altezza massima di costruzione: 13 m
- Prezzo medio di mercato a Leytron: ca. CHF 6’200.- / m² (valore a nuovo)
Commento
Questo edificio rappresenta un’opportunità rara a Leytron. La sua posizione privilegiata, la
grande terrazza e la varietà dei volumi offrono un notevole potenziale di valorizzazione. Sarebbe del tutto possibile riconvertire l’intero edificio in appartamenti, il che permetterebbe di sfruttare appieno le superfici esistenti e di creare un bene ad alto rendimento in una dinamica località del centro del Vallese.
