Rimessa auto in vendita in Luzern - 350 m²

Immobile commerciale con grande potenziale in posizione top a Lucerna

Questo edificio commerciale versatile si trova in una posizione strategica a Lucerna-Reussbühl, a pochi passi da Seetalplatz. L’immobile si trova su un terreno di 1’512 m² nella zona di costruzione 2 (AZ2) del piano regolatore Rothenring e offre un potenziale di utilizzo e sviluppo straordinario sia per i proprietari che per gli investitori.

L’edificio esistente comprende un ampio capannone di produzione e officina con un’altezza di circa 6 m e moderne aree per uffici e amministrazione al piano superiore con un’altezza di circa 3 m. In totale, sono disponibili circa 694 m² di superficie utilizzabile, integrati da ulteriori spazi di stoccaggio e locali accessori, nonché due container. Le aree del capannone sono aperte e, grazie ai cavi elettrici interrati, consentono di collegare le macchine direttamente al posto di lavoro, il che rappresenta un grande vantaggio per le aziende con processi di produzione variabili. Inoltre,

nelle fondamenta sono stati installati cavi per la protezione dalle intemperie, il che facilita l’infrastruttura per futuri adeguamenti o ampliamenti. L’edificio è stato sottoposto a una manutenzione continua: la caldaia a olio è stata modernizzata nel 2014, le finestre sono dotate di vetro di sicurezza e è presente un sistema di allarme interno (non collegato esternamente). Un sistema di protezione contro le inondazioni di 60 cm di altezza completa la sicurezza strutturale e minimizza i rischi in situazioni meteorologiche eccezionali.

La facciata è realizzata in zinco invecchiato artificialmente con il caratteristico profilo Toblerone: è resistente, durevole e di grande attrattiva architettonica. Sono disponibili circa 25 posti auto esterni per i dipendenti, i clienti e i fornitori, il che è una rarità in questa regione molto richiesta.

Il terreno è completamente accessibile e facilmente raggiungibile: l’uscita autostradale A2/A14, il nodo di trasporto pubblico di Seetalplatz e la stazione ferroviaria di Emmenbrücke si trovano nelle immediate vicinanze. La forte regione economica di Lucerna, con oltre 690’000 persone nel raggio di 30 minuti,



sottolinea ulteriormente l’attrattiva della posizione. Un ulteriore valore aggiunto è dato dal potenziale costruttivo dell’immobile: il coefficiente di utilizzazione di 0,8 consente un ampliamento significativo o una costruzione completamente nuova, aprendo così scenari di sviluppo interessanti a lungo termine. La proprietà è immediatamente disponibile e si presta perfettamente ad aziende di produzione, commerciali, tecniche, di servizi o logistiche, così come a investitori in cerca di un immobile versatile con un reale potenziale di sviluppo. Questa offerta di NovaCasa comprende:

• Ampie aree commerciali e produttive con circa 694 m² di superficie utilizzabile
• Altezza del locale di circa 6 m – ideale per produzione, officina, magazzino o tecnica
• Moderne aree ufficio e amministrative al piano superiore
• Cavi elettrici a pavimento per collegamenti flessibili delle macchine direttamente sul posto di lavoro
• Fondazione con condotte meteoriche integrate – predisposta per future modifiche
• 60 cm di protezione contro le inondazioni per una maggiore sicurezza di funzionamento
• Vetro di sicurezza alle finestre
• Sistema di allarme interno
• 25 generosi parcheggi esterni
• Facciata in zinco pre-ossidato con il caratteristico profilo Toblerone
• 1’512 m² di terreno nella zona industriale 2 (AZ2), piano di lottizzazione Rothenring
• Ottima accessibilità: vicino al Seetalplatz, mezzi pubblici, stazione di Emmenbrücke, A2/A14
• Attraente potenziale di sviluppo grazie a un indice di sfruttamento dello 0,8
• Disponibile subito

Ideale per uso personale come produzione, tecnica, commercio, logistica,

ma anche interessante per investitori con piani di espansione o di costruzione a medio termine

Disponibile immediatamente

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