Immobile commerciale con grande potenziale in posizione top a Lucerna

Immobile commerciale con grande potenziale in posizione top a Lucerna

Questo edificio commerciale versatile si trova in una posizione strategica a Lucerna-Reussbühl, a pochi passi da Seetalplatz. L’immobile si trova su un terreno di 1’512 m² nella zona di lavoro 2 (AZ2) del piano di sviluppo Rothenring e offre un potenziale di utilizzo e sviluppo eccezionale sia per i proprietari che per gli investitori.

L’edificio esistente comprende un’ampia area di produzione e un capannone per officine con un’altezza di circa 6 m, nonché moderni spazi per uffici e amministrazione al piano superiore con un’altezza di circa 3 m. In totale, sono disponibili circa 694 m² di superficie effettivamente utilizzabile, integrati da ulteriori spazi di stoccaggio e locali di servizio, nonché due container. Le aree dei capannoni sono aperte e, grazie ai cavi elettrici interrati, consentono di collegare le macchine direttamente al posto di lavoro, il che rappresenta un grande vantaggio per le aziende con processi di produzione variabili.

Inoltre, nelle fondamenta sono stati installati cavi per la protezione contro le tempeste, il che facilita l’infrastruttura per eventuali modifiche o ampliamenti futuri. L’edificio è stato sottoposto a una manutenzione continua: il riscaldamento a gasolio è stato modernizzato nel 2014, le finestre sono dotate di vetro di sicurezza e è presente un sistema di allarme interno (non collegato esternamente). Un sistema di protezione contro le inondazioni di 60 cm di altezza completa la sicurezza strutturale e minimizza i rischi in situazioni meteorologiche eccezionali.

La facciata è realizzata in zinco pre-invecchiato con il caratteristico profilo Toblerone, che è resistente, durevole e di grande attrattiva architettonica. Sono disponibili circa 25 posti auto esterni per i dipendenti, i clienti e i fornitori, il che è una rarità in questa regione molto richiesta.

Il terreno è completamente accessibile e ben collegato: l’uscita autostradale A2/A14, il nodo di trasporto pubblico di Seetalplatz e la stazione ferroviaria di Emmenbrücke si trovano nelle immediate vicinanze. La forte regione economica di Lucerna, con oltre 690’000 abitanti nel raggio di 30 minuti, sottolinea ulteriormente l’attrattiva della posizione.

Un ulteriore valore aggiunto è dato dal potenziale costruttivo dell’immobile: il coefficiente di utilizzazione del 0,8 consente un ampliamento o una nuova costruzione completa, aprendo così scenari di sviluppo interessanti a lungo termine.

L’immobile è immediatamente disponibile e si presta perfettamente a imprese di produzione, artigianali, tecniche, di servizi o logistiche, nonché a investitori in cerca di un immobile versatile con un reale potenziale di sviluppo.

Questa offerta NovaCasa comprende:

• Ampie superfici commerciali e di produzione con circa 694 m² di superficie utilizzabile effettiva
• Altezza del soffitto dei capannoni di circa 6 m, ideale per produzione, officina, magazzino o settore tecnico
• Superfici moderne per uffici e amministrazione al piano superiore
• Fornitura elettrica a pavimento per collegamenti flessibili alle macchine direttamente sul posto di lavoro
• Fondazione con tubazioni per la protezione contro i fulmini integrate, predisposta per futuri adeguamenti
• Protezione antiallagamento di 60 cm per una maggiore sicurezza operativa
• Vetro di sicurezza alle finestre
• Impianto di allarme interno
• 25 ampi posti auto esterni
• Facciata in zinco preossidato con il caratteristico profilo Toblerone
• Superficie di 1’512 m² di terreno nella zona di lavoro 2 (AZ2), piano di sviluppo Rothenring
• Ottima accessibilità: vicino al Seetalplatz, ai trasporti pubblici, alla stazione di Emmenbrücke, all’autostrada A2/A14
• Grande potenziale di sviluppo grazie al coefficiente di utilizzazione del 0,8
• Disponibile immediatamente

Ideale per proprietari che desiderano utilizzarlo come produzione, settore tecnico, artigianale, logistico

Allo stesso modo interessante per investitori con piani di ampliamento o di nuova costruzione a medio termine

Disponibile immediatamente

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