Superficie mista appartamento & ristorante con potenziale di valorizzazione
Superficie abitabile392 m²
Piano1° piano
Prezzo dell'oggettoCHF 1'200'000.-
DisponibilitàDa convenire
Posizione
1912 LeytronDati generali
Riferimento
25693
Disponibilità
Da convenire
Anno costruzione
1919
Ultime ristrutturazioni
2000
Piano
1° piano
Superficie abitabile
392 m²
Descrizione
Testo tradotto da francese, vedi originale.
Testo originale in francese, tradurre in Italiano.
Edificio misto nel cuore del villaggio di Leytron (VS)
Situato in posizione centrale nel cuore del villaggio, nella zona di Leytron, questo edificio di carattere costruito negli anni '20 offre un notevole potenziale sia per un investitore che per un privato che desideri combinare abitazione e reddito.
Ristrutturato e ampliato negli anni '90, l'edificio si sviluppa su più livelli e presenta un'altezza massima di costruzione di 13 metri. Dispone di una struttura solida e di ampi volumi, tipici delle costruzioni dell'epoca.
Disposizione delle superfici
Piano terra: attualmente adibito a ristorante, comprende una cucina professionale, un deposito e un'agevole terrazza esterna per i clienti.
Primo piano: un appartamento di 4 locali, luminoso, con accesso diretto a una splendida terrazza di oltre 100 m², che offre un ampio spazio esterno.
Secondo piano: un appartamento di 3 locali, con una superficie identica a quella del primo piano, con ampi volumi e una disposizione funzionale.
Sotterraneo: un carnotzet, una cantina e un ampio deposito di circa 120 m², ideale per lo stoccaggio o per la creazione di uno spazio aggiuntivo.
L'esterno offre numerose possibilità di parcheggio, un vantaggio raro nel centro del villaggio. (15-20)
Punti di forza principali
- Posizione centrale in un ambiente tranquillo e vicino a tutti i servizi
- Grandi volumi e struttura solida
- Uso misto (commerciale e residenziale)
- Eccezionale terrazza di 104 m²
- Possibilità di ristrutturazione completa in edificio residenziale
- Rendimento potenziale elevato dopo la riconversione
Dati tecnici
- Superficie abitabile totale: ca. 390 m²
- Grande terrazza: 104 m²
- Depositi e cantine: ca. 120 m²
- Terreno in zona di villaggio COS da determinare in base alla zona H30/H60/H80
- Altezza massima di costruzione: 13 m
- Prezzo medio di mercato a Leytron: ca. CHF 6’200. / m² (valore a nuovo)
Commento
Questo edificio rappresenta un'opportunità rara a Leytron. La sua posizione privilegiata, la grande terrazza e la varietà dei suoi volumi offrono un forte potenziale di valorizzazione.
Sarebbe del tutto possibile riconvertire l'insieme in appartamenti, il che permetterebbe di sfruttare appieno le superfici esistenti e di creare un immobile ad alto rendimento in una dinamica località del centro del Vallese.
Situato in posizione centrale nel cuore del villaggio, nella zona di Leytron, questo edificio di carattere costruito negli anni '20 offre un notevole potenziale sia per un investitore che per un privato che desideri combinare abitazione e reddito.
Ristrutturato e ampliato negli anni '90, l'edificio si sviluppa su più livelli e presenta un'altezza massima di costruzione di 13 metri. Dispone di una struttura solida e di ampi volumi, tipici delle costruzioni dell'epoca.
Disposizione delle superfici
Piano terra: attualmente adibito a ristorante, comprende una cucina professionale, un deposito e un'agevole terrazza esterna per i clienti.
Primo piano: un appartamento di 4 locali, luminoso, con accesso diretto a una splendida terrazza di oltre 100 m², che offre un ampio spazio esterno.
Secondo piano: un appartamento di 3 locali, con una superficie identica a quella del primo piano, con ampi volumi e una disposizione funzionale.
Sotterraneo: un carnotzet, una cantina e un ampio deposito di circa 120 m², ideale per lo stoccaggio o per la creazione di uno spazio aggiuntivo.
L'esterno offre numerose possibilità di parcheggio, un vantaggio raro nel centro del villaggio. (15-20)
Punti di forza principali
- Posizione centrale in un ambiente tranquillo e vicino a tutti i servizi
- Grandi volumi e struttura solida
- Uso misto (commerciale e residenziale)
- Eccezionale terrazza di 104 m²
- Possibilità di ristrutturazione completa in edificio residenziale
- Rendimento potenziale elevato dopo la riconversione
Dati tecnici
- Superficie abitabile totale: ca. 390 m²
- Grande terrazza: 104 m²
- Depositi e cantine: ca. 120 m²
- Terreno in zona di villaggio COS da determinare in base alla zona H30/H60/H80
- Altezza massima di costruzione: 13 m
- Prezzo medio di mercato a Leytron: ca. CHF 6’200. / m² (valore a nuovo)
Commento
Questo edificio rappresenta un'opportunità rara a Leytron. La sua posizione privilegiata, la grande terrazza e la varietà dei suoi volumi offrono un forte potenziale di valorizzazione.
Sarebbe del tutto possibile riconvertire l'insieme in appartamenti, il che permetterebbe di sfruttare appieno le superfici esistenti e di creare un immobile ad alto rendimento in una dinamica località del centro del Vallese.