Appartamento + Ristorante Opportunità rara forte potenziale di valorizzazione
Superficie abitabile392 m²
Piano1° piano
Prezzo dell'oggettoCHF 1'200'000.-
DisponibilitàDa convenire
Posizione
1912 LeytronDati generali
Riferimento
25693
Disponibilità
Da convenire
Anno costruzione
1919
Ultime ristrutturazioni
2000
Piano
1° piano
Superficie abitabile
392 m²
Descrizione
Testo tradotto da francese, vedi originale
Testo originale in francese, tradurre in Italiano.
Edificio misto nel cuore del villaggio di Leytron (VS)
Situato in posizione centrale nel cuore del villaggio di Leytron, nella zona di villaggio, questo edificio di carattere costruito negli anni '20 offre un notevole potenziale sia per un investitore che per un privato che desidera combinare abitazione e rendita.
Ristrutturato e ampliato negli anni '90, l’edificio si sviluppa su più livelli e presenta un’altezza massima di costruzione di 13 metri. Dispone di una struttura solida e di volumi generosi, tipici delle costruzioni dell’epoca.
Disposizione delle superfici
Piano terra: attualmente adibito a ristorante, comprende una cucina professionale, un deposito e un’agevole terrazza esterna per i clienti.
Primo piano: un appartamento di 4 locali, luminoso, con accesso diretto a una splendida terrazza di oltre 100 m , che offre un ampio spazio esterno.
Secondo piano: un appartamento di 3 locali, con una superficie identica a quella del primo piano, con ampi volumi e una disposizione funzionale.
Sotterraneo: un carnotzet, una cantina e un ampio deposito di circa 120 m , ideale per lo stoccaggio o per la creazione di uno spazio aggiuntivo.
L’esterno offre numerose possibilità di parcheggio, un vantaggio raro nel centro del villaggio. (15-20)
Punti di forza principali
- Posizione centrale in un ambiente tranquillo e vicino a tutti i servizi
- Volumi importanti e struttura solida
- Uso misto (commerciale e residenziale)
- Eccezionale terrazza di 104 m
- Possibilità di trasformazione completa in edificio residenziale
- Rendimento potenziale elevato dopo riconversione
Dati tecnici
- Superficie abitabile totale: ca. 390 m
- Grande terrazza: 104 m
- Depositi e cantine: ca. 120 m
- Terreno in zona di villaggio COS da determinare in base alle zone H30/H60/H80
- Altezza massima di costruzione: 13 m
- Prezzo medio di mercato a Leytron: ca. CHF 6’200. / m (valore nuovo)
Commento
Questo edificio rappresenta un’opportunità rara a Leytron. La sua posizione privilegiata, la grande terrazza e la varietà dei suoi volumi offrono un notevole potenziale di valorizzazione.
Sarebbe del tutto possibile riconvertire l’intero edificio in appartamenti, il che permetterebbe di sfruttare appieno le superfici esistenti e di creare un bene ad alto rendimento in un comune dinamico del centro del Vallese.
Situato in posizione centrale nel cuore del villaggio di Leytron, nella zona di villaggio, questo edificio di carattere costruito negli anni '20 offre un notevole potenziale sia per un investitore che per un privato che desidera combinare abitazione e rendita.
Ristrutturato e ampliato negli anni '90, l’edificio si sviluppa su più livelli e presenta un’altezza massima di costruzione di 13 metri. Dispone di una struttura solida e di volumi generosi, tipici delle costruzioni dell’epoca.
Disposizione delle superfici
Piano terra: attualmente adibito a ristorante, comprende una cucina professionale, un deposito e un’agevole terrazza esterna per i clienti.
Primo piano: un appartamento di 4 locali, luminoso, con accesso diretto a una splendida terrazza di oltre 100 m , che offre un ampio spazio esterno.
Secondo piano: un appartamento di 3 locali, con una superficie identica a quella del primo piano, con ampi volumi e una disposizione funzionale.
Sotterraneo: un carnotzet, una cantina e un ampio deposito di circa 120 m , ideale per lo stoccaggio o per la creazione di uno spazio aggiuntivo.
L’esterno offre numerose possibilità di parcheggio, un vantaggio raro nel centro del villaggio. (15-20)
Punti di forza principali
- Posizione centrale in un ambiente tranquillo e vicino a tutti i servizi
- Volumi importanti e struttura solida
- Uso misto (commerciale e residenziale)
- Eccezionale terrazza di 104 m
- Possibilità di trasformazione completa in edificio residenziale
- Rendimento potenziale elevato dopo riconversione
Dati tecnici
- Superficie abitabile totale: ca. 390 m
- Grande terrazza: 104 m
- Depositi e cantine: ca. 120 m
- Terreno in zona di villaggio COS da determinare in base alle zone H30/H60/H80
- Altezza massima di costruzione: 13 m
- Prezzo medio di mercato a Leytron: ca. CHF 6’200. / m (valore nuovo)
Commento
Questo edificio rappresenta un’opportunità rara a Leytron. La sua posizione privilegiata, la grande terrazza e la varietà dei suoi volumi offrono un notevole potenziale di valorizzazione.
Sarebbe del tutto possibile riconvertire l’intero edificio in appartamenti, il che permetterebbe di sfruttare appieno le superfici esistenti e di creare un bene ad alto rendimento in un comune dinamico del centro del Vallese.