Villetta singola with 4.5 rooms on sale - 150 m²

Disponibile subito – Sviluppo interessante

Oasi familiare tra città e natura! Villa unifamiliare con ampio terreno – possibilità di ampliamento!

Maillard Immobilier ha il piacere di proporvi questa bella casa situata su un generoso terreno dominante di 1’503 m², in una zona residenziale privilegiata, senza disturbi e senza vicini.

Costruita nel 1972, questa casa di 4.5 locali è stata mantenuta con molta cura. Il suo volume attuale è di 743 m³, ovvero circa 250 m² di superficie abitabile, e può essere ampliata secondo il regolamento comunale (da consultare in base alle proprie esigenze) in altezza e in larghezza. La casa dispone attualmente di tutti gli spazi abitativi al piano terra con un facile accesso all’esterno. Il sottotetto è isolato e il seminterrato è stato scavato e parzialmente riscaldato.

SOTTERRANEO
Garage di circa 50 m²
Cantina di circa 30 m² Locale
caldaia/lavanderia di circa 10 m²
Locale cisterne di circa 10 m²

PIANO TERRENO

Ingresso Salone con camino
Cucina abitabile e attrezzata
3 camere da
letto Bagno/WC

SOFFITTO
2 spazi disponibili (isolati e non riscaldati) – possibilità di sopraelevare per rendere lo spazio abitabile

Lo spazio esterno invita al relax e offre la possibilità di realizzare numerosi progetti come una grande terrazza coperta, una veranda, un’estensione della casa, una piscina, un campo da bocce, un orto, ecc.

Da notare che diverse aree di parcheggio esterne completano questa proprietà.

Si tratta di un bene raro sul mercato, ideale per chiunque cerchi un nido familiare tra città e natura!

STATO GENERALE
La casa è stata mantenuta con molta cura e l’elenco dei lavori eseguiti, così come i certificati OIBT e CECB, possono essere forniti su richiesta.

Da notare che gli elettrodomestici della cucina sono ancora in garanzia.

Nel 2019 sono stati installati 48 pannelli fotovoltaici per un notevole risparmio energetico.

La casa è dotata di fibra ottica.

A parte un eventuale budget per il rinfrescamento della pittura, la casa è in perfette condizioni; la sua disponibilità può essere concordata tra le parti entro 1-3 mesi.

ENERGIA

L’edificio dispone già di un impianto solare di notevoli dimensioni, che supera gli obiettivi di legge fissati per il 2040. L’elettricità fotovoltaica in eccesso può essere utilizzata per alimentare una pompa di calore (HP) con energia locale, pulita e a zero emissioni di carbonio.

La rete elettrica recentemente rinnovata garantisce un trasporto ottimale, sicuro ed efficiente di questa energia.

Il sistema di riscaldamento può essere completato a basso costo con l’aggiunta di un inserto a pellet nel camino, una soluzione 100% rinnovabile.

La dimensione del terreno consente di installare sonde geotermiche o sistemi sotterranei di recupero del calore, che hanno un rendimento superiore a quello di un semplice scambiatore aria/acqua e sono meno rumorosi.

Secondo la relazione CECB, non è necessario alcun miglioramento per quanto riguarda l’isolamento del tetto, delle grondaie, l’illuminazione e gli elettrodomestici.

Infine, la stazione di ricarica integrata nel nuovo quadro elettrico consente di ricaricare un veicolo con energia solare locale e rinnovabile.