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Villa con 2 terreni edificabili

Superficie terreno4'484 m²
Prezzo dell'oggettoCHF 2'650'000.-
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Posizione

Via Pala 167, 6534 S. Vittore

Dati generali

Riferimento
V241005SL
Disponibilità
Da convenire
Anno costruzione
1900
Ultime ristrutturazioni
1994
Superficie terreno
4'484 m²

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale
Testo originale in tedesco, tradurre in Italiano.
Villa con 2 terreni edificabili

Descrizione del comune:

A San Vittore, in una zona tranquilla e isolata, offriamo un interessante terreno in vendita, composto da due lotti edificabili e una villa da ristrutturare.

Il terreno si trova in una zona R3 e gode di una posizione privilegiata. Si divide come segue:
  • Zona centrale N: 565 m²
  • Estensione della zona nucleare AN3: 631 m²
  • Zona residenziale R3: 2.990 m²


Descrizione del terreno:

Il terreno ha una superficie totale di 4.484 m² (inclusa la villa) e offre una perfetta armonia con la natura circostante. Secondo gli indici urbanistici, il terreno si trova in una zona R3 con un indice di edificabilità (IE) di 0,8 per la zona residenziale R3 e di 1,0 per l’ampliamento della zona centrale AN3.
  • Superficie totale: 4.484 m², di cui edificabile (libera): 3.919 m²
  • Indice di sfruttamento (IS): 0,8 per la zona R3 e 1,0 per la zona AN3
  • Altezza massima dell’edificio: 10,5 m fino alla gronda
  • Distanza minima dal confine del terreno: 2,50 m
  • Distanza minima tra gli edifici: 5 m
  • Nel catasto la villa è registrata come edificio di rilevanza volumetrica (da conservare in linea di massima).


Attualmente è in corso «la revisione della pianificazione per l’intero territorio comunale». Tutti i progetti di costruzione vengono presentati alla commissione di pianificazione e al pianificatore edile comunale.

Villa mit 2 Baugrundstücke

Beschreibung der Gemeinde:

In San Vittore, in einer ruhigen und abgeschiedenen Gegend, bieten wir ein interessantes Grundstück zum Verkauf an, das aus zwei bebaubaren Parzellen und einer renovierungsbedürftigen Villa besteht.

Das Grundstück befindet sich in einer R3-Zone und geniesst eine privilegierte Lage. Es teilt sich wie folgt auf:
  • Kernzone N: 565 m²
  • Erweiterung der Kernzone AN3: 631 m²
  • Wohnzone R3: 2.990 m²


Beschreibung des Grundstücks:

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 4.484 m² (einschliesslich der Villa) und bietet eine perfekte Harmonie mit der umliegenden Natur. Laut den städtebaulichen Indizes liegt das Grundstück in einer R3-Zone mit einer Ausnutzungsziffer (AZ) von 0,8 für die Wohnzone R3 und 1,0 für die Erweiterung der Kernzone AN3.
  • Gesamtfläche: 4.484 m², davon bebaubar (frei): 3.919 m²
  • Ausnutzungsziffer (AZ): 0,8 für die Zone R3 und 1,0 für die Zone AN3
  • Maximale Gebäudehöhe: 10,5 m bis zur Traufe
  • Mindestabstände zur Grundstücksgrenze: 2,50 m
  • Mindestabstände zwischen Gebäuden: 5 m
  • Im Kataster ist die Villa als Gebäude von volumetrischer Bedeutung eingetragen (grundsätzlich zu erhalten).


Derzeit ist „die Überarbeitung der Planung für das gesamte Gemeindegebiet“ in Bearbeitung. Alle Bauanträge werden der Planungskommission und dem Gemeindebauplaner vorgelegt.

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