Appartamento a proprietà mista + ristorante Opportunità rara con forte potenziale di sviluppo

Edificio misto nel cuore del villaggio di Leytron (VS)
Situato in posizione ideale nel centro del villaggio, nella zona del villaggio di Leytron, questo edificio di carattere costruito negli anni '20 offre un notevole potenziale sia per un investitore che per un privato che desideri combinare abitazione e rendita.
Ristrutturato e ampliato negli anni '90, l’edificio si sviluppa su più piani e presenta un’altezza massima di costruzione di 13 metri. Presenta una struttura solida e volumi generosi, tipici delle costruzioni dell’epoca.
Disposizione delle superfici Piano
terra: attualmente adibito a ristorante, comprende una cucina professionale, un deposito e una piacevole terrazza esterna per i clienti.
Primo piano: un appartamento di 4 locali, luminoso, con accesso diretto a una splendida terrazza di oltre 100 m , che offre un ampio spazio esterno.
Secondo piano: un appartamento di 3 locali, con una superficie identica a quella del primo piano, con ampi volumi e una disposizione funzionale. Piano
interrato: un carnotzet, una cantina e un ampio deposito di circa 120 m , ideale per lo stoccaggio o per la creazione di uno spazio aggiuntivo.
All’esterno sono disponibili numerosi posti auto, un vantaggio raro nel centro del villaggio. (15-20)
Punti di forza – Posizione centrale in un ambiente tranquillo e vicino a tutti i servizi
- Grandi volumi e struttura solida

- Uso misto (commerciale e residenziale) – Eccezionale
terrazza di 104 m
- Possibilità di ristrutturazione completa in un edificio residenziale
- Rendimento potenziale elevato dopo la riconversione
Dati tecnici
- Superficie abitabile totale: ca. 390 m
- Grande terrazza: 104 m
- Depositi e cantine: ca. 120 m – Terreno in zona villaggio COS da determinare in base alle zone H30/H60/H80
- Altezza massima di costruzione: 13 m

- Prezzo medio di mercato a Leytron: ca. CHF 6’200. / m (valore nuovo)
Commento
Questo edificio rappresenta un’opportunità rara a Leytron. La sua posizione privilegiata, la grande terrazza e la varietà dei suoi
volumi offrono un notevole potenziale di valorizzazione. Sarebbe del tutto possibile riconvertire l’intero edificio in appartamenti, il che permetterebbe di sfruttare appieno le superfici esistenti e di creare un immobile ad alto rendimento in una dinamica località del centro del Vallese.