Superficie commerciale, 3.5 vani, ufficio, studio, atelier, posti a sedere coperti, vicino al centro, mezzi pubblici, 1 posto auto sotterraneo

Le richieste saranno risposte esclusivamente se gli spazi sono accettati o previsti come ad esempio spazi per una *pratica/ufficio/formazione/servizio o altri usi commerciali, perché attualmente è l’unica possibilità! Si tratta di un’attraente e compatta abitazione con giardino di 3,5 locali, definita come spazio per una pratica/ufficio nella documentazione di approvazione STEWG e nel registro fondiario! Se necessario, si dovrebbe contattare l’ufficio tecnico per chiarire la possibilità di un cambio di destinazione d’uso e, a partire dal 2027 o nei prossimi anni, si dovrebbe presentare una richiesta senza garanzie alla riunione STEWG per la conversione dell’uso in abitazione; altrimenti, nell’edificio ci sono solo abitazioni, ovvero 7 unità su 4 piani. Gli spazi sono ideali per un uso commerciale*. / SINTESI: Gli spazi sono accessibili senza barriere, molto ben tenuti, usati con cura, in ottime condizioni e pronti per l’occupazione. Su una superficie di 72 m², ci sono riscaldamento a pavimento, un ingresso, un bagno (WC e doccia), due camere, una cucina aperta con zona ufficio/soggiorno, con accesso diretto al posto a sedere coperto e vista sul giardino ad uso comune. A seconda dell’uso previsto degli spazi, è possibile rimuovere le pareti non portanti tra le due camere o suddividere o delimitare ulteriormente il grande «soggiorno». Il posto a sedere coperto con vista sul giardino, un seminterrato e un posto auto coperto fanno parte dell’offerta.

/ RINNOVAMENTI: Nel 2020 sono stati installati un nuovo impianto di cucina e una ristrutturazione con verniciatura; inoltre, nel 2024 è stato installato un nuovo sistema di riscaldamento (riscaldamento a sonde geotermiche) nell’edificio.



/ POSIZIONE: La proprietà è situata in posizione centrale e nel raggio di circa 600 m ci sono tutti i luoghi importanti come la stazione ferroviaria SBB, l’autostazione, la scuola, il centro commerciale, la posta, le banche, i fornitori di servizi e vari negozi. L’



ingresso autostradale Uster-Nord si trova a 2 km di distanza. / DISPONIBILITÀ E PREZZO: Gli spazi sono stati utilizzati sporadicamente come spazi per la formazione/archivio/ufficio e sono vuoti; sono disponibili da subito, ad esempio a maggio 2026 o su appuntamento. / INVITO: L’oggetto suscita il vostro interesse? Allora siete invitati a richiedere la scheda tecnica con il piano di distribuzione. Dopo di che, chiamate per un’esperienza reale dal vivo nel vostro potenziale nuovo domicilio... questa è LA VOSTRA OPPORTUNITÀ ORA: Pius Götschi RE/MAX Immobiliari Aarau, è lieto di ricevere la vostra richiesta e sarebbe anche un interlocutore di supporto per la vendita della vostra attuale proprietà, se necessario, al fine di finanziare l’acquisto.