Proprietà per piani con 4.5 locali in vendita in Vernayaz - 68 m²

In un edificio di pregio risalente al 1920, al secondo piano, questo appartamento di 4.5 locali offre circa 68 m² di superficie abitabile in una configurazione rara: quattro locali separati per questa superficie, di cui tre camere da letto, una delle quali si presta perfettamente ad essere adibita a studio o a locale di servizio. L’insieme è ben proporzionato e la disposizione dei locali attorno alla grande cucina-spazio abitativo centrale conferisce all’abitazione un’atmosfera conviviale.

Il bagno, con vasca, lavandino e WC, è completo. Il doppio vetro e le tapparelle su tutte le finestre garantiscono un buon isolamento termico e acustico. Il riscaldamento è assicurato da radiatori a gasolio, soluzione affidabile e collaudata negli edifici storici del Vallese.

Il lotto comprende una cantina privata di 8 m² (n. 8), piastrellata e illuminata – una configurazione curata per questo tipo di locale –, un posto auto privato esterno davanti all’edificio e l’accesso al locale lavanderia comune riservato ai proprietari.

Piano di ristrutturazione in corso: l’edificio beneficia di un piano di lavori che prevede la sostituzione delle tubature di scarico e delle grondaie della facciata. Il fondo di ristrutturazione ammonta a CHF 140’710, il che riflette una gestione seria dell’edificio e garantisce la sostenibilità degli investimenti effettuati.

La configurazione dell’appartamento – 4.5 locali su 68 m², tre camere da letto, posizione direttamente servita dalla ferrovia – lo rende particolarmente adatto all’affitto a lungo termine, in particolare per famiglie, coppie in mobilità professionale tra la Svizzera e Chamonix, o persone che lavorano a Martigny. Le spese annuali di CHF 2’869 rimangono ragionevoli per questo tipo di immobile. La domanda di affitto nella zona Martigny-Vernayaz è sostenuta, trainata da un mercato immobiliare regionale i cui prezzi sono fortemente aumentati, lasciando villaggi come Vernayaz in una fascia di valore ancora accessibile.





• Indirizzo : 1904 Vernayaz
• Anno di costruzione : 1920
• Piano : 2° piano
• Ascensore : No
• Superficie abitabile : ~68 m²
• Numero di locali : 4.5
• Camere da letto : 3 (di cui 1 adatta ad essere adibita a studio)
• Bagno : 1 con vasca, lavandino e WC
• Cucina : Grande cucina – spazio abitativo centrale
• Riscaldamento : Gasolio / radiatori
• Vetri : Doppio vetro
• Tapparelle : Su tutte le finestre
• Cantina privata: N° 8 – 8 m² – piastrellata e illuminata
• Lavanderia: Comune – riservata ai proprietari
• Posto auto: 1 esterno privato davanti all’edificio
• Orientamento: Est / Sud-Est (vista sulla Pianura del Rodano)
• Spese: CHF 2’869 / anno
• Fondo di ristrutturazione: CHF 140’710
• Lavori in corso: Sostituzione delle canalizzazioni delle acque reflue + grondaie del fronte
• Stazione MBE: A piedi · Martigny +6 min · Chamonix ~1h25 · Finhaut · Les Marécottes

Condizioni di vendita:

• Disponibilità: Immediata
• Stato dell’immobile: Venduto allo stato attuale
• Spese accessorie: Notaio e registrazione a carico dell’acquirente
• Destinazione: Residenza principale o investimento locativo