Terreno edificabile on sale in Riehen

In una posizione residenziale estremamente attraente e ricercata a Riehen 4125, si presenta una rara opportunità per investitori, sviluppatori di progetti e costruttori con una visione a lungo termine. Sono in vendita due appezzamenti contigui che, con una superficie totale di circa 1’751 m², offrono un notevole potenziale per il futuro. Secondo i documenti disponibili, i terreni si trovano nella zona residenziale W2a e sono perfetti per uno sviluppo strategico di un progetto a lungo termine.

Il quartiere Stettenfeld a Riehen (BS) è l’area di sviluppo (terreno edificabile) più importante del Canton Basilea Città. Con una superficie di circa 17,6 ettari (equivalenti a circa 25 campi da calcio), confina direttamente con Stetten a Lörrach. L’area offre un grande potenziale, ma si trova in una fase di pianificazione complessa e graduale. Lo

sviluppo dell’area è stato pianificato a lungo termine. Attualmente non è possibile presentare progetti edilizi diretti. Il piano prevede le seguenti fasi:

A partire dal 2026 (fase attuale): realizzazione e valutazione di incarichi di studio urbanistico. Diversi team di progettisti stanno elaborando proposte concrete per la disposizione spaziale, la densità e la tipologia del quartiere.

Fase 2 (fase di collegamento): elaborazione del concetto edilizio vincolante e dei piani di utilizzo di secondo livello. Solo dopo l’approvazione di questi documenti, il terreno sarà ufficialmente edificabile.

A partire dal 2030 (fase di realizzazione): inizio previsto dei lavori di costruzione dei primi edifici nell’area.

Poiché si tratta di un terreno edificabile di alta qualità, questa offerta rappresenta una riserva di terreno di prima scelta in uno dei comuni più ambiti della regione. Una recente valutazione del valore del terreno, effettuata nel dicembre 2025, conferma il potenziale promettente di questa area. Fatte salve le future condizioni di edificabilità, le approvazioni definitive e i passi di pianificazione ancora da compiere, i documenti presentati indicano che l’area è adatta per uno sviluppo di moderne abitazioni. I calcoli effettuati si basano su una superficie lorda di costruzione (SLC) realizzabile di circa 1’313 m² e una superficie netta di utilizzo (

SNU) di circa 985 m²: condizioni ideali per un progetto residenziale redditizio. Un vantaggio particolare per gli investitori è la situazione attuale dei terreni: i lotti sono attualmente parzialmente utilizzati o affittati e subaffittati. Questo utilizzo intermedio già esistente garantisce entrate regolari e offre la necessaria flessibilità finanziaria e temporale per preparare con calma i prossimi passi di pianificazione e le procedure di autorizzazione. Questa proprietà offre i seguenti vantaggi:

• Top-Lage in Riehen
• Generoso riserva di terra
• Strategisches Entwicklungspotenzial
• Attraktive Kennzahlen für Wohnnutzung
• Aktuelle Wertermittlung vorliegend
• Laufende Einnahmen durch Zwischennutzung

Approfittate di questa rara opportunità di un investimento promettente a Riehen. In caso di serio interesse all’acquisto e previo contatto personale, saremo lieti di fornirvi i documenti dettagliati sull’attuale utilizzo, le relazioni di locazione e di affitto esistenti e altri documenti relativi al terreno.