Villa in vendita in Avenches - Rif. 7YAE-BAX8-1309
Casa indipendente completamente ristrutturata con giardino vicino al lago
Prezzo dell'oggettoCHF 990'000.-
DisponibilitàDa convenire
Posizione
1580 AvenchesDati generali
Riferimento
7YAE-BAX8-1309
Disponibilità
Da convenire
Anno costruzione
1971
Ultime ristrutturazioni
2023
Descrizione
Testo tradotto da francese, vedi originale
Testo originale in francese, tradurre in Italiano.
Situata ad Avenches, a soli 2 minuti a piedi dal lago, questa proprietà gode di un ambiente privilegiato, nel cuore di un vero e proprio paradiso verde. Nel 2023,
questa casa di carattere è stata completamente ristrutturata e trasformata, offrendo oggi una superficie abitabile di circa 118,5 m², distribuita su due livelli, oltre a un piacevole giardino.
La proprietà dispone di un terreno di circa 496 m² con diritto di superficie permanente e separato (DDP).
I lavori eseguiti hanno permesso di migliorare notevolmente il comfort, l’isolamento e le prestazioni energetiche della casa.
Piano superiore – circa 76 m² di superficie abitabile
Il piano principale ospita gli spazi abitativi e gode di una bella luminosità.
Una nuova cucina moderna, completamente attrezzata, è stata realizzata nella veranda. La cucina è aperta sul soggiorno e dispone di piano cottura a induzione e frigorifero americano. Le ampie vetrate offrono una piacevole apertura verso l’esterno e il giardino.
Questo piano comprende anche un soggiorno e due camere da letto. Le varie stanze sono state ridipinte durante la ristrutturazione.
Un nuovo camino svedese con pietre di ardesia conferisce un’atmosfera accogliente al soggiorno, oltre a costituire un apprezzabile riscaldamento supplementare. Anche il bagno è stato rinnovato con la sostituzione dei sanitari
.
L’accesso alla soffitta è stato migliorato grazie all’installazione di un portello con scala a scomparsa. I soffitti che si affacciano sulla soffitta sono stati isolati e rivestiti con pannelli Fermacell.
All’esterno, una veranda con piccola terrazza è stata dotata di un nuovo tetto, che si estende anche sopra le due scale. La scala situata a ovest è stata completamente ricostruita.
Piano inferiore – circa 42,5 m² di superficie abitabile
Il piano inferiore è stato completamente riprogettato per aumentare la superficie abitabile e offrire spazi complementari particolarmente interessanti.
Comprende, tra l’altro, una camera da letto principale con cabina armadio e bagno adiacente, oltre a uno studio con soffitto isolato. Una piccola cantina, un ripostiglio e uno spazio
lavanderia con lavatrice e lavabo nuovi completano questo piano. Il locale tecnico ospita la caldaia, la pompa di calore, il sistema dei pannelli solari e una batteria per l’accumulo di energia, oltre a un lavandino. Le pareti esterne del piano terra sono state ampiamente isolate, in particolare con pannelli XPS, lana di vetro e pannelli OSB. I soffitti sono stati riverniciati, ad eccezione di quelli della cantina e del locale tecnico. Alcune pareti sono state anche riverniciate, mentre altre conservano l’aspetto naturale dei pannelli OSB. Materiali e attrezzature I pavimenti sono stati adattati ai diversi usi delle stanze. Le aree principali sono dotate di parquet, mentre il bagno del piano superiore e l’ufficio hanno un rivestimento in vinile. Il locale della caldaia è stato piastrellato. Il locale macchine conserva la pavimentazione originale e la cantina ha un pavimento in cemento levigato. I soffitti del corridoio del piano terra e alcuni soffitti tecnici sono stati realizzati in Fermacell, levigati e dipinti. L’impianto elettrico e le tubature idrauliche sono stati rinnovati nel 2023. Per soddisfare le esigenze attuali in termini di lavoro da remoto e connettività, il soggiorno, la camera da letto principale, l’ufficio e una parte della casetta da giardino sono dotati di prese per computer. Ristrutturazione energetica e tecnica La casa è stata sottoposta a una ristrutturazione particolarmente importante nel 2023, sia dal punto di vista estetico che tecnico ed energetico. È dotata, tra l’altro, di:
Esterno
La casa si trova in un ambiente verdeggiante e dispone di un terreno di circa 496 m², che offre diversi spazi per godersi appieno le belle giornate.
Un capanno per il giardino, diviso in due parti, è adiacente alla facciata nord della casa e offre ulteriori possibilità di stoccaggio.
Diritto di superficie
La casa è situata su un terreno di circa 496 m² che è di proprietà in base al diritto di superficie (DDP).
I dati tecnici e le informazioni riportate in questo documento non sono vincolanti
»Su Instagram potete trovare alcune immagini di alcuni dei nostri immobili: https://www.instagram.com/immobilierNE.ch/ «
Se avete bisogno di ulteriori informazioni, non esitate a contattarci in inglese
Falls Sie weitere Informationen benötigen, können Sie uns auch gerne auf Deutsch kontaktieren.
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questa casa di carattere è stata completamente ristrutturata e trasformata, offrendo oggi una superficie abitabile di circa 118,5 m², distribuita su due livelli, oltre a un piacevole giardino.
La proprietà dispone di un terreno di circa 496 m² con diritto di superficie permanente e separato (DDP).
I lavori eseguiti hanno permesso di migliorare notevolmente il comfort, l’isolamento e le prestazioni energetiche della casa.
Piano superiore – circa 76 m² di superficie abitabile
Il piano principale ospita gli spazi abitativi e gode di una bella luminosità.
Una nuova cucina moderna, completamente attrezzata, è stata realizzata nella veranda. La cucina è aperta sul soggiorno e dispone di piano cottura a induzione e frigorifero americano. Le ampie vetrate offrono una piacevole apertura verso l’esterno e il giardino.
Questo piano comprende anche un soggiorno e due camere da letto. Le varie stanze sono state ridipinte durante la ristrutturazione.
Un nuovo camino svedese con pietre di ardesia conferisce un’atmosfera accogliente al soggiorno, oltre a costituire un apprezzabile riscaldamento supplementare. Anche il bagno è stato rinnovato con la sostituzione dei sanitari
.
L’accesso alla soffitta è stato migliorato grazie all’installazione di un portello con scala a scomparsa. I soffitti che si affacciano sulla soffitta sono stati isolati e rivestiti con pannelli Fermacell.
All’esterno, una veranda con piccola terrazza è stata dotata di un nuovo tetto, che si estende anche sopra le due scale. La scala situata a ovest è stata completamente ricostruita.
Piano inferiore – circa 42,5 m² di superficie abitabile
Il piano inferiore è stato completamente riprogettato per aumentare la superficie abitabile e offrire spazi complementari particolarmente interessanti.
Comprende, tra l’altro, una camera da letto principale con cabina armadio e bagno adiacente, oltre a uno studio con soffitto isolato. Una piccola cantina, un ripostiglio e uno spazio
lavanderia con lavatrice e lavabo nuovi completano questo piano. Il locale tecnico ospita la caldaia, la pompa di calore, il sistema dei pannelli solari e una batteria per l’accumulo di energia, oltre a un lavandino. Le pareti esterne del piano terra sono state ampiamente isolate, in particolare con pannelli XPS, lana di vetro e pannelli OSB. I soffitti sono stati riverniciati, ad eccezione di quelli della cantina e del locale tecnico. Alcune pareti sono state anche riverniciate, mentre altre conservano l’aspetto naturale dei pannelli OSB. Materiali e attrezzature I pavimenti sono stati adattati ai diversi usi delle stanze. Le aree principali sono dotate di parquet, mentre il bagno del piano superiore e l’ufficio hanno un rivestimento in vinile. Il locale della caldaia è stato piastrellato. Il locale macchine conserva la pavimentazione originale e la cantina ha un pavimento in cemento levigato. I soffitti del corridoio del piano terra e alcuni soffitti tecnici sono stati realizzati in Fermacell, levigati e dipinti. L’impianto elettrico e le tubature idrauliche sono stati rinnovati nel 2023. Per soddisfare le esigenze attuali in termini di lavoro da remoto e connettività, il soggiorno, la camera da letto principale, l’ufficio e una parte della casetta da giardino sono dotati di prese per computer. Ristrutturazione energetica e tecnica La casa è stata sottoposta a una ristrutturazione particolarmente importante nel 2023, sia dal punto di vista estetico che tecnico ed energetico. È dotata, tra l’altro, di:
- di una pompa di calore;
- da un riscaldamento distribuito tramite radiatori;
- pannelli solari;
- di una batteria di accumulo di energia elettrica;
- nuove finestre a triplo vetro;
- nuovi pannelli in materiali compositi che migliorano la protezione dal caldo e dal freddo;
- un isolamento più efficace delle varie parti della casa;
- un isolamento delle facciate in legno realizzato mediante iniezione;
- di un tetto il cui rivestimento è stato completamente rinnovato;
- da un nuovo stufa svedese con pietre ollari.
Esterno
La casa si trova in un ambiente verdeggiante e dispone di un terreno di circa 496 m², che offre diversi spazi per godersi appieno le belle giornate.
Un capanno per il giardino, diviso in due parti, è adiacente alla facciata nord della casa e offre ulteriori possibilità di stoccaggio.
Diritto di superficie
La casa è situata su un terreno di circa 496 m² che è di proprietà in base al diritto di superficie (DDP).
I dati tecnici e le informazioni riportate in questo documento non sono vincolanti
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Se avete bisogno di ulteriori informazioni, non esitate a contattarci in inglese
Falls Sie weitere Informationen benötigen, können Sie uns auch gerne auf Deutsch kontaktieren.
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