Terreno edificabile on sale in Waldkirch - 852 m²

All’Alte Mühle 1 a Waldkirch, 9205, si presenta una rara opportunità per investitori e visionari. Questo terreno edificabile di 852 m² (particella n. 70) unisce l’idillio rurale con un eccellente potenziale economico. Situato direttamente sul pittoresco ruscello del villaggio e nelle immediate vicinanze della caratteristica chiesa, il terreno offre un contesto unico per abitazioni di alta qualità.

Stato del progetto e fattibilità

Per il terreno è già disponibile uno studio di fattibilità dettagliato che prevede un utilizzo ottimale della zona residenziale e commerciale (WG2):

Volume di costruzione previsto: un moderno edificio plurifamiliare con un volume di costruzione di circa 1’850 m³ (secondo BMZ).

Concetto abitativo: Il progetto preliminare comprende tre ampie unità abitative:

· Due appartamenti familiari di 5.5 locali (piano terra/piano superiore) con circa 137 m² di superficie abitabile netta ciascuno.

· Un appartamento attico esclusivo di 3.5 locali con circa 94 m² di superficie abitabile netta.

Infrastruttura: il piano interrato è progettato per essere funzionale per la tecnologia e i posti auto.

Attrattiva economica

Il calcolo presentato evidenzia la redditività di questo progetto:

• Potenziale di rendimento: Reddito annuo stimato di circa CHF 84’120..
• Rendimento interessante: con la pianificazione attuale e le condizioni di mercato, si prevede un interessante rendimento netto.

Posizione e dintorni

Waldkirch offre un’alta qualità della vita («qualità della vita al massimo»). Il terreno si distingue per la sua posizione centrale nel centro del villaggio e per la sua vicinanza alla natura. La posizione idilliaca vicino al corso d’acqua (circa 40 m² di ruscello) conferisce alla futura costruzione un carattere unico e garantisce un’elevata domanda sul mercato degli affitti o delle vendite.

Questa proprietà si distingue per:

• 852 m² di terreno in una zona attraente WG2.
• Progetto preventivo per una casa plurifamiliare a tre piani con attico.
• Accesso sicuro e servitù esistenti (diritti di passaggio, di transito e di passaggio pedonale).
• Investimento sostenibile con un elevato rendimento previsto.
• Idilliaca posizione in micro-località direttamente sul ruscello del villaggio accanto alla chiesa.
• Base edificabile: demolizione delle scorte esistenti (magazzino/garage Eternit) già calcolata nel preventivo.

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