Villa singola 7 locali a Ardon

Locali7

Superficie abitabile220 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 1'100'000.-

DisponibilitàDa convenire

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Posizione

1957 Ardon

Dati generali

Riferimento

1764046

Disponibilità

Da convenire

Bagni

Anno costruzione

1979

Ultime ristrutturazioni

2006

Locali

Tipo di riscaldamento

Nafta

Impianto di riscaldamento

Radiatore

Superficie terreno

1'139 m²

Superficie abitabile

220 m²

Superficie utile lorda

286 m²

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale.

Villa di 7 locali con grande terreno ad Ardon

Bella villa familiare con appartamento indipendente

Terreno di 1139m2

Situata in un quartiere residenziale e tranquillo del comune di Ardon, questa spaziosa villa di 7 locali gode di un ambiente ideale, a pochi passi da tutti i servizi. La stazione ferroviaria CFF, le scuole, i negozi, le infrastrutture sportive e culturali si trovano a pochi minuti a piedi, offrendo un comfort di vita eccezionale ogni giorno.

Il comune di Ardon, incastonato tra Sion e Martigny, gode di un'ottima esposizione al sole durante tutto l'anno. La sua bellezza naturale, tra vigneti, montagne e sentieri, è preservata, pur essendo perfettamente collegato alle principali arterie vallesane.

La casa si compone al piano superiore di un salone che si prolunga in un immenso spazio da pranzo. L'insieme gode di un'altezza sotto il soffitto molto gradevole, creando un'atmosfera calda e ariosa. Lo spazio da pranzo dà accesso diretto ad un magnifico giardino accuratamente sistemato, nonché ad una piscina fuori terra separata da un'elegante veranda che permette di goderne al riparo dal vento.La cucina, completamente attrezzata, è separata e dà accesso ad una terrazza conviviale, ideale per i pasti all'aperto. Questo livello dispone anche di un bel bagno con vasca, di due camere per bambini confortevoli e di una grande camera da letto principale.

Al piano inferiore si trova un appartamento di 2,5 locali con un'entrata completamente indipendente. Può essere facilmente affittato, offrendo così un interessante reddito locativo, oppure può ospitare un parente in tutta autonomia.

La proprietà si estende su un vasto terreno di 1’139 m² e offre numerosi spazi esterni. Ci sono dieci posti auto esterni e quattro box garage chiusi. Il terreno pianeggiante, alberato e recintato è ideale per una grande famiglia o per ricevere in tutta serenità.

Distribuzione:

Piano superiore:

Ingresso/disimpegno centrale

Cucina separata completamente attrezzata

Soggiorno

2 camere per bambini

1 camera da letto per genitori

1 bagno con vasca

Sala da pranzo

Terrazza/giardino/piscina

Piano inferiore:

Garage

Locale tecnico/lavanderia

Cantina/cantina vini

Accesso all'appartamento/disimpegno

1 bagno con doccia

1 camera da letto

1 soggiorno

Cucina semi-aperta

Terrazza + parcheggi

Particolarità:

Riscaldamento a gasolio con radiatori

Caminetto

Finestre doppie con vetri isolanti

Tende elettriche e manuali

Pavimentazione in piastrelle e parquet

2 bagni

Completamente ristrutturata nel 2006

Plot di 1139m2

Fino a 10 posti auto esterni

4 box garage

Disponibilità: gennaio 2026

Immobiliare Sevdaim Musliu

+41 79 232 23 21

sevdaim.m@bellis-immo.ch

Bellis Immo SA

www.bellis-Immo.ch

Villa de 7 pièces avec grande parcelle à Ardon

Belle villa familiale avec appartement indépendant

Parcelle de 1139m2

Située dans un quartier paisible et résidentiel de la commune d'Ardon, cette spacieuse villa de 7 pièces bénéficie d'un cadre de vie idéal, à proximité immédiate de toutes les commodités. La gare CFF, les écoles, les commerces ainsi que les infrastructures sportives et culturelles se trouvent à quelques minutes à pied, offrant un confort de vie exceptionnel au quotidien.

La commune d'Ardon, nichée entre Sion et Martigny, profite d'un ensoleillement optimal tout au long de l'année. Elle séduit par son environnement naturel préservé, entre vignes, montagnes et sentiers, tout en étant parfaitement connectée aux grands axes valaisans.

La maison se compose au rez supérieur d'un salon prolongé par un immense espace repas. L'ensemble profite d'une très belle hauteur sous plafond, créant une ambiance chaleureuse et aérée. L'espace salle à manger donne directement accès à un magnifique jardin soigneusement aménagé, ainsi qu'à une piscine hors sol, séparée par une élégante véranda qui permet d'en profiter à l'abri du vent.La cuisine, entièrement équipée, est séparée et donne sur une terrasse conviviale, parfaite pour les repas en extérieur. Ce niveau dispose également d'une belle salle de bain avec baignoire, de deux chambres enfants confortables et d'une grande chambre parentale.

Au rez inférieur se trouve un appartement de 2.5 pièces avec une entrée totalement indépendante. Il peut facilement être loué, offrant ainsi un revenu locatif intéressant, ou accueillir un proche en toute autonomie.

Implantée sur une vaste parcelle de 1'139 m², la propriété offre de nombreux espaces extérieurs. On y trouve dix places de parc extérieures ainsi que quatre garages box fermés. Le terrain plat, arboré et clôturé, est idéal pour une grande famille ou pour recevoir en toute sérénité.

Distribution :

Rez supérieur :

Hall d'entrée / dégagement central

Belle cuisine séparée intégralement équipée

Salon

2 chambres enfants

1 chambre parentale

1 salle de bain avec baignoire

Espace repas

Terasse / jardin / piscine

Rez inférieur :

Garage

Local technique/ buanderie

Cave / cave à vins

Accès appartement / dégagement

Une salle de bain avec douche

Une chambre

Un salon

Une cuisine semi-ouverte

Terrasse + parkings

Particularités :

Chauffage mazout radiateurs

Cheminée

Vitres doubles vitrage

Stores électriques & manuels

Revêtement sol carrelage et parquet

2 salles d'eau

Entièrement rénovée en 2006

Parcelle de 1139m2

Jusqu'à 10 places de parcs extérieurs

4 garages box

Disponibilité : janvier 2026

Courtier immobilier responsable de cet objet :

Sevdaim Musliu