Proprietà per piani with 4.5 rooms on sale in Pully, centre - 135 m²

Duplex eccezionale con vista panoramica sul Lago di Ginevra!

Locali4.5

Superficie abitabile~ 117 m²

Piano3° piano

Prezzo dell'oggettoCHF 1'790'000.-

DisponibilitàImmediata

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Posizione

Pully, centre, 1009 Pully

Dati generali

Riferimento

6086383

Disponibilità

Immediata

Bagni

Involucro edilizio

Anno costruzione

2017

Spese PPP

CHF 900.-/mese

Balconi

Locali

4.5

Camere

Piano

3° piano

Numero totale di piani

Numero di livelli del bene

Efficienza energetica

Superficie balcone

~ 35 m²

Tipi di riscaldamento

Gas, Solare

Impianto di riscaldamento

Pavimento

Sistemi sanitario ad acqua calda

Gas, Solare

Stato dell'immobile

Perfetto

Superficie terreno

~ 988 m²

Superficie abitabile

~ 117 m²

Superficie utile lorda

~ 135 m²

Numero servizi

Parcheggi

Sì, obbligatorio

Numero posti auto

Interno

1 | CHF 40'000.- non incluso

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

Situato nel molto apprezzato comune di Pully, a pochi minuti dal centro di Losanna, questo splendido appartamento duplex di 4.5 locali gode di una posizione privilegiata in un ambiente residenziale tranquillo, verde e particolarmente ricercato. Nelle immediate vicinanze di scuole, negozi, mezzi pubblici e centri culturali, offre un ambiente di vita ideale che unisce comfort, tranquillità e accessibilità.

Con una superficie utile di circa 135 m², di cui 117 m² abitabili, questa proprietà costruita nel 2017 colpisce immediatamente per la sua architettura contemporanea, i materiali di qualità e la sua bella luminosità naturale. La sua esposizione a sud le permette di godere di un’illuminazione solare ottimale durante tutto il giorno, oltre a offrire una vista spettacolare sul Lago di Ginevra e sulle montagne.

L’appartamento è disposto su due livelli con una distribuzione interna elegante e perfettamente studiata. Il piano principale comprende un ingresso con armadi a muro, un WC per gli ospiti e un magnifico soggiorno open space con una cucina moderna completamente attrezzata, un luminoso soggiorno e un’accogliente zona pranzo. Le ampie vetrate allargano naturalmente questo spazio verso l’esterno con un accesso diretto ai balconi, uno dei quali offre una vista panoramica assolutamente eccezionale sul lago e sulle Alpi.

La zona notte offre una bella suite per genitori con armadi a muro integrati, che garantiscono comfort e privacy. Al piano superiore, due camere aggiuntive completano l’insieme, ideali per i bambini, uno studio o una camera per gli ospiti. Un bagno con colonna lavaggio completa questo piano con funzionalità e praticità.

Uno dei punti di forza di questo immobile è rappresentato dai suoi tre balconi, per un totale di circa 35 m², che costituiscono un vero e proprio prolungamento degli spazi abitativi. Questi spazi esterni permettono di godere appieno del panorama eccezionale e di momenti speciali in ogni stagione, che si tratti di una colazione mattutina con vista sul lago o di piacevoli serate estive.

Costruito secondo lo standard Minergie, l’edificio vanta eccellenti prestazioni energetiche con un involucro e un’efficienza energetica complessiva classificati come B secondo il CECB, che garantiscono un elevato comfort termico e un’efficienza energetica ottimale.

Una cantina e un posto auto in garage privato (CHF 40’000.- in più) completano questa rara proprietà sul mercato.

Un’occasione unica per chi cerca un immobile che combini prestigio, vista mozzafiato e qualità della vita in uno dei più bei comuni della regione di Losanna. Una visita è d’obbligo!

Situé dans la très prisée commune de Pully, à seulement quelques minutes du centre de Lausanne, ce superbe appartement en duplex de 4.5 pièces bénéficie d’un emplacement privilégié dans un environnement résidentiel calme, verdoyant et particulièrement recherché. À proximité immédiate des écoles, des commerces, des transports publics et des centres culturels, il offre un cadre de vie idéal alliant confort, sérénité et accessibilité.

Développant une surface utile d’environ 135 m², dont 117 m² habitables, ce bien construit en 2017 séduit immédiatement par son architecture contemporaine, ses matériaux de qualité et sa belle luminosité naturelle. Son orientation plein sud lui permet de profiter d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée, tout en offrant une vue spectaculaire sur le lac Léman et les montagnes.

L’appartement s’organise sur deux niveaux avec une distribution intérieure élégante et parfaitement pensée. Le niveau principal accueille un hall d’entrée avec armoires murales, un WC visiteurs ainsi qu’un magnifique espace de vie ouvert comprenant une cuisine moderne entièrement équipée, un séjour lumineux et un espace salle à manger convivial. Les larges baies vitrées prolongent naturellement cet espace vers l’extérieur avec un accès direct aux balcons, dont l’un bénéficie d’une vue panoramique absolument remarquable sur le lac et les Alpes.

La partie nuit propose une belle suite parentale avec armoires murales intégrées, offrant confort et intimité. À l’étage supérieur, deux chambres supplémentaires viennent compléter l’ensemble, idéales pour des enfants, un bureau ou une chambre d’amis. Une salle d’eau avec colonne de lavage complète ce niveau avec fonctionnalité et praticité.

L’un des atouts majeurs de ce bien réside dans ses trois balcons totalisant environ 35 m², véritables extensions des espaces de vie. Ces extérieurs permettent de profiter pleinement du panorama exceptionnel ainsi que de moments privilégiés en toute saison, que ce soit pour un café matinal face au lac ou de belles soirées d’été.

Construit selon le standard Minergie, l’immeuble bénéficie d’excellentes performances énergétiques avec une enveloppe et une efficacité énergétique globales classées B au CECB, gage de confort thermique et d’efficience énergétique.

Une cave ainsi qu’une place de parc intérieure privative (CHF 40’000.– en sus) viennent compléter ce bien rare sur le marché.

Une opportunité exceptionnelle pour celles et ceux qui recherchent un bien alliant standing, vue imprenable et qualité de vie dans l’une des plus belles communes de la région lausannoise. Une visite s’impose !