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Terreno edificabile in vendita in Gümligen

Terreno edificabile in posizione centrale a Gümligen – 4’886 m²

Superficie terreno4'886.1 m²
Prezzo dell'oggettoCHF 5'500'000.-
Documentazione PDF Finanziamento
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Posizione

Worbstrasse 226, 3073 Gümligen

Dati generali

Riferimento
Worbstrasse 226_Gümligen
Disponibilità
Da convenire
Particelle
1
Terreno allacciato
Si
Superficie terreno
4'886.1 m²

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale
Testo originale in tedesco, tradurre in Italiano.

In posizione centrale e ben collegata a Gümligen è in vendita un versatile immobile commerciale e residenziale con un notevole potenziale di sviluppo.

Il terreno in Worbstrasse ha una superficie di 4’886 m² e si trova in una zona residenziale e commerciale con tre piani.

L’immobile è attualmente utilizzato principalmente come officina meccanica con stazione di servizio e comprende anche un appartamento di 5 stanze.

Il contratto di locazione esistente con l’inquilino commerciale scade il 31 dicembre 2027, creando così una situazione interessante per lo sviluppo futuro dell’area.

Il potenziale speciale risiede nel riposizionamento a lungo termine e nello sviluppo edilizio del terreno. L’analisi del potenziale elaborata indica la possibilità di costruire due nuovi edifici residenziali con tre piani completi e un ulteriore piano mansardato, oltre a un ulteriore edificio di nuova costruzione di due piani.

Un valore aggiunto è rappresentato dall’integrazione della ex fabbrica di nastri di imballaggio del 1918. Il complesso di edifici con carattere distintivo può essere collegato con la futura edificazione e offre spazio per un mix di utilizzi diversi, ad esempio residenziale, gastronomico, commerciale, culturale o per uffici. In questo modo si ha la possibilità di sviluppare un’area indipendente con un’identità forte e un’elevata qualità di vita in una posizione centrale.

Anche la posizione è ideale: la stazione ferroviaria di Gümligen dista solo circa 150 m, Berna è raggiungibile in circa dieci minuti con la S-Bahn. Anche negozi, scuole e altre offerte di uso quotidiano si trovano nelle vicinanze.

I punti salienti:

  • Superficie del terreno: 4’886 m²
  • zona residenziale e commerciale
  • Uso attuale: commerciale / residenziale
  • Potenziale di sviluppo secondo l’analisi del potenziale disponibile
  • Prezzo minimo di vendita: CHF 5’500’000
  • Vendita in procedura di gara strutturata

Ulteriori informazioni e un’analisi dettagliata del potenziale saranno fornite a potenziali acquirenti qualificati dopo la firma di un accordo di riservatezza nel contesto del processo di vendita

An zentraler und hervorragend erschlossener Lage in Gümligen steht eine vielseitige Gewerbe- und Wohnliegenschaft mit erheblichem Entwicklungspotenzial zum Verkauf.

Das Grundstück an der Worbstrasse umfasst eine Fläche von 4'886 m² und befindet sich in der Wohn- und Gewerbezone mit drei Geschossen.

Die Liegenschaft wird heute hauptsächlich als Garagenbetrieb mit Tankstelle genutzt und umfasst zusätzlich eine 5-Zimmer-Wohnung.

Das bestehende Mietverhältnis mit dem Gewerbemieter endet per 31. Dezember 2027 und eröffnet damit eine interessante Ausgangslage für die zukünftige Entwicklung des Areals.

Das besondere Potenzial liegt in der langfristigen Neupositionierung und baulichen Entwicklung des Grundstücks. Die erarbeitete Potenzialanalyse zeigt die Möglichkeit für zwei neue Mehrfamilienhäuser mit je drei Vollgeschossen und zusätzlichem Attikageschoss sowie einen weiteren zweigeschossigen Neubau.

Eine besondere Qualität bietet die Integration der ehemaligen Packbandfabrik aus dem Jahr 1918. Der charaktervolle Bestand kann mit der zukünftigen Bebauung verbunden werden und bietet Raum für einen vielfältigen Nutzungsmix – beispielsweise aus Wohnen, Gastronomie, Verkauf, Kultur oder Büro. Damit besteht die Chance, an zentraler Lage ein eigenständiges Areal mit hoher Identität und attraktiver Aufenthaltsqualität zu entwickeln.

Auch die Lage überzeugt: Der Bahnhof Gümligen liegt nur rund 150 m entfernt, Bern ist mit der S-Bahn in rund zehn Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz.

Die wichtigsten Eckdaten:

  • Grundstücksfläche: 4'886 m²
  • Wohn- und Gewerbezone
  • Bestehende Nutzung: Gewerbe / Wohnen
  • Entwicklungspotenzial gemäss vorliegender Potenzialanalyse
  • Mindestverkaufspreis: CHF 5'500'000
  • Verkauf im strukturierten Bieterverfahren

Weiterführende Unterlagen und die detaillierte Potenzialanalyse werden qualifizierten Kaufinteressenten nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung im Rahmen des Verkaufsprozesses zur Verfügung gestellt

Comodità

Dintorni
  • Centro città
  • Negozi
  • Strada commerciale
  • Ristorante(i)
  • Stazione
  • Fermata Bus
  • Fermata tram
  • Entrata/uscita autostrada
  • Scuola materna
  • Scuola primaria
  • Scuola secondaria
  • Scuole internazionali

Distanze

 
Trasporti pubblici
167 m
3'
3'
2'
Autostrada
834 m
17'
7'
3'
Asilo
225 m
5'
5'
1'
Scuola primaria
225 m
5'
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1'
Scuola secondaria
852 m
15'
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Negozi
156 m
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1'
Ristoranti
77 m
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