Superba villa contemporanea di fascia molto alta, Minergie. Esclusivo

Questa magnifica villa di altissimo standing beneficia di un ambiente molto privato, residenziale e verde a Grand-Lancy, in assoluta tranquillità e nelle immediate vicinanze di tutti i servizi (scuole, trasporti pubblici e negozi).

Situato su un bellissimo terreno di circa 460 m², beneficia di un grazioso giardino perfettamente curato e recintato, accessibile da un cancello automatico e di un'ampia terrazza di oltre 100 m². Inoltre, la villa dispone all'interno della sua proprietà e adiacente alla proprietà limitrofa, di una casetta da giardino collegata all'impianto domotico di circa 10 mq.

Costruita nel 2016, questa villa completamente automatizzata, con il marchio Minergie, è in perfetto stato di manutenzione e offre finiture di lusso. Con una superficie utile di 350 m² distribuiti su 3 livelli, si distingue per la luce naturale, l'eccezionale comfort e le raffinate finiture del seminterrato interrato, creando uno spazio essenziale in perfetta continuità con gli altri due livelli.

Questa villa chiavi in mano può essere acquistata con tutti i suoi arredi e illuminazione.

È distribuito come segue:

Pianterreno:
- Ingresso con armadi su misura
- Lavabo per gli ospiti, WC
- Zona pranzo con il suo grande armadietto in porcellana su misura
- Cucina attrezzata e attrezzata di fascia alta, con isola centrale aperta sul soggiorno
- Luminoso soggiorno che si apre sulla terrazza con il suo magnifico cornicione con illuminazione indiretta e camino
- Bella scrivania sospesa e scaffali con illuminazione d'atmosfera

1° piano:

- Ampia camera da letto principale con cornice e illuminazione indiretta, con accesso alla terrazza piastrellata
- Ampio e lussuoso spogliatoio su misura con isola (facilmente trasformabile in camera da letto)
- Bagno con la sua grande vasca idromassaggio, nicchie con illuminazione indiretta, doppio lavabo in corian
- Bagno con cabina doccia e soffitto a pioggia, grande lavabo in corian, WC
- Disimpegno con una fila di grandi armadi su misura a tutta altezza
- Luminosa camera da letto con armadi a muro
- Lavabo WC separato

Scantinato:
- Ampio ufficio/camera da letto con luce naturale e bagno privato completamente piastrellato con doccia, WC e lavandino
- Luminosa stanza della biancheria/lavanderia grazie al suo grande salto del lupo, che offre un sacco di spazio su misura
- Custodia per PC piastrellata e verniciata che offre un ripostiglio a sé stante
- Locale caldaia e locale tecnico
- Hall che dà accesso al grande garage interno piastrellato per 2 auto, con porta automatica e striscia LED

All’aperto:
- Ampia terrazza piastrellata di 100 m² che imita le piastrelle interne
- Giardino recintato con siepi e una serie di grandi cestini su misura realizzati da Image'In
- Casetta da giardino illuminata
- Cancelli automatici per auto e pedoni
- 2 posti auto esterni custoditi nel recinto
- Illuminazione esterna completa con faretti da incasso e applique (giardino, terrazzo, ingresso, balcone, scale, ringhiera garage)
- Sistema di irrigazione automatico a 6 zone con accesso remoto
- Tetto verde

Domotica:
- Casa completamente automatizzata (riscaldamento, illuminazione, tapparelle, impianto audio, irrigazione, allarme, videosorveglianza, cancello automatico), sistema KNX, telecomando
- Le luci sono completamente programmabili e dimmerabili (possibilità di regolare l'intensità della luce)
- Possibilità di controllare l'intera casa tramite lo schermo integrato dell'Ipad o tramite un telefono cellulare
- Interruttori programmabili Feller Edizio prestige con retroilluminazione RGB e finitura vetro, termostato ambiente e blocco prese abbinati
- Illuminazione LED DALI di alta qualità su tutti gli apparecchi per un'elevata efficienza energetica (faretti da incasso orientabili, lampade a sospensione, applique, specchi, strisce LED)

Finiture e decorazioni:
- Completamente decorato da un designer d'interni
- Lavorazione e materiali di altissima qualità Set completo di mobili su misura di fascia alta in tutte le stanze
- Opera minerale realizzata su una parete del soggiorno da un artista della calce
- Ringhiere interne ed esterne in vetro, leapfrog, vetri a pavimento
- Pavimento in parquet di rovere invecchiato a mano
- Tende a doppio binario con velature in lino e tende in lana personalizzate
- Rubinetteria Emporio via Manzoni Gessi / WC & Philippe Starck idromassaggio
- Lavabi in Corian
- Cornici con illuminazione LED indiretta (doppie strisce di luce naturale e RGB ambientale)
- Piastrelle di alta gamma (grande formato, decori, mosaici)
- Faretti da incasso nei gradini delle scale interne ed esterne

Comfort e tecnologia
- Finestre a bovindo e finestre con finitura in alluminio e triplo vetro, porte interne con isolamento acustico rinforzato
- Cucina di alta gamma ed elettrodomestici all'avanguardia (piano di lavoro in Dekton, frontali in vetro, cappa aspirante con aspirazione esterna)
- TV OLED invisibile inclinabile a soffitto e home cinema nel master
- Sistema audio completo con zone Sonos e altoparlanti Bose a parete di fascia alta, 2 home cinema
- Pompa di calore e pannelli solari sul tetto
- Riscaldamento a pavimento completo e bagno dotato di portasciugamani riscaldato e sistema di soffiaggio
- Internet in tutte le camere con sistema di connessione cat. 6 o tramite wifi
- Tende in alluminio BSO regolabili e automatizzate
- Sistema di aspirazione centralizzato ad aria Sistem italiano
- Camino moderno Kalfire a 3 lati

Sicurezza e privacy
- Recinzione della villa completamente recintata, grande siepe, muro di contenimento
- Cancello automatico e porta pedonale con telecamera, accesso remoto
- Sistema di telecamere all'avanguardia (8 telecamere esterne e garage, visione notturna e rilevamento del movimento, schede di registrazione, accesso remoto)
- Sistema di allarme completo (rilevamento volumetrico e a contatto, trasmissione IP e GPRS, accesso remoto)

Mobili opzionali:
- Illuminazione (pendenti, lampade da parete): Vibia, Catellani & Smith, Artemide
- Arredo esterno: Manutti
- Camera da letto matrimoniale di lusso
- Mobili Roche Robois
- Poltrone varie, tavoli di design
- Soggiorno TV OLED firmato, TV OLED a parete, ascensore TV LED, altoparlante e soundbar mobile