Villa con 9 locali in vendita in Ballaison - 325 m²

A 7 minutes de Genève avec vue imprenable sur le lac:

Splendide propriété composée d'une maison d'architecte de 10 pièces et un studio annexe d'une surface utile d'env. 325 m2.

La villa principale dispose de volumes généreux et d'espaces aménagés pour un confort maximal de ses occupants.

Plusieurs terrasses fermées et ouvertes offrent un agrément supplémentaire.

Sans parler de la grande piscine couvrable avec ses espaces généreux pour les chaises longues et la détente

Une cuisine d'extérieur avec barbecue et terrasse couverte qui la complète et un espace spa préaménagé.

Cette villa offre un coin Sauna et salle de bain intérieure proche de la piscine.

Dans la propriété vous avez également un grand réduit/atelier pour stocker les machines dédiées à l'entretien du vaste jardin de 1843 m2

La propriété est arborisée avec soin, sécurisée, entourée d'une clôture et d'une haie parfaitement entretenues.

Descriptif technique :

• Année de construction : 1972, entièrement rénovée et agrandie en 2001
• Nombre de niveaux : 2,5
• Surface habitable principale : 244 m2
• Surface utile : 325 m2
• Toiture : couverture en tuiles
• Façades : Crépis + bardages bois
• Menuiseries : PVC avec double vitrage isolant
• Volets : roulants motorisés
• Chauffage : pompe à chaleur avec radiateurs + cheminée
• Production d'eau chaude : pompe à chaleur + panneaux solaires
• Terrain : 1843 m2 arborisé et cloturé
• Annexes : Studio indépendant, grande piscine couvrable, terrasses avec pergolas, cuisine d'extérieur avec barbecue, abris de jardin.

La propriété comprend 2 niveaux et une mezzanine plongeante sur la pièce de vie et se compose ainsi :

Rez de chaussée :

• 1 Hall d'entrée avec placards muraux intégrés
• 1 WC visiteurs avec meuble et vasque
• 1 cuisine agencée en bois massif, traversante dûment équipée, complétée avec un coin repas côté Est et véranda côté Ouest
• 1 vaste et lumineuse pièce de vie, salon/séjour, avec une vue panoramique sur le jardin/piscine et vue imprenable sur le Lac Léman et les montagnes
• 1 Mezzanine
• 1 Suite parentale de 25 m2 avec sa salle de bain WC de 12 m2
• 1 bureau

Rez de chaussée inférieur :

• 2 grandes chambres avec rangement intégré
• 1 spacieuse pièce servant de 2ème séjour, salle de musique et salle de sport... avec ouverture sur la terrasse menant à la piscine
• 1 salle de bain avec WC et douche
• 1 pièce de détente avec Sauna
• 1 buanderie
• 1 cave à vin
• 1 garage d'env. 50 m2